ბინის შეძენა - საქმე უკიდურესად პასუხისმგებელია. თუ თქვენ არ ხართ მცოდნე შესყიდვების სამართლებრივი ჭურჭელში და არ ენდობით თქვენს გამყიდველებს 1000% -მდე, ყველაფერი უნდა შეამოწმოთ და დარწმუნდეთ, რომ ბინა შემოწმდება.
1
უძრავი ქონების გარიგება, კერძოდ, ყიდვის ბინების, ყოველთვის conjugate რისკის ორივე მხარეს. ამიტომ, ასეთი გარიგებები უნდა მომზადდეს. საუკეთესო მომზადება არის ბინის შესახებ მაქსიმალური ინფორმაცია. მაშინაც კი, თუ თქვენ იყენებთ რეალტორთა მომსახურებას, თქვენ უნდა მაქსიმალურად გაზარდოთ და შეამოწმოთ ყველა დოკუმენტაცია. უპირველეს ყოვლისა, თქვენ უნდა იცოდეთ, თუ ლიფტის მფლობელი ყიდის ბინას. თქვენ შეგიძლიათ ვისწავლოთ ამონაწერი კანონის ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან (USRP). თქვენ შეგიძლიათ შეუკვეთოთ ეს ექსტრაქტი საიტზე. rosreestra.
2
ასეთი ექსტრაქტის მიღების შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ ბინის მთელი წინაისტული: რამდენჯერ გააკეთეს მფლობელების შეცვლა და ვინ არის ისინი. იმ შემთხვევაში, თუ ბინა რამდენჯერმე რეაგირებს, აუცილებელია კონტრაქტების მთელი ისტორიის შესწავლა: თუ არა ისინი შეწყდა რაიმე მიზეზით ან გამოცხადებული არასწორი.
3
გარდა ამისა, რეკომენდირებულია დარწმუნდეთ, რომ ბინადან ყველა დამქირავებელი იყო, შეამოწმეთ საარქივო წიგნიდან არქივის გამონადენი. დარწმუნდით, რომ აქციონერთა ყველა მფლობელის ინტერესები გათვალისწინებულია. ეს განსაკუთრებით აღსანიშნავია, როდესაც ერთ-ერთი მფლობელი უმნიშვნელოა. ამ შემთხვევაში, აზრი აქვს მეურვეობისა და მეურვეობის ორგანოების მოთხოვნას, რათა გაირკვეს თუ არა უმცირესობის მფლობელობის გასხვისების ნებართვა.
4
აუცილებელია, დარწმუნდეს, რომ მფლობელების საკუთრებაში დამადასტურებელი დოკუმენტების ნამდვილობა. ასევე შეამოწმეთ ყველა დოკუმენტის კანონიერება BTI, Rosreestra, პასპორტის მაგიდა და სხვა სამთავრობო უწყებები. შეუკვეთეთ ექსტრაქტი პირადი ანგარიშიდან, რათა დაადასტუროთ ვალის არარსებობა.
5
სასარგებლო იქნება, რათა დარწმუნდეს, რომ სრული გონებრივი და ფიზიკური ჯანმრთელობა გამყიდველი. გამორიცხავს დაავადებებს, როგორიცაა ფსიქიკური აშლილობები, დემენცია, ალკოჰოლიზმი და ნარკომანია, ისევე როგორც რამდენიმე სხვა, რათა მომავალში გაუმკლავდეთ გამყიდველის ნათესავების გამო. ასეთი დადასტურება შეიძლება იყოს ფსიქო-ნევროლოგიური და ნარკოტიკების მკურნალობის დისპანსერებიდან.
6
ყველა საჭირო ამოწმების შემდეგ, შეგიძლიათ გააგრძელოთ გარიგების შემუშავება. აქ ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი იქნება ბინის შეძენა და გაყიდვის ხელშეკრულება. ეს უნდა იყოს აბსოლუტურად ცალსახა, რომ იყოს ბინა და ფასი. თუ ეს შესაძლებელია, კონტრაქტში, მიუთითეთ რეალური ფასი და არა ის, რაც BTI კომპლექტს. ეს დაგეხმარებათ დაიცვას საკუთარი თავი შემდგომი შესაძლო დავებში.
