მიწის იჯარის განკარგულებათა წესები და მოთხოვნები რუსეთის ფედერაციის მიწის და სამოქალაქო კოდექსის შესაბამის მუხლებში. ამ გარიგების დასასრულს, ძალზედ მნიშვნელოვანია ნიუანსის მასა, რათა თავიდან იქნას აცილებული უმნიშვნელო ტრანზაქციების, ფინანსური დანაკარგების და სხვა პრობლემების თავიდან ასაცილებლად.
კერძო მიწის ნაკვეთის გაქირავების შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია იურიდიულად კომპეტენტურად შეადგინოს იჯარის ხელშეკრულება:- ხელშეკრულება უნდა მიუთითოს მიწის მესაკუთრის უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები ამ საიტის მფლობელობაში და განკარგვასთან დაკავშირებით;
- იჯარით აღებული მიწის ნაკვეთი უნდა იყოს გამოვლენილი (საკადასტრო ნომრის არსებობა, აგრეთვე ფართობისა და ადგილმდებარეობის მიმართულება);
- უნდა იყოს ნათლად და ცალსახად გაწერილი ქულა ქულა, აგრეთვე მისი დანერგვის პროცედურა.
- ფიზიკური პირების პასპორტის ასლი, იურიდიული პირების რეესტრიდან ამოღება;
- იურისტის დამფუძნებელი დოკუმენტების ასლები. ნოტარიუსის მიერ დამოწმებული პირები;
- ამონაწერი USRP- სგან, რომელიც ადასტურებს მიწის ნაკლებობას;
- მიწის ნაკვეთის ფორმირების შესახებ ადგილობრივი ადმინისტრაციის გადაწყვეტილება;
- საიტის საკადასტრო პასპორტი;
- ადგილობრივი ადმინისტრაციის სამართლებრივი აქტებისა და გადაწყვეტილებების მიერ დადგენილი კოორდინაცია.
შეასრულოს სახელმწიფო მიწის საიჯარო ხელშეკრულება მხოლოდ იმ საიტებზე, რომლებიც საკადასტრო რეესტრშია. ასეთი მიწის ნაკვეთები აუქციონზე აუქციონზეა მითითებული. სასოფლო-სამეურნეო მიწის მაქსიმალური გაქირავების პერიოდი 49 წელია. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ კონკურენცია ყველაზე დიდი ფასის მოწოდებით, უპირატესობა აქვს მათ, ვინც სწორად მოწყობილია დოკუმენტაციას ან ამ სფეროში კაპიტალური შენობები აქვს.
მუნიციპალური მიწის იჯარის შემდეგი ეტაპი არის კვლევა. ფირმები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ასეთ მომსახურებას, ისარგებლეთ იმით, რომ კარგი რეპუტაცია მოიპოვა და საჭიროებს საჭირო სამუშაოს მიღწევას. თქვენ შექმენით ამ საიტის რელიეფის ფართობი, მიუთითეთ მიწისქვეშა წყლის დონე, ისევე როგორც ზღვის დონიდან ზემოთ. ეს ინფორმაცია საჭირო იქნება, როდესაც ინსტანციისთვის გაქირავების ნებართვის მოთხოვნით. ქირავდება ნებართვა მიწის რესურსების მართვაში.
არ აქვს მნიშვნელობა, ვინ არის მიწის მესაკუთრე, სახელმწიფო ან კერძო პირი, თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული იჯარის ვადა აღემატება წელიწადს, მაშინ აუცილებელია 5 დღის ვადაში USRP- ში დარეგისტრირების დღიდან 5 დღის ვადაში (ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი უძრავი ქონების უფლებებისა და ტრანზაქციების შესახებ). თუ 11 თვეში იჯარის ხელშეკრულებაში შეხვალთ, ეს შესაძლებელია USRP- ში დარეგისტრირება. ეს მეთოდი არ ეწინააღმდეგება კანონს.
თუ ხელშეკრულებით განსაზღვრული სექცია ადრე იჯარით და უკვე დარეგისტრირდა USRP- თან, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის არ არის აუცილებელი. თუ მიწის საკუთრების ნაწილი გაქირავებულია, CADASTRAL გეგმის წარდგენისას EGRP- ის გამოყენებისას საიტი, რომელშიც ეს ნაწილი აღინიშნება.
ქირავდება მიწის ნაკვეთი არა მარტო რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეებს, არამედ უცხოელებს, არამედ უფლებას გამოისყიდოს ეს მიწა - რუსეთის მაცხოვრებლების პრეროგატივა.
0
1531
