Existem tais casos em que o apartamento não está sozinho, mas dois proprietários. Essa situação surge se o apartamento foi privatizado para a propriedade conjunta de pessoas que vivem, foi adquirida em casamento, foi herdada, ao investir na compra de meios imobiliários de várias pessoas. Quando a venda de um apartamento decorado em dois proprietários pode surgir algumas características.
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O apartamento refere-se a uma propriedade indivisível, é difícil distinguir identicamente suas ações, então a venda de compra e venda provoca muitas dificuldades. Muitas vezes, é impossível relevante para os proprietários em relação ao uso da propriedade conjunta. Propriedade comum pode ser duas espécies: Propriedade total total, total de propriedade. No segundo caso, a proporção da propriedade de cada um dos proprietários é determinada e no primeiro - não. Na maioria das vezes, a propriedade comum na propriedade é justamente igual. Um exemplo pode servir como um apartamento comunitário privatizado, quando cada proprietário possui um, vários quartos.
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Os direitos dos proprietários são iguais uns aos outros, uma solução positiva geral deve ser alcançada à venda. Um participante comum da propriedade de ações tem o direito de vender sua ação exclusivamente (apartamentos de utilidade são uma exceção), mesmo que ele tenha o consentimento de outros participantes de propriedade. Isto é devido ao fato de que para fazer tal transação é necessário alocar ações na natureza.
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Um apartamento comunitário é uma propriedade de ações ordinária: cada inquilino tem seu próprio quarto, os assentos públicos são considerados propriedade conjunta, a seção não está sujeita a. Para vender um quarto em um serviço comunitário, você precisa determinar as ações em áreas públicas. Para este fim, um acordo é elaborado entre os proprietários (autenticados). Se o segundo dono do apartamento não vier em contato, você precisa ir ao tribunal. Deve ser lembrado que existem algumas limitações para a venda de quartos em um comunal. Se o estabelecimento de novos proprietários levará à deterioração das condições de vida dos vizinhos, a transação pode ser inválida. Além disso, a legislação proíbe o instill na sala de um apartamento comunitário de pessoas que sofrem de formas severas de doenças. Inicialmente, a proposta de vender a sala deve entrar em outros proprietários (vizinhos) por escrito, e em caso de recusa da sentença, um mês depois, a sala pode ser vendida para pessoas não autorizadas.
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Se o apartamento é uma propriedade comum comum de cônjuges (ela foi privatizada ou comprada em uma propriedade casada; apresentado a ambos os cônjuges; obtidos por ambos os cônjuges herdados), para a venda de um apartamento, um dos cônjuges precisará de consentimento notário segundo. Pode ser decorado separadamente e trazido para fazer um acordo com o primeiro cônjuge, ou ambos os cônjuges chegam à transação juntos e assinam todo o papel necessário. Além disso, o cônjuge, assinando o consentimento com a transação, pode designar certas condições para sua participação (por exemplo, o preço de venda, uma pessoa particular que ele concorda em vender, assim por diante.). O mesmo se aplica a outros links relacionados: é necessariamente necessário para a venda de um apartamento.
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Se o segundo proprietário no local da propriedade não vive, seu local de residência é desconhecido, a transação de venda pode ser feita sem o seu consentimento. Isso exigirá uma decisão judicial sobre o reconhecimento de uma pessoa que esteja missamente ausente. Mas se durante o ano, a pessoa desaparecida será descoberta e os direitos de imóveis declararão, a transação será anulada.
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Se um dos proprietários se recusar a vender sua parte, ele pode oferecer para comprar sua parte. Neste caso, é melhor escrever uma carta com um aviso para especificar o preço, os Termos Gerais de Venda. Se o segundo proprietário for menor, uma pessoa limitada, incapaz, deve ser obtida permissão nos corpos de tutela e tutela para a venda de um apartamento. Neste caso, pode ser necessário fornecer uma pessoa incapacitante semelhante às condições de habitação.
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A venda de um apartamento que tem dois proprietários, não difere da transação padrão de venda e venda. Você precisa obter um extrato do passaporte cadastral, anote os proprietários da habitação, para obter um certificado que todos os inquilinos fossem descarregados. Com base nos documentos especificados (mais o consentimento do segundo proprietário, a decisão do tribunal, os órgãos de tutela, a tutela, se necessário), o contrato de venda, o ato de aceitação e transmissão é notário, não está registrado na propriedade. de novos proprietários do apartamento.
Venda de um apartamento que tem dois proprietários, pode causar dificuldades, dificuldades. É melhor voltar para um advogado experiente que irá aconselhar o melhor de entrar no seu caso.
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Toda a essência do artigo nas últimas 3 dimensões) para tais transações sem apoiar o advogado é melhor não ser tomada, e então, não importa quão fria, e sem o consentimento da 2ª pessoa, vendendo vendas. Eu sei do que estou falando - me deparei recentemente. É impossível chegar ao ex-marido, não paga pelo apartamento, mas estou sozinho para um 3 quarto, então decidi. Mas o benefício, concordou em trocar. Avito recebeu um anúncio, eles vendiam em velocidade.
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Bom artigo
Toda a essência do artigo nas últimas 3 dimensões) para tais transações sem apoiar o advogado é melhor não ser tomada, e então, não importa quão fria, e sem o consentimento da 2ª pessoa, vendendo vendas. Eu sei do que estou falando - me deparei recentemente. É impossível chegar ao ex-marido, não paga pelo apartamento, mas estou sozinho para um 3 quarto, então decidi. Mas o benefício, concordou em trocar. Avito recebeu um anúncio, eles vendiam em velocidade.