Como comprar uma estaca no apartamento

Comprar uma parte no apartamento é considerado uma das operações imobiliárias mais difíceis. Muitas vezes os proprietários de habitação podem ter uma opinião diferente sobre o assunto de venda de uma das partes para terceiros. Vale a pena notar que o conceito de "compartilhamento no apartamento" não está totalmente correto, a definição correta é "compartilhar no direito de propriedade do apartamento". Vamos descobrir quais direitos a este prazo dá ao comprador por lei.

O direito de propriedade comum é fornecido a pessoas que são de propriedade conjunta de qualquer propriedade. Pode ser comum (quando as ações não estiverem definidas) e o compartilhamento (quando sua participação for fixa). Determinar as fronteiras de sua participação no apartamento só é possível para distingui-lo em espécie. Isso pode ser feito através do tribunal ou ter concordado com outros co-proprietários.

Se os metros quadrados de habitação permitiram que cada parte crie uma entrada separada e as instalações subsidiárias pessoais, não é difícil identificar uma estaca no apartamento. Se não for possível fazer isso, a questão é resolvida no tribunal ou sob o contrato entre as partes. Se chegasse ao julgamento, terá em conta as circunstâncias da vida de todos os co-proprietários, e você corre o risco de ocupar uma localização residencial menor, mesmo que sua participação no direito de propriedade seja mais.

O direito de compra preferencial tem os restantes proprietários da habitação, de modo que o vendedor em suas mãos deve ser uma recusa escrita de todos os proprietários de propriedade ou evidências escritas que confirmam que ele informou todos os outros proprietários para vender parte da moradia.

Com mais detalhes com seus direitos como proprietário de uma parte da propriedade, você pode encontrar artigos 246 e 247 do Código Civil da Federação Russa. Lembre-se de que você não pode proibir outros co-proprietários para entrar no "território alienígena" se sua parte adquirida não for destacada em espécie.

Você pode se registrar no local de residência sem o consentimento de vizinhos futuros, mas se você quiser registrar sua família, então a permissão será necessária. Portanto, é melhor comprar imediatamente uma ação para cada membro da família (i.e. dividiu a parte que você comprou pelo número de membros da família).

Como você pode ver, comprar a participação de apartamentos - o procedimento é complexo, mas real. O principal é ter em conta todas as formalidades e se familiarizar com seus futuros direitos e deveres, levar em conta o fator humano.