არსებობს ასეთი შემთხვევები როდესაც ბინაში მარტო არ არის, მაგრამ ორი მფლობელები. ეს სიტუაცია წარმოიქმნება, თუ ბინა პრივატიზებულია ერთობლივი ქონების ადამიანი ცხოვრობდა, იყო შეძენილი ქორწინებაში, მემკვიდრეობით, როდესაც ინვესტირებას უძრავი ქონების შეძენა საშუალებით რამდენიმე ადამიანი. როდესაც იყიდება ბინა გაწყობილი ორი მფლობელები შეიძლება წარმოიშვას გარკვეული თვისებები.
1
ბინა ეხება განუყოფელი ქონება, ძნელია რეალურად იდენტურად გამოიყოს მათი აქციების, ასე რომ, იყიდება ყიდვა-გაყიდვის იწვევს ბევრი სირთულეები. ხშირად შეუძლებელია შესაბამისი მფლობელების გამოყენების თანამფლობელობა. საერთო ქონება შეიძლება იყოს ორი სახეობის: სახსრის ქონება, სულ წილის საკუთრებაში. მეორე შემთხვევაში, წილი ქონება თითოეული მფლობელები განისაზღვრება, და პირველ - არა. ყველაზე ხშირად, საერთო საკუთრების ქონების არის ზუსტად თანაბარი. მაგალითად გამოდგება პრივატიზებული კომუნალური ბინის, როდესაც თითოეული მფლობელი ფლობს ერთ, რამდენიმე ოთახი.
2
უფლებების მფლობელები არიან ერთმანეთის ტოლი, ზოგადად დადებითი გადაწყვეტა უნდა იქნას მიღწეული იყიდება. საერთო წილის საკუთრებაში მონაწილეს აქვს უფლება გაყიდოს თავისი წილი მხოლოდ (კომუნალური ბინების გამონაკლისი), მაშინაც კი, თუ მას აქვს თანხმობა საკუთრების მონაწილეებს. ეს არის იმის გამო, რომ ასეთი გარიგება აუცილებელია გამოიყოს აქციების ბუნება.
3
კომუნალური ბინა არის საერთო წილი საკუთრება: თითოეულ მათგანს აქვს საკუთარი ოთახი, საჯარო ადგილები ერთობლივ საკუთრებად ითვლება, სექცია არ ექვემდებარება. კომუნალურ სამსახურში ოთახი გაყიდოს, თქვენ უნდა განსაზღვროთ აქციები საზოგადოებრივ ადგილებში. ამ მიზნით, ხელშეკრულება შედგენილია მფლობელებს შორის (ნოტარიულად). თუ მეორე მფლობელი ბინის არ არის კონტაქტი, თქვენ უნდა წავიდეთ სასამართლოში. უნდა აღინიშნოს, რომ კომუნალურ მაღაზიებში არსებული შეზღუდვები არსებობს. თუ ახალი მფლობელების ჩამოყალიბება გამოიწვევს მეზობლების საცხოვრებელი პირობების გაუარესებას, გარიგება შეიძლება არასწორი იყოს. გარდა ამისა, კანონმდებლობა კრძალავს დაავადების მძიმე ფორმების მქონე პირთა კომუნალურ ბინაში. თავდაპირველად, ოთახში გაყიდვის წინადადება უნდა შეიტანოს სხვა მფლობელებს (მეზობლები) წერილობით და სასჯელისგან მათი უარის თქმის შემთხვევაში, ერთი თვის შემდეგ, ოთახი შეიძლება გაიყიდოს არასანქცირებული პირებისათვის.
4
თუ ბინა არის მეუღლეების საერთო ერთობლივი ქონება (იგი პრივატიზებული ან დაქორწინებულ საკუთრებაში იყიდა; წარმოდგენილია ორივე მეუღლეებში; მიღებული ორივე მეუღლეების მემკვიდრეობით), იყიდება ბინა, ერთ-ერთ მეუღლემ დასჭირდება ნოტარიულად დამოწმებული თანხმობა მეორე. ეს შეიძლება იყოს გაფორმებული ცალკე და მოუტანა გარიგება პირველი მეუღლე, ან ორივე მეუღლეები მოდის გარიგება ერთად და ყველა საჭირო ქაღალდი. უფრო მეტიც, მეუღლე, გარიგების თანხმობის ხელმოწერა, შეუძლია განსაზღვროს გარკვეული პირობები თავისი ჰოლდინგისთვის (მაგალითად, გასაყიდი ფასი, კონკრეტული ადამიანი, რომელიც თანახმაა გაყიდოს, ასე რომ.). იგივე ეხება სხვა დაკავშირებულ კავშირებს: აუცილებლად აუცილებელია ბინის გაყიდვისთვის.
