შესყიდვის წილი ბინაში უფლება ითვლება ერთ-ერთი ყველაზე რთული უძრავი ქონების ოპერაციებში. ხშირად საბინაო მფლობელებს შეუძლიათ განსხვავებული აზრი მესამე მხარის ერთ-ერთ ნაწილზე იყიდება. აღსანიშნავია, რომ "ბინაში წილის" კონცეფცია არ არის სრულიად სწორი, სწორი განმარტება "ბინის საკუთრების უფლების წილი". მოდით გავიგოთ, თუ რა უფლებები ამ ტერმინს აძლევს მყიდველს კანონით.
1
საერთო ქონების უფლება მიეწოდება იმ პირებს, რომლებიც ერთობლივად ეკუთვნის ნებისმიერ ქონებას. ეს შეიძლება იყოს ერთობლივი (როდესაც აქციები არ არის განსაზღვრული) და წილი (როდესაც მისი წილი ფიქსირდება). ბინაში მისი წილის საზღვრების განსაზღვრა შესაძლებელია მხოლოდ ის, რომ განასხვავოს იგი. ეს შეიძლება გაკეთდეს სასამართლოში ან სხვა თანადაფინანსებით შეთანხმებული.
2
იმ შემთხვევაში, თუ კვადრატული მეტრი საბინაო საშუალებას იძლევა ცალკე შესასვლელთან და პიროვნული შვილობილი შენობის შესაქმნელად, მაშინ არ არის რთული, რომ ბინაში ფსონის იდენტიფიცირება არ არის. თუ ამის გაკეთება შეუძლებელია, მაშინ კითხვას გადაწყდება სასამართლოში ან მხარეებს შორის კონტრაქტში. თუ სასამართლო პროცესზე მოვიდა, ის გაითვალისწინებს ყველა თანადაფინანსების ცხოვრების პირობებს და თქვენ რისკავს პატარა საცხოვრებელი სახლის შენობაში, მაშინაც კი, თუ თქვენი წილი ხელშეკრულების საკუთრების უფლებით იქნება.
3
შეღავათიანი შესყიდვის უფლება აქვს საცხოვრებლის დარჩენილი მფლობელები, ამიტომ გამყიდველის ხელში უნდა იყოს საკუთრების უფლების ან წერილობითი მტკიცებულების წერილობითი უარყოფა, რომელიც ადასტურებს, რომ მან ყველა სხვა მფლობელზე შეატყობინა სახლების ნაწილს.
4
უფრო დეტალურად თქვენი უფლებებით, როგორც ქონების ნაწილის მფლობელი, შეგიძლიათ იხილოთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 246-ე და 247-ე მუხლები. გახსოვდეთ, რომ სხვა თანადაფინანსების აკრძალვა არ შეიძლება "უცხოელის ტერიტორიაზე" შეიტანოთ, თუ თქვენი შეძენილი ნაწილი არ არის ხაზგასმული.
5
თქვენ შეგიძლიათ დარეგისტრირდეთ საცხოვრებელ ადგილას მომავალი მეზობლების თანხმობის გარეშე, მაგრამ თუ გსურთ თქვენი ოჯახის რეგისტრაცია, მაშინ ნებართვა საჭირო იქნება. ამიტომ, უმჯობესია, დაუყოვნებლივ შეიძინოთ თითოეული ოჯახის წევრის წილი (I.E. გაყოფილი ნაწილი, რომელიც თქვენ შეიძინა ოჯახის წევრების რაოდენობის მიხედვით).
როგორც ხედავთ, ბინების წილის ყიდვისას - პროცედურა კომპლექსურია, მაგრამ რეალური. მთავარია, რომ წინასწარ გაითვალისწინოს ყველა ფორმალობა და გაეცნოს თქვენს მომავალ უფლებებს და მოვალეობებს, გაითვალისწინოს ადამიანის ფაქტორი.
0
2360
