ქირავდება ბინა ქირავდება

თუ თქვენ ხართ ბედნიერი მფლობელი დამატებითი კვადრატული მეტრი, სავარაუდოდ თქვენ უკვე ეწვია იდეა ქირავდება ბინა. ცარიელი საბინაო მოითხოვს დამატებით ხარჯვას და ბიუჯეტის ბალასტია, თუ ის არ არის გამოყენებული მისი მიზნისთვის. "როგორ ვაქირავებ ბინას?" - კითხვა ყველაზე ხშირად შემაშფოთებელია უძრავი ქონების ბაზარზე.

პირველი წესი, როდესაც ბინა ბინა არის კომპეტენტური ფასი განმარტება. თქვენი საბინაო გაქირავების შეთავაზებათა ანალიზი, გაითვალისწინეთ არა მხოლოდ ოთახების რაოდენობა და ავეჯის ხელმისაწვდომობა, არამედ ფართობი, შესასვლელი, სარემონტო, სარემონტო მდგომარეობის სიახლოვეს. იყავი საშუალო საბაზრო ფასი. თქვენ შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად გაზარდოთ ბინა ბინის, თუ იაფი კოსმეტიკური რემონტი (ეკონომიკის კლასის ობიექტებისთვის) ან მოიწვიე დიზაინერის შექმნა ინდივიდუალური პროექტის შესაქმნელად (ელიტარული უძრავი ქონებისათვის).

შემდეგი, განსაზღვრავს საკუთარ თავს, თუ თქვენ ოფიციალურად გამოაცხადებთ შემოსავალს დაქირავებულ ბინებს. პრაქტიკაში, მემამულეები ხშირად იგნორირებას უკეთებენ ამ ნივთს, როდესაც დავები წარმოიქმნება ბინაში, ითვლიან სასამართლო სისტემის დახმარებას, როდესაც გადასახადების გადაუხდელობა ვერ ხერხდება. გარდა ამისა, არავინ არ იძლევა გარანტიას, რომ მათთვის საგადასახადო ინსპექტორს არ ექვემდებარება გადასახადები. ლეგიტიმური გზების არჩევისას თქვენ გაქვთ 3 საგადასახადო გამოქვითვა: მიიღეთ საგადასახადო დეკლარაცია: ვრცელდება საგადასახადო დეკლარაციაში და გადაიხადოს 13% შემოსავლის მთლიანი ოდენობით, დარეგისტრირდით როგორც IP და გადაიხადეთ 6% (პლუს წელიწადში ერთხელ, რათა გადაიხადოთ სადაზღვევო პრემია 37,500 გვ.) ან შეძენა პატენტის შეძენა, რომელიც გადასახადების გადახდაა. ბოლო განსახილველად, სადაზღვევო პრემია 17,800 გვ. პატენტის ღირებულება დამოკიდებულია რეგიონში, მოსკოვში, მაგალითად, 60 000 რ.

შემდეგი პუნქტი რეკლამის ბინაში ინტერნეტში და გაზეთებში, სადაც თქვენ უნდა განათავსოთ სრული აღწერა საბინაო ფოტოები. თქვენ შეგიძლიათ დაასრულოთ შეთანხმება უძრავი ქონების სააგენტოსთან, რაც ხელს შეუწყობს თქვენს საცხოვრებელს. ამ შემთხვევაში, კომისია გაქირავების თანხის 50% -ის ოდენობით უნდა გადაიხადოს. პრაქტიკა გვიჩვენებს, რომ თუ ფასი ადეკვატურად არის დამონტაჟებული, მფლობელი დამოუკიდებლად პრობლემების გარეშე შეიძლება გააცნობიეროს საცხოვრებელი. დაბალი ფასების სეგმენტში, არა უმეტეს ორი კვირა ხდება, საშუალოდ - ერთი თვის განმავლობაში, ელიტისთვის - ორი თვის განმავლობაში.

გააკეთეთ ბინა იჯარის ხელშეკრულება, სასურველია სანოტარო წესით. მიუთითეთ მხარეთა უფლებები და ვალდებულებები, მხარეების დეტალები, ბინის მახასიათებლები, ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში მხარეების მახასიათებლები, ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაში მხარეების პასუხისმგებლობა.

შოუები, დარწმუნდით, რომ დემონსტრირება ბინაში ნათელი დრო დღე - სამეზობლო, შესასვლელი და ბინა გამოიყურება უფრო ხელსაყრელი სინათლე. ყურადღებით წაიკითხეთ მომავალი დამქირავებლის დოკუმენტები, პასპორტების გაცვლითი ფოტოკოპია. შეეცადეთ გაერკვნენ ყველა საკამათო საკითხი წინასწარ, მაგალითად, შინაარსი ცხოველთა.