როგორ გავაგრძელოთ მიწის საიჯარო ხელშეკრულება

სასურველია, მხარეებს შეუძლიათ გააგრძელონ მიწის გადამწყვეტი იჯარის ხელშეკრულება. რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ითვალისწინებს გარიგების ავტომატური განახლებისთვის ან განახლებისთვის.

ყურადღებით წაიკითხეთ შედგენილი ხელშეკრულება. ალბათ, როდესაც დასკვნა, თქვენ მიერ მფლობელმა საიტის მიერ დადგენილი წესით იჯარის გაგრძელების პროცედურა. უმეტეს შემთხვევაში, მხარეები თანხმდებიან, რომ გარკვეული პერიოდის შემდეგ დამსაქმებელს აცნობებს მასთან ხელშეკრულების გავრცელების სურვილით. თუ დამსაქმებლის საჩივრის პოზიცია არ არის მითითებული, მას შეუძლია მოითხოვოს მესაკუთრე, რომ ხელშეკრულების გაფორმება გონივრულ ვადაში მისი მოქმედების დასრულებამდე.

იჯარის ხელშეკრულებები შეიძლება იყოს მოკლე და დიდი ხნის განმავლობაში. ხელშეკრულება მოკლე დროში არის ერთი წლის განმავლობაში. ბევრი მიწის მესაკუთრეებს ურჩევნიათ 11 თვის განმავლობაში შეთანხმებების გაფორმება. ეს არის იმის გამო, რომ ამ ტიპის გარიგება არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. შესაბამისად, უბედურება ნაკლებია. ამ პერიოდის შემდეგ, მხარეებს უბრალოდ შეუძლიათ ხელშეკრულების გაფორმება ერთ დღეში - მათ არ უნდა ჰქონდეთ დრო გაატარონ რეგისტრაციისთვის.

გრძელვადიანი ხელშეკრულება ერთწლიანი ან მეტი პერიოდის განმავლობაში დასრულებულია. იგი ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას. ეს არ არის გარიგების დასკვნის ყველაზე მოსახერხებელი ვერსია, მაგრამ ის არის ის, ვინც მხარს უჭერს მხარეებს თაღლითობისა და შეთანხმების პირობების შეუსრულებლობის საფრთხისგან. ეს შეთანხმება ძალაში შედის მხოლოდ სახელმწიფო რეგისტრაციის შემდეგ. თუ მისი ვადა დასრულდა და გსურთ ახალი პირობების კონტრაქტის გაგრძელება, თქვენ მოგიწევთ გადამისამართება.

ამისათვის დაუკავშირდით სახელმწიფო სარეგისტრაციო ცენტრის ფედერალურ ოფისს საჭირო დოკუმენტაციის პაკეტთან და დაწერეთ განცხადება. მიიღოს პასპორტების ასლი, კერძო მეწარმეობის რეესტრიდან ამოღება, იურიდიული პირის რეგისტრაციის მოწმობა, მიწის საკუთრების მოწმობა, წინა საიჯარო ხელშეკრულება, მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტი და უძრავი ქონების თანდასწრებით , რუკაზე მიწის ნაკვეთის ადგილმდებარეობა, ინფორმაცია არარსებობის შესახებ. ახალი ხელშეკრულების მიღებისას მხარეებს შეუძლიათ შეცვალონ ნებისმიერი ნივთი.

იმ შემთხვევაში, თუ მიწის მფლობელმა არ დააკმაყოფილა დამქირავებელს გარიგების გაგრძელებისას, მაგრამ ხელშეკრულების დასრულებიდან გამომდინარე, სხვა პირთან ერთად დასრულდა, დამსაქმებელს უფლება აქვს მიმართოს სასამართლოს და მოითხოვს უფლებათა და ვალდებულებების გადაცემას კონტრაქტი თავად. მას ასევე შეუძლია მოითხოვოს ზარალის კომპენსაცია, რომელიც გამოჩნდა გარიგების განახლების გაუქმების შესახებ. პრაქტიკაში, ეს ხდება ძალიან იშვიათად, რადგან ბევრი მოქალაქე უბრალოდ არ იცის მათი უფლებები. ნებისმიერ შემთხვევაში, ცდილობენ მოლაპარაკებას გაკვეთილი ხელშეკრულების გაგრძელების შესახებ, სანამ არ მიიღებთ შესაბამის ნომერს.

კიდევ ერთი ვარიანტია. თუ გარიგების ვადა მიუახლოვდა ბოლოს, მაგრამ მონაწილეებმა არ გამოხატეს სურვილი, შეწყვიტონ ეს ან ახალი პირობების მოწყობა, ის ავტომატურად განუსაზღვრელი ვადით ვრცელდება. ამ შემთხვევაში, თქვენ არ უნდა დაესწროს სარეგისტრაციო ორგანოს და დროის გასატარებლად ახალი გარიგების რეგისტრაციის შესახებ. ეს ინფორმაცია რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 261-ე მუხლით.

გახსოვდეთ, რომ ხელშეკრულება უნდა ხელახლა განახორციელოს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთმა მხარემ დაიღუპა ან შეცვალა საცხოვრებელი ადგილი.

ახლა თქვენ იცით, თუ როგორ უნდა გაგრძელდეს მიწის საიჯარო ხელშეკრულება. აირჩიეთ ყველაზე მოსახერხებელი გზა და აქტი. თუ თავდაპირველად კომპეტენტურად მიიღებთ გარიგებას, თქვენ არ უნდა გაატაროთ დრო რე-რეგისტრაციისთვის ან ნებისმიერი ქმედების გატარება ხელშეკრულების გასაგრძელებლად.