ახალი შენობის გაყიდვების პროცედურა მნიშვნელოვნად განსხვავდება მეორადი საცხოვრებლის განხორციელებისგან. მას შემდეგ, რაც გამყიდველი არ არის ბინის მფლობელი, სანამ მშენებლობა დასრულებულია, მას შეუძლია შესთავაზოს მყიდველს, გააუქმოს შეთანხმება უფლებების ან სესიის ხელშეკრულების მინიჭების შესახებ. განვიხილოთ გასაყიდი პროცესი.
1
უფლებათა დავალების შეთანხმება გულისხმობს კრედიტორის შეცვლას, სანამ საცხოვრებლის გამგზავრებამდე (გადაცემის თანაფარდობის ხელმოწერამდე). არ იღებს მონაწილეობას ასეთი გარიგებების იურიდიულ პირებში მშენებლობის დასრულებამდე. პირებს, ასეთი შეზღუდვები კანონით არ არის გათვალისწინებული. ანუ, თუ კომპანიამ შეიძინა ბინა ბინების, და შემდეგ სურს მათ გაყიდოს მათ, სანამ მოქალაქეები მოცემულია - ასეთი გარიგება არის კანონი. თუ სამოქალაქო პირი ერთ მიზეზს ან სხვა მიზეზს აღარ შეუძლია / არ სურს მონაწილეობა მიიღოს საერთო მშენებლობაში, მას აქვს სრული უფლება, რათა მისი წილი.
2
დააინსტალირეთ ბინის ფასი ახალ შენობაში არ არის ადვილი. როგორც მყიდველები უკიდურესად გაფრთხილებდნენ, ეკუთვნის ასეთ ტრანზაქციებს, უფრო მეტ დეველოპერებს, უნდა იყოთ მზად იმ ფაქტზე, რომ ბინა ნაკლებად სავარაუდოა გაყიდვის ფასზე. თუ ფული საჭიროა მოკლე დროში, მაშინ ფასი უნდა იყოს დაბალი. ეს არ უნდა განსაზღვროს შემოთავაზებული დეველოპერის 30% -ზე ნაკლები ღირებულება, წინააღმდეგ შემთხვევაში ეს კლიენტის ეჭვქვეშ გამოიწვევს. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ გარიგების ფასი იმ მომენტში, როდესაც მშენებლობა ან შუა ან უახლოეს დასრულებაში.
3
გააკეთეთ სწორი რეკლამა. ამისათვის თქვენ შეგიძლიათ რამდენიმე პოზიტიური მახასიათებელი ადგილობრივ ფორუმებში, მიამაგრეთ მომავალი სახლის ფერადი ფორმატისთვის რეკლამისთვის, ისევე როგორც ყველა დადებითი თვისება, როგორც დეველოპერი და მომავალი უძრავი ქონების ობიექტი.
4
მომავლის მყიდველთან შეხვედრის მომზადება. მას შემდეგ, რაც ხშირად ყიდულობს ბინას, რომ მე კი არ დავიწყე აშენება, შესთავაზოს კლიენტს, შეამოწმოს ობიექტი არ იმუშავებს. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ პოზიცია ფაქტობრივი მდგომარეობის ფოტოსურათების ხარჯზე, მომავალი ბინის გეგმა, ასევე ადგილმდებარეობისა და ინფრასტრუქტურის სარგებლის დეტალური აღწერა.
5
თუ თქვენ არ გადაიხდით საერთო მშენებლობას, მაშინ შეთანხმების უფლებათა დავალების შესახებ შეთანხმებას დაემატება ახალი მყიდველის ფინანსური ვალდებულებების შესახებ დეველოპერის წინაშე. კონტრაქტის მოწყობის მიზნით, დეველოპერიც კი შეიძლება განვითარდეს. ხშირად ფირმებზე უკვე მზად არის დოკუმენტების ნიმუშები, რომლებიც საუკეთესო სარგებლობენ. ჩვენ უნდა გადავიხადოთ დეველოპერი თანხმობისთვის 1% -დან 5% -მდე უძრავი ქონების ღირებულებით.
6
დაარეგისტრიროთ შეთანხმება რუსეთის ფედერაციის იუსტიციის სამინისტროსთვის და შეატყობინეთ დეველოპერს წერილობით.
ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგების დაწყებამდე, საუკეთესოა ადვოკატისთვის, რათა თავიდან იქნას აცილებული ბინების გაყიდვისას გაუგებრობები და პრობლემები.
