Como comprar um apartamento

Para proteger os interesses pessoais e se proteger de fraudes ao fazer um acordo apartamento compra e venda, várias etapas devem ser consistentemente. Considere um algoritmo de passo-a-passo para a compra de metros quadrados acarinhados.

examinar cuidadosamente a história do objeto da transação. Verificando os proprietários do apartamento deve incluir:

estudar da saúde física e mental do vendedor;
análise da legalidade da obtenção de direitos para o apartamento ao abrigo do contrato de doação, herança ou decisão judicial;
familiarização com informações sobre a história da mudança dos proprietários e o número real de proprietários legais de imóveis;
apelar para as autoridades de tutela e tutela com um pedido para que a disponibilidade de direitos de vender um apartamento, os proprietários dos quais são filhos menores;
procurar informações sobre as relações estabelecidas de proprietários de imóveis residenciais com agências de aplicação da lei.

Em seguida, você deve se familiarizar com as informações existentes sobre o assunto do contrato de venda. Isso permitirá:

ter uma ideia clara de grandes reparações últimos, reconstruções, redevelopments, estado de equipamento sanitário e outras comunicações;
certifique-se a autenticidade de todas as orientações e a ausência de dívidas sobre serviços públicos;
verifique o apartamento para seus possíveis é prometido.

Aconselhamos o dia antes da conclusão da operação para ir com um comunicado à USRP sobre a prestação de extrair por imóveis residenciais adquiridos. O documento oficial com os dados do proprietário e informações sobre os seus direitos ao alojamento é permitido emitir propriedade para o comprador, sem o conhecimento do proprietário.

Se os resultados do teste são satisfeitas, em seguida, avance para a próxima fase da aquisição de imóveis residenciais - preparar um pacote de documentos. Um acordo de compra deve incluir informações sobre a localização do objeto da transação, a sua área real, nomeação e valor. Para seu estudo detalhado, atrair um advogado experiente.

Os seguintes documentos são anexados ao contrato:

passaporte ou documento substituindo-o;
certificado de casamento (ao adquirir imóveis em propriedade colaborativa com o marido / esposa);
consentimento autenticado de um dos cônjuges para a aquisição de imóveis em propriedade exclusiva;
um contrato de empréstimo (se a aquisição de imóveis residenciais for realizada em fundos de crédito);
certificados de dispensários narcológicos e psiconeurológicos sobre a capacidade jurídica do vendedor;
resolução de corpos de tutela;
extrair do plano cadastral;
certificados do nascimento de crianças;
passaporte técnico do apartamento;
extrair de um único registro de estado;
certificado de informação "no registo" (formulário 9) com a lista de proprietários e pessoas prescritas;
certificado pelo notário compromisso de cidadãos registrados sobre a declaração do apartamento vendido;
formulário de arquivamento 9 sobre previamente prescrito, tempo, endereços e razões de extrair inquilinos anteriores.

Na presença de um notário, entre em um acordo.

No dia da conclusão da transação, todo papel legal precisa ser fornecido a Rosreestr. Na presença de um funcionário do Serviço Federal, você assinará um aplicativo para registrar um contrato assinado e fornecer um recebimento de todos os documentos necessários. Após 7-30 dias, eles serão devolvidos a você e receberão um certificado de propriedade do apartamento adquirido.

Ao transferir dinheiro para o apartamento, você exige do vendedor para escrever um recebimento de dinheiro. Lembre-se que o pagamento deve preceder a conclusão e o registro da transação.

Em nosso site estão disponíveis para download:

Formulário de Contrato de Compra de Apartamento;
Contrato de compra e venda de apartamento de amostra;
Em branco da compra de contrato e venda de um apartamento usando capital materna;
Contrato de amostra para a venda de apartamentos usando capital materna.