გაყიდვის ხელშეკრულების ცარიელი და მისი ნიმუში შეიძლება გადმოწერილი იყოს:
სასურველია, რომ გარიგება თან ახლავს ადვოკატის თანდასწრებით, რათა მას შეუძლია პროფესიონალურად შეამოწმოს ხელშეკრულების ყველა პუნქტი და გარიგების ჩვენება. აუცილებელია, რომ გამყიდველი იღებს ფულის მიღებას და ორივე მხარეს, რათა ხელი მოაწეროს უძრავი ქონების გადაცემას.
მომავალში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ინფორმაცია RosReestr- ზე, გადაიხადოთ სახელმწიფო მოვალეობა და დარეგისტრირდეთ ბინის ყიდვისთვის. შეთანხმების ვალდებულება შეიძლება გაყოფილი იყოს გამყიდველი. ყურადღებით მკურნალობა ყველა საკითხი, რომელიც დაკავშირებულია ბინის შესყიდვაზე, რითაც ამცირებს ამ ტრანზაქციის თანმხლები ყველა რისკს.
მე არ ვიცი რატომ, მაგრამ მე ყოველთვის ცდილობდა ბინების პირველი. უბრალოდ ვიცი, როდის 1, 2.3 ... თქვენ მიერ კერა რაღაც "საეჭვო" ან არ არის ძალიან კარგი, მაშინ ყველაზე მცდელობა გავაკეთოთ რაღაც ჩაიძიროს. აქედან გამომდინარე, ვფიქრობდი: რატომ არ დააბრუნებს ამ საქმეს, ვისაც ესმის ყველა subtleties და შეიძლება განასხვავოს მოტყუებით ნორმალური, კარგი სასჯელი? მე დავბრუნდი ილია ლეონიდოვიჩს. აქამდე ჩვენ მხარს ვუჭერთ მეგობრული ურთიერთობა. მე აღმოვაჩინე ბინა ჩემთვის, ჩემი პირადი შეხედულების შემდეგ. გარიგება იყო დიდი, ჩემთვის ბევრად უფრო ადვილია, რადგან ეს მეტროსთან დაახლოება, მე კი არ ვფიქრობდი, რომ გაცვლა შეიძლება სწრაფად დაიხარჯოს. თუ გინდა, ილია ლეონიდოვიჩმა შეგიძლია გირჩევთ: 89265296204
ფულის გამყიდველის მიერ მიღების ფორმა მიღება
0
2043
მე არ ვიცი რატომ, მაგრამ მე ყოველთვის ცდილობდა ბინების პირველი. უბრალოდ ვიცი, როდის 1, 2.3 ... თქვენ მიერ კერა რაღაც "საეჭვო" ან არ არის ძალიან კარგი, მაშინ ყველაზე მცდელობა გავაკეთოთ რაღაც ჩაიძიროს. აქედან გამომდინარე, ვფიქრობდი: რატომ არ დააბრუნებს ამ საქმეს, ვისაც ესმის ყველა subtleties და შეიძლება განასხვავოს მოტყუებით ნორმალური, კარგი სასჯელი? მე დავბრუნდი ილია ლეონიდოვიჩს. აქამდე ჩვენ მხარს ვუჭერთ მეგობრული ურთიერთობა. მე აღმოვაჩინე ბინა ჩემთვის, ჩემი პირადი შეხედულების შემდეგ. გარიგება იყო დიდი, ჩემთვის ბევრად უფრო ადვილია, რადგან ეს მეტროსთან დაახლოება, მე კი არ ვფიქრობდი, რომ გაცვლა შეიძლება სწრაფად დაიხარჯოს. თუ გინდა, ილია ლეონიდოვიჩმა შეგიძლია გირჩევთ: 89265296204