უძრავი ქონების გაყიდვების პროცესი ყოველთვის გარს უამრავი მითები. ვინმე თვლის, რომ შეუძლებელია ვყიდი ბინას თავს და გარეშე რეალტორი ვერ გააკეთებს, ვინმე დარწმუნებულია, რომ წარდგენის შემდეგ გამოცხადების იყიდება საცხოვრებელი დღეს, ხვალ კი უკვე გარიგება. მაგრამ ობიექტური რეალობა ყოველთვის ხელს უწყობს საკუთარი კორექტირებას. მოდით შევხედოთ კითხვაზე, თუ როგორ გაყიდოს ბინა არის მომგებიანი, სწრაფად და უსაფრთხოდ.
პირველ ეტაპზე მნიშვნელოვანია, რომ სწორად ვაფასებთ ბინა. ამისათვის, აუცილებელია განახორციელოს შედარებითი ანალიზი სხვა მსგავსი ობიექტების ძირითადი მაჩვენებლები: ოთახების, ტერიტორია, განლაგება, სართული, იატაკი, სამშენებლო მასალა, ტერიტორია, ინფრასტრუქტურა და სხვ ს რამდენიმე საიტები იყიდება უძრავი ქონების ინტერნეტში, ანალიზი ფასები ბინების მსგავსი თქვენი, განსაზღვრავს საშუალო და ფოკუსირება იგი. ადეკვატური ღირებულება, რეალური მყიდველი, როგორც ჩანს, პირველ თვეში. თუ ფასი არის წარმოდგენილი, ეს შესაძლებელია ვყიდი ბინას რამდენიმე დღის და, თუ ზედმეტად, მას ექნება ცოტა მეტი რამდენიმე თვის განმავლობაში. შედეგად, ფასები ამ პერიოდში შეიძლება გადაძვრა და გაუტოლდება თქვენი, ასე რომ მხოლოდ დასაკარგი დრო.
- თქვენი პასპორტი;
- ნოტარიულად დამოწმებული მოგვარების მეუღლე ან მეუღლე (თუ ოფიციალურ კავშირი);
- სახელმძღვანელო დოკუმენტი ბინა;
- რეგისტრაციის მოწმობის საკუთრებაში;
- ამონაწერი EGRP;
- საკადასტრო პასპორტი და ბინის დაგეგმვის გეგმა;
- რეზოლუციის მეურვეობისა და მზრუნველობის ორგანოები (თუ არასრულწლოვანი შვილი არის რეგისტრირებული ბინა);
- მინდობილობა (თუ გადავცემთ გაყიდვის უფლება სხვა პირს);
- სერტიფიკატი ნაკლებობა ვალები;
- ამონაწერი სახლი წიგნი.
ბოლო ორი მითითება მოქმედებს თვე საკითხი. დამატებითი პროგრამები შეიძლება საჭირო არსებული დოკუმენტების პაკეტს, რაც დამოკიდებულია თქვენი კონკრეტული სიტუაცია. ეს საკითხი შეიძლება განმარტა სახელმწიფო ნოტარიუსის მიერ.
ცარიელი კონტრაქტის შეძენა და გაყიდვა თქვენ შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ ჩვენს საიტზე.
- შესასვლელთან შესასვლელთან ერთად, აეროზოლების ან არომამასელის მქონე უსიამოვნო სუნის აღმოფხვრა;
- მაღალხარისხიანი დასუფთავება ბინაში, განახორციელოს იგი, გააკეთეთ დამატებითი ავეჯი;
- გადაწყვიტოს თუ არა თქვენი კოსმეტიკური რემონტი საჭიროა (დაბალ ფასად, ბინა უფრო კარგად შეინარჩუნებს და ძვირია);
- შექმენით კომფორტული ატმოსფერო (შედუღების ყავა კარდამონით, მყიდველების ჩამოსვლამდე, ფორთოხლის ნაჭრების შემცირება ან არომამასლა; სუნი აქვს უზარმაზარი გავლენა უგონო მდგომარეობაში).
შეეცადეთ აჩვენოთ საკუთარ თავს დღეში ნათელი დრო, ასე რომ, უფრო მეგობრული, მეგობრული ატმოსფეროს განცდა იქმნება.
- გაყიდვის ხელშეკრულება და ხელმოწერა (არ მოითხოვს სანოტარო წესს სავალდებულო რეგისტრაციას);
- წარუდგინოს დოკუმენტები სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestre;
- მიიღეთ დოკუმენტები რეგისტრაციის შემდეგ.
ფულის გადაცემის ყველაზე გავრცელებული გზაა ბანკის უჯრედის გამოყენება, რომელიც დარეგისტრირებულია მყიდველის სახელით, ბინის შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება.
შევსებული ნიმუში ბინა შეძენა და გაყიდვის შეთანხმება Swing აქ.
აღმოვაჩინეთ, თუ როგორ უნდა გაყიდოს ბინა ბენეფიციარი და სწრაფი. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გამოიყენოთ პროფესიონალური ან სანდო პირის მომსახურება, თუ არ გსურთ ამ დროს ინვესტირებას.
0
1131
