O procedimento de vendas no novo edifício é significativamente diferente da implementação do alojamento secundário. Como o vendedor não é o proprietário do apartamento até que a construção esteja completa, ela pode oferecer ao comprador para emitir um acordo para atribuir direitos ou um acordo de cessia. Considere o processo de venda.
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O Acordo da Atribuição de Direitos implica uma mudança de credor até que a partida do alojamento seja encomendada (antes de assinar a relação de engrenagem). Não participa de cometer tais acordos legais até o final da construção. Em indivíduos, tais restrições não são fornecidas por lei. Isto é, se a empresa comprou parte dos apartamentos, e então os deseje vendê-los até que os cidadãos recebam - tal acordo está fora da lei. Se uma pessoa civil por uma razão ou outra não puder mais / não quer participar de construção compartilhada, tem todo o direito de prestar sua participação.
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Instalar o preço de um apartamento em um novo prédio não é fácil. Como os compradores são extremamente alertas, pertencem a tal tipo de transações, confiando mais desenvolvedores, você precisa estar pronto para o fato de que o apartamento é improvável de vender a um preço inflado. Se o dinheiro é necessário em pouco tempo, o preço deve ser baixo. Não deve especificar o custo abaixo de 30% do desenvolvedor proposto, caso contrário, causará suspeita do cliente. Você pode vender a um preço de barganha no momento em que a construção estiver no meio ou próximo de conclusão.
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Faça o anúncio correto. Para fazer isso, você pode dar algumas características positivas em fóruns locais, anexar layouts coloridos da futura casa para anúncios, além de pintar todas as qualidades positivas do desenvolvedor e do futuro objeto imobiliário.
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Prepare-se para uma reunião com o comprador futuro. Como muitas vezes é vendendo um apartamento que nem comecei a construir, oferecer ao cliente para inspecionar o objeto não funcionará. Você pode sair da posição à custa de fotografias do estado real de coisas, o plano do futuro apartamento, bem como uma descrição detalhada dos benefícios da localização e infraestrutura.
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Se você não pagou o custo total em construção compartilhada, o acordo sobre a tarefa de direitos será complementado por um item sobre as obrigações financeiras do novo comprador antes do desenvolvedor. Para ajudar a organizar um contrato pode até desenvolver o desenvolvedor. Muitas vezes, as empresas já estão prontas amostras de documentos que melhor usam. Teremos que pagar o desenvolvedor para consentimento para a atribuição de direitos de 1% a 5% de custo de imóveis.
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Registre o Contrato de Atribuição ao Ministério da Justiça da Federação Russa e notifique o desenvolvedor por escrito.
Antes de iniciar qualquer acordo imobiliário, é melhor aconselhar com um advogado para evitar mal-entendidos e problemas ao vender apartamentos.
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Temos tantos revendedores que decidi que não apenas vende um apartamento para uma prioridade, mas para vender em boas mãos. Se o trimestre for adequado, o comprador será definitivamente encontrado. Se houver um erro, fale sobre isso imediatamente. O camarada tinha que ele não disse sobre os problemas com a casa (ele cansado, mas não recebeu o status da emergência), ele aprendeu por acaso de um vizinho. Da compra recusada, Jaye retornou e escreveu neste vendedor no fórum. Eu coloco à venda no mesmo lugar, onde vi pela primeira vez esta acomodação - no Homeford.
Eu posso dizer uma coisa: se o seu apartamento estiver na casa onde a construção apenas começa (os dois primeiros andares erguidos), então será difícil vender. Até os nossos amigos disseram que, apesar do fato de que eles sabiam sobre comprar. Como resultado, vendemos através do Avito. Puzzle separado - documentos. O desenvolvedor deve ajudar com a forma e outras coisas, mas era difícil para nós com representantes autorizados para atracar. Contratou um advogado, para entender.
Em tal casa - sim, complicado, mas talvez. Eu vendi um apartamento em um novo prédio, que já foi concluído. Os planos mudaram, o movimento era mudar para outra cidade, então a venda deveria ter passado mais rapidamente. Imediatamente inundou um anúncio para imóveis em Avito. No mesmo dia, recebi algumas ligações e para a semana. No final da semana, já fui negociado com as nuances do comprador da transação. Utilizou os serviços de um notário, a fim de verificar novamente os documentos do desenvolvedor e compilar corretamente novos.
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Temos tantos revendedores que decidi que não apenas vende um apartamento para uma prioridade, mas para vender em boas mãos. Se o trimestre for adequado, o comprador será definitivamente encontrado. Se houver um erro, fale sobre isso imediatamente. O camarada tinha que ele não disse sobre os problemas com a casa (ele cansado, mas não recebeu o status da emergência), ele aprendeu por acaso de um vizinho. Da compra recusada, Jaye retornou e escreveu neste vendedor no fórum. Eu coloco à venda no mesmo lugar, onde vi pela primeira vez esta acomodação - no Homeford.
Eu posso dizer uma coisa: se o seu apartamento estiver na casa onde a construção apenas começa (os dois primeiros andares erguidos), então será difícil vender. Até os nossos amigos disseram que, apesar do fato de que eles sabiam sobre comprar. Como resultado, vendemos através do Avito. Puzzle separado - documentos. O desenvolvedor deve ajudar com a forma e outras coisas, mas era difícil para nós com representantes autorizados para atracar. Contratou um advogado, para entender.
Em tal casa - sim, complicado, mas talvez. Eu vendi um apartamento em um novo prédio, que já foi concluído. Os planos mudaram, o movimento era mudar para outra cidade, então a venda deveria ter passado mais rapidamente. Imediatamente inundou um anúncio para imóveis em Avito. No mesmo dia, recebi algumas ligações e para a semana. No final da semana, já fui negociado com as nuances do comprador da transação. Utilizou os serviços de um notário, a fim de verificar novamente os documentos do desenvolvedor e compilar corretamente novos.