როგორ ვიყიდოთ ბინა

როგორ ვიყიდოთ ბინა

დაიცვას პირადი ინტერესები და დაიცვას თავი fraudsters საწყისი ბინა შეძენა და გაყიდვის შეთანხმება, რამდენიმე ეტაპი უნდა იყოს თანმიმდევრულად. განვიხილოთ ნაბიჯ ნაბიჯ ალგორითმი სანუკვარ კვადრატულ მეტრზე.

1
ყურადღებით შეისწავლეთ გარიგების ობიექტის ისტორია. ბინის მფლობელების შემოწმება უნდა შეიცავდეს:

  • გამყიდველის გონებრივი და ფიზიკური ჯანმრთელობის შესწავლა;
  • შემოწირულობის, მემკვიდრეობის ან სასამართლო გადაწყვეტილების ხელშეკრულებით ბინაში უფლებების მიღების კანონიერების ანალიზი;
  • გაცნობა ინფორმაცია მფლობელების ცვლაზე და უძრავი ქონების იურიდიული მფლობელების რეალური რაოდენობის შესახებ;
  • მიმართა მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოებს, რომლითაც სარგებლობენ ბინის გაყიდვის უფლების ხელმისაწვდომობის მოთხოვნით, რომელთა მფლობელები უმნიშვნელო ბავშვები არიან;
  • ინფორმაციის მოძიება სამართალდამცავ ორგანოებთან საცხოვრებელი სახლის მფლობელების დადგენილი ურთიერთობების შესახებ.

2
შემდეგი, თქვენ უნდა გაეცნოთ არსებულ ინფორმაციას გაყიდვის ხელშეკრულების საგანი. ეს საშუალებას მისცემს:

  • აქვს წმინდა ძირითადი რემონტი, რეკონსტრუქციები, რეკონსტრუქციები, სანიტარული ტექნიკის მდგომარეობა და სხვა კომუნიკაციები;
  • დარწმუნდით, რომ ყველა სახელმძღვანელოს ნამდვილობა და უტილიტების შესახებ ვალების არარსებობა;
  • შეამოწმეთ ბინა მისთვის,

3
ჩვენ ვურჩევთ იმ დღეს, სანამ გარიგების დასკვნის დაწყებამდე USRP- ს განცხადებით, შეძენილი საცხოვრებელი საკუთრების მოპოვების მიზნით. ოფიციალურ დოკუმენტთან მესაკუთრის მონაცემებითა და მის უფლებებზე ინფორმაციას საბინაოზე საკუთრების უფლება მისცეს მესაკუთრის ცოდნის გარეშე.

4
თუ ტესტის შედეგები კმაყოფილია, შემდეგ გააგრძელეთ საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენის მომდევნო ეტაპზე - დოკუმენტების პაკეტის მომზადება. შესყიდვის ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას გარიგების ობიექტის ადგილმდებარეობის, მისი ფაქტობრივი ტერიტორიის, დანიშვნისა და ღირებულების ადგილმდებარეობის შესახებ. მისი დეტალური შესწავლისთვის გამოცდილი ადვოკატის მოზიდვა.

5
ხელშეკრულების თანდართული დოკუმენტები:

  • პასპორტი ან დოკუმენტი შეცვალა იგი;
  • ქორწინების სერტიფიკატი (ქმარს / მეუღლესთან თანამშრომლობით უძრავი ქონების შეძენისას);
  • უძრავი ქონების შეძენისთვის ერთ-ერთი მეუღლის ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა;
  • სესხის ხელშეკრულება (თუ საცხოვრებელი უძრავი ქონების შეძენა ხორციელდება საკრედიტო ფონდზე);
  • სერთიფიკატები ნარკოლოგიური და ფსიქოლოგიური დისპანსერები გამყიდველის სამართლებრივი შესაძლებლობების შესახებ;
  • მეურვეობის ორგანოების რეზოლუცია;
  • ამონაწერი საკადასტრო გეგმისგან;
  • ბავშვების დაბადების სერთიფიკატები;
  • ბინის ტექნიკური პასპორტი;
  • ამონაწერი ერთი სახელმწიფო რეესტრიდან;
  • საინფორმაციო სერტიფიკატი "რეგისტრაციის შესახებ" (ფორმა 9) მფლობელებისა და დადგენილი პირების სიაში;
  • სერტიფიცირებულია რეგისტრირებული მოქალაქეების ნოტარიუსის ვალდებულება გაყიდული ბინის შესახებ განცხადების შესახებ;
  • საარქივო ფორმა 9 ადრე დადგენილი, დრო, მისამართები და მიზეზების მოპოვების წინა tenants.

6
ნოტარიუსის თანდასწრებით, შევა ხელშეკრულებაში.

7
გარიგების დასრულების დღეს, ყველა იურიდიული ქაღალდი უნდა იყოს გათვალისწინებული Rosreestr. ფედერალური სამსახურის თანამშრომლის თანდასწრებით თქვენ ხელს მოაწერენ ხელს ხელმოწერილი შეთანხმების რეგისტრაციისთვის და ყველა საჭირო დოკუმენტაციის მიღებას. 7-30 დღის შემდეგ ისინი დაბრუნდებიან და შეძლებენ შეძენილი ბინის საკუთრების მოწმობის სერტიფიკატს.

ნაღდი ფულის გადაცემისას, თქვენ მოითხოვეთ გამყიდველიდან ფულის მიღება. გახსოვდეთ, რომ გადახდა უნდა აღინიშნოს გარიგების დასკვნა და რეგისტრაცია.

ჩვენს საიტზე ხელმისაწვდომია:

ცარიელი კონტრაქტის შეძენა და გაყიდვა;
ნიმუში ბინა შეძენა და გაყიდვის შეთანხმება;
დედაქალაქის გამოყენებით ბინის კონტრაქტის შეძენა და გაყიდვა;
ნიმუშის ხელშეკრულება დედაქალაქის გამოყენებით ბინების გაყიდვისთვის.

კომენტარის დამატება

თქვენი ელ.ფოსტა არ გამოქვეყნდება. სავალდებულო ველი აღინიშნება *

დაკეტვა