საბაზრო ურთიერთობების შენდება, ისე რომ იძენს საქონლის სამართლებრივი გზით, მყიდველი გახდება მისი მხოლოდ და სრული მფლობელი. ოპერაციები უძრავი ქონებით - არ არის გამონაკლისი. რა უნდა გავაკეთოთ, იმ შემთხვევებში, როდესაც, გარემოებების გამო, აუცილებელია, რომ საკუთარ საცხოვრებელი და შესვენება ნასყიდობის ხელშეკრულება? როგორ დაბრუნების ბინა გაიყიდა? შესაძლებელია თუ არა, რომ ამის გაკეთება? ამ ანგარიშზე კანონმდებლობა პასუხი: "თქვენ".
1
თქვენ შეგიძლიათ გააუქმოს შეძენის და გაყიდვის ხელშეკრულება იმ შემთხვევებში, როდესაც ახალი გარემოებები გაირკვევა წარმოადგენს გარიგება უკანონოა. მაგალითად, იმ დროს ხელმოწერის არ იყო თანხმობა ყველა ოჯახის წევრები, სიმცირის გამო ერთ-ერთი ნათესავები. შემდეგ სწავლა გაყიდვის შესახებ, მას შეუძლია მოითხოვოს მისი გაუქმება.
2
თუ გარიგება აღიარებულ იქნა გაყალბებული, მას ასევე შეუძლია უქმდება. მაგალითად, თუ ბინა გაიყიდა ცოდნის გარეშე მფლობელი, ყალბი დოკუმენტები.
3
ყველა ოპერაციები უძრავი ქონებით უნდა ჩატარდეს მხოლოდ შეუძლია პირები, რომლებიც სრულად მისცეს ანგარიშს მათი ქმედებები. თუ ყოფილი მფლობელი ბინა იქნება აღიარებული როგორც ფსიქიკური დაავადება, ხელშეკრულება უქმდება. იგივე შეიძლება მოსალოდნელია იმ შემთხვევებში, როდესაც მფლობელი უძრავი ქონების მითითებული ხელმოწერა, ხოლო შეცვლილი სახელმწიფო ცნობიერების ქვეშ მყოფი აქცია ალკოჰოლის ან ნარკოტიკული ნივთიერებები.
4
მემკვიდრეები არ აქვს უფლება გაყიდოს ქონება 6 თვის განმავლობაში მას შემდეგ, მამკვიდრებლის გარდაცვალების. დარღვევით, გარიგების პირობები ასევე ძალადაკარგულად ჩაითვალოს.
5
იმ შემთხვევაში, რომ ბინის მყიდველებს შეგნებულად შეცდომაში შეყვანას (ჩადენილი თაღლითობის), კარგი მტკიცებულებები, სასამართლო აღიარებს ხელშეკრულების არასწორია.
6
აღიარებენ გარიგებას არასწორი და შეწყვიტოს შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება - არა იგივე. მეორე შემთხვევაში, გასაგებია, რომ ოპერაციის დროს ყველა ლეგიტიმური მოთხოვნა შეასრულა, მაგრამ ვალდებულებების შესრულება შეუძლებელია უსამართლო. მაგალითად, თუ გამყიდველი ჩუმად იყო მნიშვნელოვანი ხარვეზების შესახებ, რომლებიც შეუძლებელია ობიექტის გამოყენებისას შეუძლებელია.
7
პირველი, რაც პიროვნებას, რომელმაც თავისი უძრავი ქონების დაბრუნების სურვილი გამოთქვა, გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ პრეტენზია. თქვენ შეგიძლიათ წარუდგინოთ სასამართლოში მეორე მხარის უარის თქმის შემდეგ ნებაყოფლობით გადაჭრას საკითხი ან თუ არა 30 დღეზე მეტი პასუხი.
მომდევნო ნაბიჯი იქნება სასამართლოში საჩივრის წარდგენა. აუცილებელია შეადგინოს იგი, დეტალურად აღწერს იმას, თუ რა ხელშეკრულება შედგებოდა და რა ვალდებულებებლებმა წარმოადგენენ მხარეები, მიუთითონ ხელშეკრულების ძიების მიზეზი, მოსარჩელის პრეტენზიები, დოკუმენტების თანდართული ჩამონათვალი. გარიგების აღიარების განაცხადის წარდგენის ვადა არასწორია - 1 წელი, ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ - 3 წელი.
უფრო დეტალური გაცნობა თემასთან "როგორ დავბრუნდეთ ბინაში", რეკომენდირებულია სტატიების შესახებ 450, 486, 495, 453 Სამოქალაქო კოდექსი. მნიშვნელოვნად ხელს უწყობს გარიგების შეწყვეტას და გაყიდვის ხელშეკრულების ხელშეკრულების კომპეტენციულ პირობებს. ღირს აღსანიშნავია ყველა იმ მიზეზით, რომლისთვისაც ეს ხელშეკრულება შეიძლება შეწყდეს.
ჩამოტვირთეთ განაცხადის ფორმა გაყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შემიძლია საიტზე.
0
1454
