Como vender um apartamento

O processo de vendas imobiliárias sempre foi cercado por muitos mitos. Alguém acredita que é impossível vender um apartamento e sem um corretor de imóveis não pode fazer, alguém está confiante de que depois de enviar um anúncio da venda de habitação hoje, amanhã ele já fará um acordo. Mas a realidade objetiva sempre contribui com seus próprios ajustes. Vamos ver a questão de como vender um apartamento é lucrativo, com rapidez e segurança.

No primeiro estágio, é importante apreciar corretamente o apartamento. Para isso, é necessário realizar uma análise comparativa com outros objetos semelhantes por indicadores-chave: Número de quartos, área, layout, piso, pisos, material de construção, área, infraestrutura, etc. Encontre alguns sites. Para a venda de imóveis na Internet, analise os preços para apartamentos semelhantes aos seus, determine a média e foco nele. Com um valor adequado, um comprador real aparece no primeiro mês. Se o preço for subestimado, é possível vender um apartamento em poucos dias e, se superestimado, terá um pouco mais de alguns meses. Como resultado, os preços para este período podem ser escalados e iguais ao seu, para que apenas perdessem o tempo.

No segundo estágio, é necessário trazer documentos para a forma adequada à venda. Sua lista é a seguinte:

seu passaporte;
resolução autenticada do cônjuge ou cônjuge (se você estiver na União Oficial);
um documento de guia em um apartamento;
certificado de Registro de Propriedade;
extrair de Egrp.;
passaporte cadastral e plano de planejamento de apartamentos;
resolução de órgãos de tutela e tutela (se uma criança menor estiver registrada no apartamento);
poder de advogado (se você transmitir o direito de vender para outra pessoa);
certificado de falta de dívidas;
extrair do livro da casa.

As duas últimas referências são válidas mês a partir da data de emissão. Aplicativos adicionais podem ser necessários para o pacote atual de documentos, dependendo da sua situação específica. Esta questão pode ser esclarecida pelo notário do estado.

Formulário de Contrato de Compra de Apartamento Você pode baixar no nosso site.

No terceiro estágio, faça um objeto de anúncio. Pensando em como vender um apartamento é benéfico para si mesmo, os vendedores muitas vezes esquecem de se colocar no lugar do comprador. Faça um anúncio com base nas necessidades do seu potencial comprador, faça a ênfase nas vantagens deste alojamento. Existem os seguintes canais de publicidade: Internet, jornais e revistas, anúncios, "Sarafan Radio", agências de revisão, banners. Para entrar em um acordo sobre o serviço individual da agência imobiliária é caro e, na maioria das vezes, sem sentido. Sua tarefa é apenas entrar no banco de dados, então os imóveis farão tudo sozinho. O mais eficaz é a publicidade na Internet, certifique-se de anexar ao anúncio de 5 a 15 fotos de alta qualidade do seu objeto. Pagar por publicidade no site também não tem muito sentido, uma vez que a compra de imóveis é um processo sólido e sério. Muito provavelmente, o futuro comprador traz todas as páginas do site para o último, e não param nos dois primeiros.

Ao cumprir o preço do apartamento e a qualidade da publicidade, os clientes começarão a visitá-lo nos próximos dias. Para ver corretamente - sua tarefa nesta fase. Siga esses passos:

coloque a entrada da entrada, elimine odores desagradáveis \u200b\u200bcom aerossóis ou aromasel;
faça uma limpeza de alta qualidade no apartamento, realize-o, faça móveis extras;
decida se o seu reparo cosmético é necessário (a baixo custo, o apartamento ficará mais bem mantido e caro);
crie uma atmosfera de conforto (café de solda com um Cardamon antes da chegada de compradores, corte as fatias de laranja ou use aromamasla; cheiros têm um enorme impacto na pessoa inconsciente).

Tente se mostrar na folga da hora do dia, é assim que a sensação de uma atmosfera mais amigável e amigável é criada.

O estágio final é o design da transação. Você precisará:

fazer um contrato de venda e assinar (não requer registro obrigatório do notário);
enviar documentos para registro de estado em Rosreestre.;
obtenha documentos após o registro.

A maneira mais comum de transferir dinheiro é o uso de uma célula bancária, registrada em nome do comprador, um acordo de compra e venda de apartamentos.

Contrato de compra e venda de apartamento de amostra preenchido Balançar aqui.

Descobrimos como vender o apartamento é benéfico e rápido. Você também pode usar os serviços de uma pessoa profissional ou confiável se não quiser investir neste tempo.