მათ შორის ყველა მატერიალური სარგებელი, საჭირო ცხოვრების კომფორტს, ყველაზე ძვირფასი ყველა გრძნობს, ალბათ, ითვლება საცხოვრებელი (ბინა, სახლი, მიწის ნაკვეთი, და ა.შ.). იმის გათვალისწინებით, რომ საშუალო დონის შემოსავალი ჩვეულებრივი მოქალაქე, თქვენ შეგიძლიათ უსაფრთხოდ დავასკვნათ: ყველას არ შეუძლია იყიდოს სახლი ნაღდი. უმეტეს შემთხვევაში, ურჩევნიათ გამოიყენოთ დაკრედიტების მომსახურება. მაგრამ ამ შემთხვევაში, არსებობს მრავალი საკამათო მომენტები და შიში: თუ არა მსესხებლის არის სრული მფლობელი, თუ მას შეუძლია განკარგოს თავისი ქონება საკუთარი მოთხოვნით?
1
რა თქმა უნდა, იძენს სახლი იპოთეკური, თქვენ გახდეს მისი მფლობელი. მაგრამ იმის გამო, რომ ეს არის ამძიმებდა სესხის ვადა 5-დან 15 წლამდე, თქვენ არ აქვს უფლება აწარმოოს ნებისმიერი ფინანსური მანიპულაციები მას ნებართვის გარეშე ფინანსური ინსტიტუტი. თუ იგეგმება გაყიდოს სახლი იპოთეკური, პირველ რიგში, აუცილებელია აცნობოს ბანკს, რომელიც მოგანიჭათ გრძელვადიანი იპოთეკური.
2
დადებითი შედეგის მიღწევა თქვენი სიტუაცია შეიძლება მოხდეს მხოლოდ ორი შემთხვევა. პირველი ვარიანტი: თქვენ უნდა გააუმჯობესოს თქვენი საცხოვრებელი პირობების გაყიდვით ძველ ბინაში და ყიდულობენ უფრო მიმზიდველს ახალი. ამ დროს თქვენ გაქვთ უფლება იპოვოს მომხმარებელს სახლში თავს. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, როდესაც მიღებული თანხა გაყიდვის პირველი ბინა იქნება ასახული ორი საბანკო საკნების შემდეგი ოდენობით. ერთ - მაშინ თანხა, რომელიც დაფარავს დანარჩენი წლის იპოთეკური ბოლომდე. მეორე - დარჩენილი სახსრები იყიდება, რომელიც ავტომატურად გახდება პირველი შენატანი იპოთეკური, რომ დიდი სახლი.
3
მეორე ვარიანტი გამოიყურება დაახლოებით შემდეგნაირად: გაუთვალისწინებელი პირობები გაჩნდა და იპოთეკური სესხის გადახდის გაგრძელების მიზეზი არ არის. ამ დროისთვის ბანკი საშუალებას აძლევს ნებართვას გაყიდოს საცხოვრებელი ფართი ან დამოუკიდებლად მყიდველს თქვენს სახლში. სრული დაფარვისთვის საჭირო თანხა ბანკში ერთდროულად ამოღებულია, ნარჩენი დაბრუნდა მფლობელს საბანკო ანგარიშზე ან ფულადი სახსრებით ნაღდი ფულით.
4
იპოთეკის სახლში კიდევ ერთი, უფრო იშვიათი იყიდება. კლიენტს შეუძლია გამოიწვიოს ბანკის (ვინ გაცემული იპოთეკური სესხი) პირის, მზად არის გადაწერა საბინაო დავალიანება და გააგრძელოს სესხის გადახდა, რითაც ხდება წინა სესხის ადგილი. ყოფილი მფლობელი იღებს ახალ განსხვავებას სახლის სრულ ღირებულებასა და ვალის ნარჩენების მომენტში (პირადი წესრიგის) შორის. ანუ, ბანკმა უნდა დათანხმდეს იპოთეკური აღწერის ერთი ადამიანი, რომელსაც სურს, რომ გახდეს ახალი სახლის მფლობელი.
5
ცოტა ხნის წინ, სულ უფრო მეტად გამოჩნდება, რომ ბანკები მალე დამოუკიდებლად გაფრთხილების გარეშე, მუქარის დეფოლტის იპოთეკური სახლების გაყიდვის გარეშე, რითაც დარჩენილი საკრედიტო ვალი გადაფარავს. ამ გზით ისინი თავიანთ ინსტიტუტებს გაუმართლებელ რისკებს შეუწყებენ. ეს იმას ნიშნავს, რომ იპოთეკური სესხების საკრედიტო განაკვეთების შემცირების შემცირება.
იპოთეკის სახლის გაყიდვის პროცესი სინამდვილეში უფრო რთულია, ვიდრე სიტყვებით. ნებისმიერი ფინანსური გარიგება, და ეს, სხვა საკითხებთან ერთად, რჩება სარისკო ყველა სფეროსთვის. ამიტომ, ცდილობენ კონსულტაციებს გამოცდილი სპეციალისტი, როგორც ზუსტად მიჰყევით ინსტრუქციებს და, თუ შესაძლებელია, თავიდან იქნას აცილებული სხვადასხვა სახის ოპერაციები, რომლის გარეშეც შეგიძლიათ გააკეთოთ.
0
1775
