As tendências para a globalização tocam em quase todas as esferas da vida humana, incluindo aspectos do mercado imobiliário. Cada não residente que quer comprar um apartamento no exterior tem o direito de fazer isso no procedimento estabelecido pela lei do país escolhido. Muitos dos nossos compatriotas estão pensando em como comprar um apartamento na Espanha, que tem um clima ameno deste país, hospitalidade, legislação leal.
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A primeira coisa que vale a pena conhecer um estrangeiro que quer adquirir habitação na Espanha, ele pode tropeçar em apartamentos - imigrantes, na maioria das vezes dos países da CEI. Portanto, se você não conhece uma legislação completa deste país e linguagem, melhor entrar em contato com uma sólida agência imobiliária. As agências da Comissão neste caso serão de dois a cinco por cento, mas o acordo realizará funcionários no mais alto nível: eles verificarão a legalidade da venda do apartamento e sua história, ajudarão depois de fazer uma transação para contratos de Renek com provedores de serviços vai aconselhar em questões fiscais.
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Depois de escolher um apartamento para compra, você precisará abrir uma conta no Banco Espanhol. Este procedimento simples leva um pouco de tempo, é necessário um passaporte a partir de documentos. Posteriormente, esta conta será paga um contrato para a compra de imóveis.
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Na Espanha, a propriedade é registrada no Registro de Propriedades (Registro de Propiedad), onde você pode descobrir informações sobre o proprietário e sobre o apartamento em si. Se a acomodação é totalmente adequada para você, o contrato de venda é elaborado, no qual todos os termos da transação são prescritos. O valor do depósito é geralmente 10% do custo do apartamento. A quantia restante é paga ao assinar um escritório notarial.
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A corrente pode ser retirada do notário após 3 dias após a assinatura. No prazo de 30 dias, você precisará pagar a colheita do selo se o apartamento for vendido pela primeira vez (1% da transação) e IVA (7% da transação) e fornecer um documento no registro. Para o mercado secundário, o imposto de transmissão é pago (6-7% do valor da transação). Se o vendedor não é residente da Espanha, você deve manter 5% do custo do apartamento e transferir para o imposto.
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Os custos de um advogado totalizarão cerca de 1% do valor da transação, pode-se concordar com a taxa horária de 1000 a 2500 euros. Os custos dos notários serão de 0,5 a 1% do contrato. O custo do registro de propriedade não excede 1%.
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Tornando-se o proprietário do apartamento na Espanha, você deve pagar o imposto imobiliário anual. Inclui 2 pagamentos: o primeiro - 0,4% da soma da declaração cadastral, a segunda depende da localização e da área imobiliária. Ao investir propriedade, o pagamento mensal será de 15 a 25 euros.
Comprar um apartamento na Espanha permitirá muito mais fácil descobrir um visto para ficar neste país. Quando o custo da habitação é mais caro que 250.000 euros, é possível contar com uma rápida recebimento de uma autorização de residência e cidadania.
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