როგორ გავყიდოთ ბინა სააქციო კაპიტალში

ეს ხდება, რომ ბინას აქვს რამდენიმე მფლობელი და იგი დაყოფილია ფრაქციებით, რომლებიც ყოველთვის არ არიან ეკვივალენტური. მაგრამ ერთ დღეს მომენტში მოდის, როდესაც თქვენ უნდა გაყიდოს, და აქ თქვენც უნდა იცოდეთ რუსეთის კანონმდებლობის ნიუანსი, კერძო საკუთრებისა და უძრავი ქონების ტრანზაქციების შესახებ. ამ სტატიაში, ჩვენ განვიხილავთ ყველაზე გავრცელებულ ვარიანტებს, რომლითაც შეგიძლიათ გაეცნოთ საბინაო გაყიდვას.

სააქციო კაპიტალის გაყიდვის ყველაზე ხელსაყრელი ვარიანტია აქციონერთა საერთო თანხმობით. ისინი. ისინი შეთანხმდნენ, რომ ბინაში გაყიდონ თავიანთი ნაწილები და გაუზიარეს თანხა მისი ზომის მიხედვით. ამის გაკეთება, პირველ რიგში, თქვენ უნდა შეაგროვოთ ორი პაკეტი დოკუმენტების თითოეული მფლობელი. მათ უნდა შეიცავდნენ:

პასპორტის მფლობელები;
ქონების რეგისტრაციის სერტიფიკატები (ან პრივატიზაციის წესრიგი და აქტი);
გაყიდვისა და გადაცემისა და გადაცემის აქტი (თუ საცხოვრებელი შეიძინა);
საკითხი Rosreestra Egrp;
ტექნიკური პასპორტი ტექნიკური ინვენტარის ბიუროს უძრავი ქონებისათვის;
საკადასტრო პასპორტი ბინაზე;
დახმარება არის საგადასახადო ინსპექცია საგადასახადო დავალიანების არარსებობის შესახებ;
HELK სერტიფიკატი ოჯახის შემადგენლობაზე და ბინაში ვალის არარსებობის შესახებ;
ნოტარიულად დამოწმებული შედარება გარიგება გარიგება (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

ნიმუშის საოჯახო შემადგენლობა ჩვენს საიტზე.

ოჯახის კომპოზიციის სერტიფიკატის შევსების მაგალითი აქ.

ეს ხდება, რომ ერთ-ერთი აქციონერი არ ეთანხმება საცხოვრებლის ნაწილს. შემდეგ გთავაზობთ, რომ შეიძინოთ თქვენი წილი ფოსტის გაგზავნა წერილის გაგზავნით წერილობით თქვენს წილს. თუ არ მიიღებთ პასუხს 31 დღის განმავლობაში, თქვენ მოგიწევთ ნოტარიუსს წერილების გაგზავნის საფოსტო შეტყობინება. ნოტარიუსი იქნება ცემენტის უარის თქმის სერტიფიკატი, რომ სხვა აქციონერები გააჩნიათ. გარიგების განხორციელების მიზნით, საჭიროა ყველა ჩამოთვლილი დოკუმენტი 1-ლი პუნქტში, უარის თქმის სანაცვლოდ, მიღების და გადაცემის აქტისა და გადაცემის აქტის ხელშეკრულების ხელშეკრულება.

Sample ხელშეკრულება იყიდება ბინაში ჩვენ გვაქვს.

ბინაში შესყიდვისა და გაყიდვის ხელშეკრულების შევსების მაგალითი აქ.

მაგრამ ყველაზე რთულია, როდესაც ერთ-ერთი ბინა არასრულწლოვან ბავშვს ეკუთვნის, რადგან მისი ასაკის ძალით, მას არ შეუძლია მიიღოს ბინის გაყიდვის შეთანხმება. ამ შემთხვევაში, ერთადერთი გამოსავალი არის სხვა საცხოვრებელი უძრავი ქონების თანაბარი წილის ბავშვის გაფორმება. მხოლოდ მაშინ, საქართველოს მეურვეობის ორგანოები გარიგების შესახებ შეთანხმების სერტიფიკატს მისცემს. საბინაო გაყიდვისას დაგჭირდებათ პროპორციული დოკუმენტების სტანდარტული პაკეტი, ბავშვის დაბადების მოწმობა და მეურვეობის დოკუმენტი.

მშობლების ნიმუშის გამოყენება პატიმრობაში აქ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ.

ზრუნვისთვის განაცხადის შევსების მაგალითი ჩვენს საიტზე.

ეს მოხდება, რომ ბინა დაყოფილია აქციებს შორის რამდენიმე ადამიანს შორის და ისინი ორმხრივად გადაწყვეტენ გაყიდვას, მაგრამ ერთ-ერთი მათგანი არ შეიძლება პირადად დაესწროს გარიგებას იმის გამო, რომ ის ცხოვრობს სხვა ქალაქში ან სხვა მიზეზებზე. და აქ შეგიძლიათ იპოვოთ გამოსავალი. ეს აქციონერი უნდა იქნას ნოტარიუსს და ადვოკატის უფლებამოსილებას სანდო პირის უფლებამოსილების მოწყობა ასეთი ტრანზაქციების ჩადენის უფლებით.

გაყიდვის ბინა ან წილი მასში, თქვენ უნდა იყოს ძალიან ყურადღებიანი და ფრთხილად. თუ თქვენ არ ხართ დარწმუნებული თქვენი შესაძლებლობების შესახებ, უმჯობესია დაუკავშირდეს დადასტურებულ უძრავი ქონების სააგენტოს ან ადვოკატებს.