Como se proteger ao comprar um apartamento

Comprando um apartamento - produtos caros - um evento arriscado. Quando se trata de grandes somas de dinheiro, o risco de coletar com fraude. O comprador responsável e legalmente "tartado" tem grandes chances de um acordo de sucesso.

Comprando um apartamento em um novo prédio, escolha a empresa, já se provou bem. Essa empresa coopera com o desenvolvedor e tem autoridade para a venda de novos edifícios. A reputação da organização pode ser julgada pelas revisões de clientes na mídia, em particular - na Internet. Involimalmente, a presença de um local informativo. Virando-se para uma empresa desconhecida, você pode ser enganado comprando um apartamento inexistente ou o que já foi vendido para outros compradores.

Ao comprar um apartamento no mercado de habitação secundária de dificuldades, surge mais. Primeiro de tudo, você precisa ter certeza de que o vendedor do apartamento é seu dono. Se este é um intermediário, então deve ter uma potência de advogada autenticada na transação com o apartamento. Importante: Se o apartamento é vendido por proxy após a morte do proprietário, então essa transação é inválida.

Normalmente, o desenho da venda de compra e venda começa com a conclusão de um acordo adiantado. O comprador paga pelo vendedor do apartamento o valor acordado - um adiantamento. Tal contrato é uma espécie de garantia para o vendedor, que o comprador não muda de idéia, e o vendedor pode prosseguir para a coleta de documentos para a transação. Para o comprador, isto é, por sua vez, a garantia de que o apartamento será vendido para ele. Embora a fraude seja encontrada nesta fase, quando o vendedor conseguiu obter alguns pagamentos antecipados de diferentes compradores. Há "listas negras" identificadas fraudadores.

Então o palco começa quando o vendedor prepara documentos para venda. O comprador neste momento deve verificar a "limpeza" legal do apartamento, para descobrir se não houve razão para reconhecer a compra e a venda de um apartamento em inválido como resultado da infração dos direitos dos proprietários. Os casos mais comuns são a infracção dos direitos dos menores ao vender apartamentos ou privatização, a venda de um apartamento, quando um dos proprietários está em serviço militar ou em lugares de prisão.

O próximo estágio difícil é a assinatura do contrato de venda e transferência de dinheiro para o vendedor. Uma maneira confiável de perder tanto o apartamento quanto o dinheiro ao mesmo tempo - alugando uma célula bancária para pagamento. No momento da assinatura do contrato, o comprador na presença de um funcionário do banco estabelece dinheiro em uma célula. A chave é armazenada no banco. Depois de registrar a propriedade do novo comprador, o vendedor pode pegar dinheiro da célula.

Também é necessário receber documentos do vendedor, confirmando a declaração de todos os que vivem anteriormente no apartamento e à falta de dívida em pagamentos de serviços públicos.

Uma boa maneira de minimizar os departamentos para comprar um mínimo é entrar em contato com a agência imobiliária, cujos funcionários cumprirão todos os cheques necessários e ajudarão a fazer um acordo. No entanto, isso não elimina o comprador da verificação independente de todos os documentos.