გლობალიზაციის მიმართ ტენდენციები ადამიანის სიცოცხლის თითქმის ყველა სფეროზე შეეხო, მათ შორის უძრავი ქონების ბაზრის ასპექტებს. თითოეული არარეზიდენტი, რომელსაც საზღვარგარეთ ბინას შეძენა სურს, ამის უფლება აქვს ამის გაკეთებას არჩეულ ქვეყნებში კანონით დადგენილი წესით. ბევრი ჩვენი თანამემამულეები ფიქრობენ იმაზე, თუ როგორ უნდა იყიდოთ ბინა ესპანეთში, რომელსაც აქვს ამ ქვეყნის, სტუმართმოყვარეობის, ლოიალური კანონმდებლობის რბილი კლიმატი.
1
პირველი, რაც აღსანიშნავია უცხოელი, რომელსაც ესპანეთში საბინაო, მას შეუძლია ისარგებლოს ბინების - ემიგრანტებზე, ყველაზე ხშირად დსთ-ს ქვეყნებიდან. ამიტომ, თუ არ იცით ამ ქვეყნისა და ენის საფუძვლიანი კანონმდებლობა, უკეთესად დაუკავშირდით მყარი უძრავი ქონების სააგენტოს. ამ საქმეში კომისიის სააგენტოები იქნება ორი ხუთი პროცენტი, მაგრამ გარიგება უმაღლეს დონეზე თანამშრომლებს ჩაატარებს: ისინი შეამოწმებენ ბინის რეალიზაციას და მის ისტორიას, ხელს შეუწყობს რენეკ კონტრაქტებთან გარიგების მიღების შემდეგ საგადასახადო საკითხებში ვურჩევ.
2
შეძენის შემდეგ თქვენ შეძენთ ბინაში, თქვენ უნდა გახსნას ანგარიში ესპანურ ბანკში. ეს მარტივი პროცედურა ცოტა დრო სჭირდება, პასპორტი საჭიროა დოკუმენტებისგან. მოგვიანებით, ეს ანგარიში გადაიხდის ხელშეკრულებას უძრავი ქონების შეძენისთვის.
3
ესპანეთში საკუთრება რეგისტრირებულია ქონების რეესტრში (რეგისტრირებული რეესტრში), სადაც შეგიძლიათ გაიგოთ ინფორმაცია მფლობელისა და ბინის შესახებ. თუ განსახლების სრულად არის შესაფერისი თქვენთვის, გაყიდვის ხელშეკრულება შედგენილია, რომელშიც გათვალისწინებულია გარიგების ყველა პირობა. დეპოზიტის თანხა, როგორც წესი, ბინის ღირებულების 10%. დანარჩენი თანხა იხდის სანოტარო ოფისში ხელმოწერისას.
4
დღევანდელი ნოტარიულად დამოწმებული იქნება ხელმოწერის შემდეგ 3 დღის შემდეგ. 30 დღის განმავლობაში თქვენ უნდა გადაიხადოთ შტამპის მოსავალი, თუ ბინა პირველად (გარიგების 1%) და დღგ-ის (გარიგების 7%) და დოკუმენტის რეესტრში. მეორადი ბაზრისთვის გადამცემი გადასახადი გადახდილია (გარიგების ოდენობის 6-7%). თუ გამყიდველი არ არის ესპანეთის რეზიდენტი, თქვენ უნდა შევინარჩუნოთ ბინის ღირებულების 5% და გადასახადს გადასცეს.
5
ადვოკატის ხარჯები გარიგების ოდენობის დაახლოებით 1% -ს შეადგენს, შეიძლება დათანხმდეს საათობრივი განაკვეთი 1000-დან 2500 ევროდან. ნოტარიუსთა ხარჯები ხელშეკრულების 0.5-დან 1% -მდე იქნება. ქონების რეგისტრაციის ღირებულება არ აღემატება 1% -ს.
6
ესპანეთში ბინის მფლობელი გახდება, თქვენ უნდა გადაიხადოთ წლიური უძრავი ქონების გადასახადი. იგი მოიცავს 2 გადასახადს: პირველი - 0.4% საკადასტრო განცხადების ჯამური, მეორე დამოკიდებულია ადგილმდებარეობისა და უძრავი ქონების ტერიტორიაზე. ქონების ინვესტირებისას, ყოველთვიური გადასახადი იქნება 15-დან 25 ევროდან.
ყიდვის ბინა ესპანეთში საშუალებას გაძლევთ ბევრად უფრო ადვილი აღმოჩენა ვიზა ამ ქვეყანაში. როდესაც საბინაო ღირებულება უფრო ძვირია 250,000 ევროზე, შესაძლებელია ბინადრობის ნებართვისა და მოქალაქეობის სწრაფი ქვითარი.
0
1647
