Como vender um apartamento em propriedade de ações

Acontece que o apartamento tem vários donos e é dividido em frações que nem sempre são equivalentes. Mas um dia o momento vem quando você precisa vendê-lo, e aqui deve até conhecer as nuances da legislação russa, em relação à propriedade privada e transações imobiliárias. Neste artigo, vamos considerar as opções mais comuns que você pode encontrar ao vender habitação dividida em ação.

A opção mais favorável para a venda de ações de ações é uma transação pelo consentimento mútuo dos acionistas. Aqueles. Eles concordaram em vender suas partes no apartamento e compartilhar o dinheiro invertido dependendo do seu tamanho. Para fazer isso, primeiro de tudo que você precisa coletar dois pacotes de documentos de cada proprietário. Eles devem incluir:

Proprietários de passaportes;
Certificados de registro de propriedade (ou ordem e ato de privatização);
Contrato de venda e ato de aceitação e transmissão (se a habitação foi comprada);
Questão de. Rosreestra. Egrp;
Passaporte técnico para imóveis do Bureau de Inventário Técnico;
Passaporte cadastral no apartamento;
Ajuda é inspeção fiscal sobre a ausência de atrasos fiscais;
Certificado Helk sobre a composição familiar e a ausência de dívida por apartamento;
Comparação autenticada de cônjuges em um acordo (se houver).

Exemplo de composição familiar. Em nosso site.

Um exemplo de preenchimento de um certificado de composição familiar aqui.

Acontece que um dos acionistas não concorda com a venda de sua parte da habitação. Em seguida, sugira para comprar sua parte enviando uma mensagem por correio para vender sua participação de habitação por escrito. Se você não receber uma resposta dentro de 31 dias, terá que se referir ao notário com a notificação postal de enviar uma carta. O notário será um certificado de recusar o direito preventivo de adquirir uma participação que os outros acionistas possuem. Para a implementação da transação, todos os documentos listados no parágrafo 1 serão necessários, uma evidência notarial de recusa, o contrato de venda da ação e ato de aceitação e transmissão.

Contrato de amostra à venda no apartamento temos.

Um exemplo de preenchimento do contrato de compra e venda no apartamento aqui.

Mas o mais difícil quando um dos apartamentos pertence a uma criança menor, porque Em virtude de sua idade, ele não pode aceitar um acordo para vender um apartamento. Nesse caso, a única solução é decorar a criança da participação equifável em outro imóvel residencial. Só então as autoridades de tutela darão um certificado de acordo sobre a transação. Ao vender habitação, você precisará de um pacote padrão de documentos de protuberância, a certidão de nascimento da criança e o documento da tutela.

Aplicação de amostra de pais sob custódia Você pode baixar aqui.

Um exemplo de preenchimento de um pedido de cuidado Em nosso site.

Acontece que o apartamento é dividido em ações entre várias pessoas e eles decidem mutuamente vendê-lo, mas um deles não pode assistir pessoalmente um acordo devido ao fato de que ele mora em outra cidade ou outras razões. E aqui você pode encontrar uma saída. Este acionista precisa recorrer ao notário e organizar uma procuração em uma pessoa confiável com o direito de cometer tais transações.

Vendendo um apartamento ou compartilhar, você precisa ser extremamente atencioso e cuidadoso. Se você não tem certeza sobre suas habilidades, é melhor entrar em contato com uma agência imobiliária comprovada ou aos advogados.