ნებისმიერ უცხოელს აქვს უფლება, შეიძინოს უძრავი ქონება ამერიკის შეერთებულ შტატებში. სახლის ყიდვისას და გარიგება, ვისწავლოთ ამერიკული უძრავი ქონების ბაზრის თვისებები. ეს დაგეხმარებათ თავიდან იქნას აცილებული შესაძლო შეცდომებისა და რისკების თავიდან ასაცილებლად.
1
ამერიკის კანონმდებლობის თანახმად, უცხოელს მოქალაქეებს უფლება აქვთ შეიძინონ მიწის ნაკვეთები, ბინის შენობები შემდგომი გაქირავების, საცხოვრებელი კორპუსების, ბინების და კომერციული შენობებისათვის. მოძებნა კარგი სააგენტო, რომელიც დაგეხმარებათ აირჩიოთ შესაფერისი შეძენა დაწესებულებაში და მიიღოს გარიგება. არსებობს ბევრი კერძო აგენტები და მსხვილი კომპანიები ბაზარზე, რომელიც უზრუნველყოფს ასეთ მომსახურებას.
2
თუ რუსეთში იმყოფებით, ექსპერტები დაგეხმარებათ მოწვევაზე და მიიღონ ვიზა. ისინი დაგხვდებათ აშშ-ში და შერჩეული ობიექტების ჩვენება. თუ სასურველია, გარიგება გახდის რუსულენოვან თანამშრომელს. ვუთხრა აგენტი, რა ტიპის უძრავი ქონება გსურთ შეიძინოთ. თუ გსურთ იპოთეკური სესხის მისაღებად, ანგარიშს ეს - ეს პარამეტრი ასევე შესაძლებელია.
3
მასთან ერთად განიხილეთ ყველა დეტალი რელიეფის შესახებ. ისაუბრეთ ფასების შესახებ, სიცოცხლის ღირებულება, საბინაო, მეზობლების, რელიეფის ლანდშაფტის ხარისხი, მაღაზიების ხელმისაწვდომობა, ადგილობრივი კრიმინალური მდგომარეობა, ბავშვთა საგანმანათლებლო დაწესებულებების ყოფნა და ა.შ. შეეცადეთ ძირითადად აღწერო მომავალი პორტრეტი სახლში ისე, რომ აგენტები შეარჩიო ყველაზე შესაფერისი პარამეტრები.
4
აირჩიეთ მრავალი სახლები ინსპექტირებისთვის. მოგზაურობის დაწყებამდე, განიხილავს აგენტებთან ობიექტების განხილვის პროცედურას, გარიგების გაფორმების პროცედურა და დამატებითი მომსახურების ჩამონათვალი, რომელიც გადაიხდის. ამდენად, ჩამოსვლის შემდეგ, თქვენ თავიდან აცილება უსიამოვნო სიურპრიზს. თუ თქვენ იცით ინგლისური, შეგიძლიათ იმოქმედოთ დამოუკიდებლად სააგენტოს მომსახურების გარეშე.
5
მაგრამ ამ შემთხვევაში, თქვენ შეიძლება ჰქონდეთ პრობლემები ვიზის მოპოვების, ობიექტების არჩევანისა და ხელშეკრულების დასასრულებლად. აქედან გამომდინარე, უკეთესია, რომ ასეთი ტრანზაქციები სპეციალისტებთან. გადადით ამერიკაში და შეისწავლეთ შერჩეული ობიექტები. ყურადღება მიაქციეთ ვენტილაციას, გათბობას, გაყვანილობას. ეს სისტემები სათანადოდ უნდა იმუშაონ. ასევე ყურადღებით შეამოწმეთ აუზი, ფანჯრები და სარდაფი. ამ უკანასკნელში არ უნდა იყოს წყლის კვალი.
6
თქვენ შეგიძლიათ ეწვიოთ ადგილობრივ პოლიციას და სთხოვეთ ანგარიშს სისხლის სამართლის მდგომარეობის შესახებ. მეტი ნდობისთვის მოიწვიე ინსპექტორი, დამოუკიდებელი შემფასებელი და გაზის სამსახური. თუ ხარვეზები აღმოჩენილია, გამყიდველისგან მოითხოვოს სახლის ღირებულება. როდესაც თქვენ აირჩევთ სახლს და ზუსტად გადაწყვეტთ შეიძინონ, გააკეთეთ წინასწარი შესყიდვის ხელშეკრულება თქვენი აგენტის თანდასწრებით.
7
მოლაპარაკებების პირობებს დააყენებს და საბოლოო ფასი დააყენეთ. ამის შემდეგ, სახლი შემოწმდება იურიდიულ სიწმინდესზე. თუ ყველაფერი წესრიგშია, აუცილებელია უძრავი ქონების დაზღვევის ხელშეკრულების გაფორმება და გაყიდვის საბოლოო ხელშეკრულების გაფორმება. თქვენ მოგეთხოვებათ დეპოზიტის მიღება და დამატებითი ხარჯების გადახდა - რეგისტრაცია, სადაზღვევო, ადვოკატის მომსახურება და ა.შ.
8
განახორციელოს საბოლოო გაანგარიშება დროულად. ამის შემდეგ თქვენ მიიღებთ დოკუმენტს ობიექტის საკუთრების უფლების შესახებ და სახლის სრული მფლობელი იქნება. თითოეულ სახელმწიფოს აქვს საკუთარი წესები საკუთრების დოკუმენტაციის გაცემისათვის, მაგრამ მათი უმრავლესობაში გარიგების დახურვის თარიღი დაახლოებით ერთი თვეა.
9
სასურველ დოკუმენტში მიიღებთ, ეს იქნება საკუთრების უფლების შესვლის თარიღი. ზოგიერთი სახელმწიფოს წესები უზრუნველყოფს სასამართლოს საკუთრების რეგისტრაციას. დარწმუნდით, რომ სააგენტოს წარმომადგენლები დარეგისტრირდნენ ქაღალდი. მათ უნდა გაიარონ ისინი.
ახლა თქვენ იცით, რომ ამერიკაში სახლი ყიდულობს იმდენად რთულია. ზემოთ აღწერილი რჩევები დაგეხმარებათ სწორად გააკეთოთ გარიგება და გახდეს ამერიკის შეერთებული შტატების სახლის ბედნიერი მფლობელი.
0
1774
