უძრავი ქონების მუშაობა ერთ-ერთი ყველაზე ენერგეტიკული ხარჯებია, რათა ფული და ხარჯები. იმდენად შესაძლებელია, გაამრავლოთ თქვენი ინვესტიციები ბევრჯერ და ამავე დროს არ უნდა იყოს სამუშაო დილით საღამოს.
რას ნიშნავს უძრავი ქონების მოგება?
უძრავი ქონების მუშაობისას აუცილებელია გზა ან სხვაგვარად მიწოდების და მოთხოვნის ანალიზით, ფასების პროგნოზირება და ყველა შესაძლო რისკის შეფასება.
შემდეგ ფაქტორებს შეუძლიათ გავლენა მოახდინონ უძრავი ქონების ფასებზე:
- ეკონომიკური მდგომარეობა ქვეყანაში, ისევე როგორც ინდივიდუალურ რეგიონებში;
- ინფლაცია;
- იპოთეკური სესხების პირობები;
- კონკურენტების ხელმისაწვდომობა საცხოვრებელი და კომერციული შენობების სფეროში.
უძრავი ქონების მოგება
ამ სფეროში კომპეტენტური ცოდნის მქონე პირს შეუძლია ფულის შოვნა უძრავი ქონებაზე. თქვენ შეგიძლიათ გამოყოთ ორი მსგავსი ნამუშევარი:
- თავდაპირველი ინვესტიციების საშუალებით: მაგალითად, ხელმისაწვდომი კაპიტალის ინვესტირება, მაგალითად, მშენებლობის, შესყიდვისა და შემდგომი გაქირავების სახით.
- თავდაპირველი ინვესტიციების გარეშე: უძრავი ქონების შუამდგომლობა.
შემდეგი, ჩვენ გავაანალიზებთ თითოეულ ინდივიდუალურ შემოსავალს.
მოგება იყიდება
მეთოდის არსი არის საბინაო შეძენა და შემდგომი resale უფრო დიდი მნიშვნელობა. თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ როგორც მზა ოთახი, და სახლის მშენებლობაში.
აქცენტი უნდა იყოს ორიენტირებული საბინაო საშუალებებით, საიმედო დეველოპერებთან მუშაობა, ასევე შენობის ხელმისაწვდომი ადგილმდებარეობა.
მეორადი საცხოვრებლის გაყიდვისას ბაზარი უნდა გაანალიზდეს მისი ფასის დამონტაჟებამდე. წარმატებით განახორციელოს გარიგება, უმჯობესია იურიდიული ფირმის კონსულტაციები მყიდველის მიერ მოწოდებული დოკუმენტების შესახებ.
ქირავდება ბინა ან სახლი ქირავდება
თანამედროვე ბაზარზე არის დიდი მოთხოვნა გაქირავების ბინების, სახლების, ოთახების, როგორც დღიურად ქირავდება და დიდი ხნის განმავლობაში. ფასი დიაპაზონი საკმაოდ ფართოა, ასე რომ ყველას შეუძლია აირჩიოს შესაბამისი ვარიანტი.
შესაფერისი როგორც ახალი საცხოვრებელი და წამი. ქირავდება რამდენიმე ბინების ყიდვისას, უმჯობესია აირჩიოთ არჩევანი ერთმანეთისგან შორს, ისე, რომ უფრო ადვილი იყო მოაგვაროს და გამოასახლეს.
სახლის ან ქალაქის ყიდვისას გაქირავებისას, ღირს დეტალურად იფიქრებს მის ადგილას. შესაძლებელი იქნება ღირსეული ფასი დღეში, თუ განთავსება განთავსდება სატრანსპორტო ჰაბების მახლობლად ან საკურორტო ტერიტორიებიდან შორს.
ქმნის ჰოსტელს ან სასტუმროს სახლს
ოთახები ჰოსტელში აღჭურვილია მრავალრიცხოვანი საწოლებით, სადაც მათ შეუძლიათ 2-დან 8-მდე ადამიანი. ვარიანტი ძალიან ეკონომიურია, ამიტომ დიდი პოპულარობით სარგებლობს ხალხში, განსაკუთრებით საკურორტო ქალაქებში და უახლოესთან.
ასეთი ტიპის შემოსავლებისთვის, ოფიციალური დიზაინი აუცილებელია, რადგან ხელშეკრულება გაფორმდება თითოეული მათგანს მომსახურების გაწევისთვის. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ეს კანონით არის განხილული.
შესყიდვის უძრავი ქონების საზღვარგარეთ შემდგომი გაქირავების
საბინაო ტურისტულ უბნებში შესყიდვის ან გაქირავების შემდგომი გაქირავებისათვის ერთ-ერთი ყველაზე მომგებიანი ბიზნესია. ბევრი ტურისტი ურჩევნია სასტუმროს ნაცვლად მთელ ბინას ან პატარა სახლს.
ზოგიერთი კომპანია გთავაზობთ შუამავლობას ქირავდება მომხმარებელს, მაშინაც კი, თუ მფლობელი სხვა ქვეყანაშია. გარიგების პროცენტული მაჩვენებელი, ისინი ვალდებულებას იღებენ, ემსახურონ ოთახს, ასევე შეაფასებენ და მოიწონეს.
მუშაობა შუამავლის სახით
ეს შეიძლება იყოს რეალტორთა მუშაობის, თანამშრომელი დეველოპერი და სხვა ფირმები, რომლებიც ეხება უძრავი ქონების შეძენასა და გაყიდვას.
ასეთ სპეციალისტებს შეუძლიათ მიიღონ თითოეული ტრანზაქციის ხელფასი ან პროცენტული მაჩვენებელი. ისინი უნდა იყვნენ კომპეტენტური ამ სფეროში და გაიარონ ტრენინგი.
უძრავი ქონების მუშაობისას, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ღირსეული მოგება სერიოზული მიდგომით. ჩვენ უნდა გავაანალიზოთ ბაზარი, კონკურენტები და ზოგჯერ შეძლებს ბიზნესის დასაწყისში ინვესტირებას. მაგრამ მნიშვნელოვანი მეთოდები, სადაც ინვესტიციები არ არის საჭირო, მაგალითად, რეალტორთა მუშაობა.
1
1419
