როგორ დავიცვათ საკუთარ თავს, როდესაც ყიდულობენ ბინა

ყიდვის ბინა - ძვირადღირებული საქონელი - სარისკო მოვლენა. როდესაც საქმე ეხება დიდ თანხებს, თაღლითობასთან ერთად. პასუხისმგებელი და კანონიერად "Tarted" მყიდველს აქვს წარმატებული გარიგების დიდი შანსი.

შეიძინეთ ბინა ახალ შენობაში, აირჩიეთ კომპანია-გამყიდველი, უკვე კარგად დადასტურდება. ასეთი ფირმა თანამშრომლობს დეველოპერთან და აქვს ახალი შენობების გაყიდვის უფლებამოსილება. ორგანიზაციის რეპუტაცია შეიძლება შეფასდეს მედიაში მომხმარებელთა მიმოხილვა, კერძოდ - ინტერნეტში. Involimally, ყოფნა ინფორმაციული საიტი. უცნობი კომპანიის გადაქცევა, თქვენ შეიძლება მოატყუოთ არარსებული ბინის ყიდვისას ან სხვა მყიდველებს.

სირთულეების საშუალო საბინაო ბაზარზე ბინის ყიდვისას, უფრო მეტად წარმოიქმნება. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა დავრწმუნდეთ, რომ ბინა ბინაში არის მისი მფლობელი. თუ ეს შუამავალია, მაშინ უნდა ჰქონდეს ადვოკატის ნოტარიულად დამოწმებული ძალა ბინაში. მნიშვნელოვანია: თუ ბინა გაიყიდება მარიონეტული მფლობელის გარდაცვალების შემდეგ, მაშინ ასეთი გარიგება არასწორია.

როგორც წესი, შესყიდვისა და გაყიდვის გაყიდვის დიზაინი წინასწარ შეთანხმების დასასრულს იწყებს. მყიდველი იხდის ბინის გამყიდველს, შეთანხმებული თანხა - წინასწარ. ასეთი კონტრაქტი არის გამყიდველისთვის გარანტია, რომ მყიდველი არ შეცვლის თავის გონებას, ხოლო გამყიდველს შეუძლია გააგრძელოს გარიგების დოკუმენტების შეგროვება. მყიდველისთვის, ეს არის, თავის მხრივ, გარანტია, რომ ბინა გაიყიდება. მიუხედავად იმისა, რომ თაღლითობა ამ ეტაპზეა ნაპოვნი, როდესაც გამყიდველი მოახერხა რამდენიმე წინასწარ გადახდებისგან სხვადასხვა მყიდველებისგან. არსებობს "შავი სიები" იდენტიფიცირებული fraudsters.

მაშინ ეტაპი იწყება, როდესაც გამყიდველი ამზადებს დოკუმენტებს იყიდება. მყიდველი ამ დროს უნდა შეამოწმონ იურიდიული "სისუფთავის" ბინის, რათა გაირკვეს, თუ არ არსებობს მიზეზი, აღიაროს ყიდვა და გაყიდვა ბინის დაინვალიდებული ხელყოფის მესაკუთრეთა უფლებები. ყველაზე გავრცელებული შემთხვევები უფლებების დარღვევის არასრულწლოვანთა როდესაც გაყიდვის ბინების პრივატიზაციის, იყიდება ბინა, როდესაც ერთ-ერთი მფლობელი არის სამხედრო სამსახურში ან ადგილები თავისუფლების აღკვეთას ითვალისწინებს.

შემდეგი რთული ეტაპი არის ხელმოწერის ხელშეკრულების იყიდება და თანხის გადარიცხვის გამყიდველი. საიმედო გზა დაკარგავს როგორც ბინა და ფული, ამავე დროს - ნაქირავებ საბანკო საკანში გადახდის. ამავე დროს, ხელშეკრულების გაფორმების, მყიდველი თანდასწრებით ბანკის თანამშრომელი აყალიბებს ფული შევიდა საკანში. გასაღები ინახება ბანკში. რეგისტრაციის შემდეგ საკუთრებაში ახალი მყიდველი, გამყიდველი შეგიძლიათ აირჩიოთ up ფული საკანში.

ასევე აუცილებელია დოკუმენტის მიღება გამყიდველი, დამადასტურებელი ცნობები ყველა ადრე ბინაში ცხოვრობდა და ნაკლებობა ვალის კომუნალური გადასახადების გადახდა.

კარგი გზა, რათა შეამციროს დეპარტამენტების შეძენა მინიმალური მიმართეთ უძრავი ქონების სააგენტო, რომლის თანამშრომლები შეასრულოს ყველა საჭირო კონტროლისა და ხელს შეუწყობს, რათა გარიგება. თუმცა, ეს არ აღმოფხვრა მყიდველი დამოუკიდებელი გადამოწმების ყველა დოკუმენტი.