გაზიარება რჩევა:"როგორ გავყიდოთ ბინა ახალ შენობაში"
ჩვენ გვყავს ამდენი დილერები, რომ მე გადავწყვიტე, რომ მე არ ვყიდი ბინა პრიორიტეტს, მაგრამ გაყიდოს კარგი ხელები. თუ კვარტალში შესაფერისია, მაშინ მყიდველი აუცილებლად მოიძებნება. თუ შეცდომაა, დაუყოვნებლივ ისაუბრეთ. ამხანაგს ჰქონდა ისე, რომ მას არ უთქვამს სახლის პრობლემებზე (ის დაღლილი, მაგრამ საგანგებო მდგომარეობის სტატუსს არ მიუღია), ის მეზობლისგან შანსია. შეძენაზე უარი თქვა, ჯეი დაბრუნდა და ამ გამყიდველის ფორუმზე დაწერა. მე ვიყავი გასაყიდად იმავე ადგილას, სადაც პირველად ვნახე ეს განსახლება - ჰომეფორდზე.
შემიძლია ვთქვა ერთი რამ: თუ თქვენი ბინა არის სახლში, სადაც მშენებლობა მხოლოდ იწყება (პირველი ორი სართული აღმართული), მაშინ რთული იქნება გაყიდოს. მაშინაც კი, ჩვენი მეგობრები ამბობდნენ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მათ იციან ყიდვის შესახებ. შედეგად, ჩვენ გავყიდეთ Avito. ცალკე თავსატეხი - დოკუმენტები. დეველოპერი უნდა დაეხმაროს ფორმას და სხვა საკითხებს, მაგრამ ძნელი იყო ჩვენთვის უფლებამოსილი წარმომადგენლებისთვის. დაქირავებული იურისტი, გასაგებია.
ასეთ სახლში - დიახ, გართულებულია, მაგრამ შესაძლოა. მე ვიყიდე ბინა ახალ შენობაში, რომელიც უკვე დასრულდა. გეგმები შეიცვალა, მოძრაობა სხვა ქალაქში გადავიდა, ამიტომ გაყიდვა ყველაზე სწრაფად უნდა გაიარეს. დაუყოვნებლივ დატბორა რეკლამა უძრავი ქონების შესახებ Avito- ზე. იმავე დღეს მე მივიღე რამდენიმე ზარი და ასე კვირაში. კვირის ბოლოს, მე უკვე მოლაპარაკება მყიდველის ნიუანსს გარიგების შესახებ. ნოტარიუსის სერვისების გამოყენება, რათა გაორმაგდეს დეველოპერი და სწორად შეადგინოს ახალი დოკუმენტები.
0
1134
ჩვენ გვყავს ამდენი დილერები, რომ მე გადავწყვიტე, რომ მე არ ვყიდი ბინა პრიორიტეტს, მაგრამ გაყიდოს კარგი ხელები. თუ კვარტალში შესაფერისია, მაშინ მყიდველი აუცილებლად მოიძებნება. თუ შეცდომაა, დაუყოვნებლივ ისაუბრეთ. ამხანაგს ჰქონდა ისე, რომ მას არ უთქვამს სახლის პრობლემებზე (ის დაღლილი, მაგრამ საგანგებო მდგომარეობის სტატუსს არ მიუღია), ის მეზობლისგან შანსია. შეძენაზე უარი თქვა, ჯეი დაბრუნდა და ამ გამყიდველის ფორუმზე დაწერა. მე ვიყავი გასაყიდად იმავე ადგილას, სადაც პირველად ვნახე ეს განსახლება - ჰომეფორდზე.
შემიძლია ვთქვა ერთი რამ: თუ თქვენი ბინა არის სახლში, სადაც მშენებლობა მხოლოდ იწყება (პირველი ორი სართული აღმართული), მაშინ რთული იქნება გაყიდოს. მაშინაც კი, ჩვენი მეგობრები ამბობდნენ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მათ იციან ყიდვის შესახებ. შედეგად, ჩვენ გავყიდეთ Avito. ცალკე თავსატეხი - დოკუმენტები. დეველოპერი უნდა დაეხმაროს ფორმას და სხვა საკითხებს, მაგრამ ძნელი იყო ჩვენთვის უფლებამოსილი წარმომადგენლებისთვის. დაქირავებული იურისტი, გასაგებია.
ასეთ სახლში - დიახ, გართულებულია, მაგრამ შესაძლოა. მე ვიყიდე ბინა ახალ შენობაში, რომელიც უკვე დასრულდა. გეგმები შეიცვალა, მოძრაობა სხვა ქალაქში გადავიდა, ამიტომ გაყიდვა ყველაზე სწრაფად უნდა გაიარეს. დაუყოვნებლივ დატბორა რეკლამა უძრავი ქონების შესახებ Avito- ზე. იმავე დღეს მე მივიღე რამდენიმე ზარი და ასე კვირაში. კვირის ბოლოს, მე უკვე მოლაპარაკება მყიდველის ნიუანსს გარიგების შესახებ. ნოტარიუსის სერვისების გამოყენება, რათა გაორმაგდეს დეველოპერი და სწორად შეადგინოს ახალი დოკუმენტები.