თანამედროვე სამყაროს დინამიურ პირობებში, ადამიანი ძალიან ძნელია მომავლის მოვლენების პროგნოზირება, რაც არ უნდა აღინიშნოს, რომ წელიწადში დაგეგმვა. მაგრამ სწორედ ასეთი ტერმინი არის, რომ მოდელი იჯარის ხელშეკრულება ყველაზე ხშირად. თუ ერთ-ერთი მხარე (ან ორივე), დოკუმენტში მითითებული ვალდებულებების შესრულება შეუძლებელია, აუცილებელია გადაწყვიტოს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა.
სტატიებში 619 და 620 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ინიშნება დასაქმების ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის საფუძვლებზე. Tenant- ისთვის, შეიძლება გამოირჩეოდეს შემდეგი ნივთები:- მესაკუთრე განზრახ ან უნებლიედ ქმნის დაბრკოლებებს, რომლებიც იყენებენ leased ობიექტის სრულად;
- გაცემული ობიექტი მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარეებია, რომ მემამულე დაარღვია ხელშეკრულების ხელმოწერისას და იმის გამო, რომ ობიექტი არ არის გამოყენებული;
- ობიექტს აქვს მნიშვნელოვანი უარყოფითი მხარეები, რომლებიც შეუძლებელს შეუძლებელს შეუძლებელს შეუწყობს ხელს;
- მიწის მესაკუთრე არ ასრულებს კონტრაქტში გათვალისწინებულ რემონტს.
- დაგვიანებით გადახდა გაქირავების გადასახადები (2-ჯერ მეტი);
- ხელშეკრულების პირობების დარღვევები tenant- ის მიერ;
- საცხოვრებელი სახლების სერიოზული დაზიანება.
- თუ ინიციატორს არ შეუძლია ხელი შეუშალოს ხელშეკრულების შეწყვეტის მეორე მხარეს, ვალდებულია გადაიხადოს ჯარიმა ობიექტის გაქირავების სამთვიანი ღირებულების თანხის გადახდა;
- ობიექტის მფლობელს უფლება აქვს შეწყვიტოს ხელშეკრულების ცალმხრივად დამონტაჟებული ვალდებულება, თუ მას სერიოზული მიზეზები აქვს;
- მესაკუთრის ინიციატივით შეწყდა, მან უნდა დააბრუნოს დამონტაჟებული იპოთეკური თანხა დოკუმენტის ხელმოწერისას.
აღნიშნული პროცედურა მოქმედებს, როდესაც იჯარის ხელშეკრულება გაცემულია კანონის შესაბამისად. პრაქტიკაში, ყველაზე მემამულეები უგულებელყოფენ სამართლებრივ ფორმალობებს, ამიტომ შეწყვეტა ხდება მხოლოდ ერთი მხარის (ან ორივე) გადაწყვეტილებით. ამ შემთხვევაში, შეუძლებელია მატერიალური ან მორალური ზიანის კომპენსაციის გარანტია.
0
916