5
თუ ქონების ადგილმდებარეობის მეორე მფლობელი არ ცხოვრობს, მისი საცხოვრებელი ადგილი უცნობია, გაყიდვის გარიგება შეიძლება გაკეთდეს მისი თანხმობის გარეშე. ეს მოითხოვს სასამართლოს გადაწყვეტილებას იმ პირის აღიარების შესახებ, რომელიც არ არის დაკარგული. მაგრამ თუ წლის განმავლობაში დაკარგული ადამიანი აღმოჩენილია და უძრავი ქონების უფლებები გამოაცხადებს, გარიგება გაუქმდება.
6
თუ ერთ-ერთი მფლობელი უარს ამბობს მისი წილის გაყიდვაზე, მას შეუძლია შესთავაზოს თქვენი წილის შეძენა. ამ შემთხვევაში, უმჯობესია დაწეროს წერილი, რომელშიც მითითებულია ფასი, ზოგადი პირობები. თუ მეორე მფლობელი უმნიშვნელოა, შეზღუდული პირი, ქმედუუნარო, უნდა მიიღოთ ნებართვა მეურვეობისა და მეურვეობის სხეულზე ბინის გასაყიდად. ამ შემთხვევაში, შეიძლება საჭირო იყოს საცხოვრებელი პირობების მსგავსი ქმედუნარიანი პიროვნება.
7
იყიდება ბინა, რომელსაც აქვს ორი მფლობელი, არ განსხვავდება სტანდარტული გაყიდვისა და გაყიდვის გარიგებისგან. თქვენ უნდა მიიღოთ ამონაწერი საკადასტრო პასპორტიდან, დაწერეთ მფლობელები საცხოვრებელიდან, მიიღოთ ცნობა, რომ ყველა მოიჯარეები დაიშალა. მითითებულ დოკუმენტებზე დაყრდნობით (მეორე მფლობელის თანხმობა, სასამართლოს გადაწყვეტილება, მეურვეობის ორგანოები, მეურვეობა, საჭიროების შემთხვევაში), გაყიდვის ხელშეკრულება, მიღება და გადაცემის აქტი არ არის რეგისტრირებული, არ არის რეგისტრირებული საკუთრებაში ბინაში ახალი მფლობელები.
იყიდება ბინა, რომელსაც აქვს ორი მფლობელი, შეიძლება გამოიწვიოს სირთულეები, სირთულეები. უმჯობესია გამოცდილი ადვოკატისკენ მიმავალ გზაზე, რომელიც გირჩევს თქვენს საქმეს.
გაზიარება რჩევა:"როგორ გავყიდოთ ბინა, თუ ორი მფლობელი"
ბოლო 3-განზომილებლების ბოლო 3-განზომილებათა ყველა არსი) ადვოკატის მხარდასაჭერად არ უნდა იქნას მიღებული, და შემდეგ, არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად მაგარი და მე -2 პირის თანხმობის გარეშე, გაყიდვის გაყიდვები. მე ვიცი, რას მე ვსაუბრობ - ცოტა ხნის წინ მოვიდა მასშტაბით. ყოფილი ქმარი შეუძლებელია, ის არ გადაიხდის ბინას, მაგრამ მე ვარ მარტო 3-ოთახიანი, ამიტომ გადავწყვიტე. მაგრამ სარგებელი, შეთანხმებული გაცვლა. Avito გადაეცა რეკლამა, ისინი გაიყიდა სიჩქარე.
0
3194
კარგი სტატია
ბოლო 3-განზომილებლების ბოლო 3-განზომილებათა ყველა არსი) ადვოკატის მხარდასაჭერად არ უნდა იქნას მიღებული, და შემდეგ, არ აქვს მნიშვნელობა, რამდენად მაგარი და მე -2 პირის თანხმობის გარეშე, გაყიდვის გაყიდვები. მე ვიცი, რას მე ვსაუბრობ - ცოტა ხნის წინ მოვიდა მასშტაბით. ყოფილი ქმარი შეუძლებელია, ის არ გადაიხდის ბინას, მაგრამ მე ვარ მარტო 3-ოთახიანი, ამიტომ გადავწყვიტე. მაგრამ სარგებელი, შეთანხმებული გაცვლა. Avito გადაეცა რეკლამა, ისინი გაიყიდა სიჩქარე.