მოხუცები არიან უფრო ფიქრი, თუ რა ტიპის ზრუნვას, და ვინც გაივლის მემკვიდრეობა მათი ქონება. დღეისათვის არსებობს ალტერნატიული ვარიანტი ამ საკითხებზე - დასკვნა გირაობა ხელშეკრულებით. გავლის ბინა მემკვიდრეობით ამ გზით, ისინი შეიძლება უზრუნველყოს სრული ზრუნვა სანამ მისი გარდაცვალების. გარდა ამისა, ეს არის დიდი შანსი ახალგაზრდებს, მიიღონ საკუთარი საცხოვრებელი სივრცის გარეშე სესხების და იპოთეკური სესხი. ზოგიერთი კი გამოიყენოს ეს ერთგვარი "ქირავდება", როგორც გრძელვადიანი საინვესტიციო თანხა. მოდით შევხედოთ უფრო დეტალურად თუ როგორ, რათა ასეთი დოკუმენტი.
სხვადასხვა გირაობა
პირობები გარიგება, ისევე როგორც მისი სხვა "კანონიერი ტექნიკური" ეპყრობა საქართველოს სამოქალაქო კოდექსი (CC) რუსეთის ფედერაციის (თავი 33). აუცილებელია განვასხვავოთ:
- კონტრაქტი სიცოცხლის მხარდაჭერა. როდესაც ეს ქონება მემკვიდრეობით კონკრეტული პირი, რომელიც კისრულობს, რომ შევინარჩუნოთ landlord განსაზღვრული პერიოდის განმავლობაში, -., რათა უზრუნველყოს თავისი საჭიროებების საკვები, მკურნალობის, ფული და ა.შ. ეს არის, ხალხი ასაკის არის დამოკიდებული სავსე.
- ხელშეკრულების სტანდარტული ანუიტეტი. ამ შემთხვევაში, ქონების მესაკუთრე თანახმაა გადასცეს მისი "მემკვიდრე" ექვემდებარება მისგან ყოველთვიური თანხის გადახდის. ასეთი დოკუმენტი, როგორც წესი, მოიცავს გარკვეული თანხა განვადებით, ისევე როგორც რეგულარული გადახდის მუნიციპალური მომსახურება.
ორივე შემთხვევაში ნივთი გამოიყენოთ ორიგინალური მფლობელი და პირი, რომელიც ზრუნავს მოხუცი არ აქვს უფლება, მისი გამოსახლება და მუდმივი საცხოვრებელი არსებობს. ამ შემთხვევაში, მიმღები დოკუმენტები არის კანონიერ მფლობელს ქონება.
შესაძლო რისკები
მიუხედავად იმისა, რომ ყველა უპირატესობა ასეთი გარიგება, ასევე არსებობს გარკვეული რისკები უნდა იცოდეს:
- იყიდება მიწის იჯარის ნაწილი გადამხდელის:
- ქონების პირობების შეთანხმების მუდმივი ზედამხედველობის ქვეშ მისი მფლობელი, რომ არის, "გირაოდ";
- თავისუფლად განკარგოს უძრავი ქონება და შესაძლებელია მისი სრული მფლობელი გახდეს მხოლოდ ქირავდება მიმღების გარდაცვალების შემდეგ;
- ქირავდება უფლება უფლება ნებისმიერ დროს შეწყვიტოს ხელშეკრულების და მემკვიდრეობით, მაგალითად, მოულოდნელად გამოაცხადა მისი შვილიშვილი.
- მიმღების მიმღების მხრიდან:
- მოკავშირეობის არაკეთილსინდისიერება, კერძოდ, გაქირავების შეუსაბამო შინაარსი, რომელიც ექვემდებარება სრულ დამოკიდებულებასთან დაკავშირებით, ძველ კაცს გარდაცვალების დაჩქარების მცდელობას;
- გარიგების ვალდებულებების შეუსრულებლობა, სასამართლოში საპირისპირო დასადასტურებლად.
დოკუმენტის რეგისტრაცია
იურიდიული პრაქტიკაში სიცოცხლის ხანგრძლივობის მქონე ხელშეკრულება უკიდურესად უწოდებენ ერთ-ერთ ყველაზე "მღელვარებას", ამიტომ სასურველია გამოცდილი სპეციალისტის სერვისების გამოყენება. მსგავსი დოკუმენტის გაცემამდე, თქვენ უნდა იყოთ დარწმუნებული თქვენი განზრახვით, გაეცანით ყველა შესაძლო შედეგებს, ისევე როგორც ღირსეული მოკავშირე.
მასთან ერთად მნიშვნელოვანია არ გამოტოვოთ შემდეგი რაოდენობა:
- დოკუმენტის შესავალი ნაწილში, მიუთითეთ ქალაქი და თარიღი (სიტყვებით). შემდეგი, დაწერეთ ორივე მხარის საკონტაქტო ინფორმაცია - სრული სახელი, მისამართი, პასპორტის დეტალები.
- ხელშეკრულების ძირითადი დანაყოფი შეიცავს დეტალურ ინფორმაციას ქირავდება ქონების გადაცემის შესახებ. აქ არის:
- ქონების ზუსტი მისამართი და მოკლე აღწერა (საერთო ფართობი, მდგომარეობა, აღჭურვილობის ხელმისაწვდომობა);
- საბინაო საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის დეტალები;
- სადაზღვევო პირობები და კომუნალური გადასახადები;
- ბინის სავარაუდო ღირებულება;
- ქონების გადაცემის პირობები (სრული დამოკიდებულება ან ყოველთვიური გადასახადი);
- ყოველთვიური წვლილის ოდენობა და თავდაპირველი წვლილის ოდენობა, რომელიც მიუთითებს გადახდის ზუსტ თარიღს.
- მიუთითეთ ორივე მხარის ვალდებულებები ხელშეკრულების პირობების შეუსრულებლობის შემთხვევაში (სასჯელის ზომა, ჯარიმა და ა.შ.). გარდა ამისა, თქვენ შეგიძლიათ მიუთითოთ, თუ რომელი დოკუმენტის დიზაინის ყველა ხარჯს დაეკისრება დამატებითი კითხვების აღმოსაფხვრელად.
- არ უნდა დაგვავიწყდეს ორივე მხარის ხელმოწერების ხელმოწერა.
ხელშეკრულება გაცემულია სამ ეგზემპლარად: ორი "მოკავშირე" და დამოუკიდებელი სანოტარო ბიურო. ბოლო მხარეს, თავის მხრივ, უზრუნველყოფს დოკუმენტს კომისრის შტამპი და ხელმოწერით.
ჩამოტვირთეთ ახლავე:
სიცოცხლის ქირავნობის ტიპიური ხელშეკრულება ყოველთვიური გადასახადებით;- შევსებული ტარიფები ყოველთვიური გადასახადებით;
- გადამცემი აქტი სიცოცხლეში გაქირავების ხელშეკრულებაზე (მაგალითად);
- მესამე მხარის სასარგებლოდ ცხოვრების ვაქირავებ ხელშეკრულების ნიმუში;
- ნიმუშის სიცოცხლის ხანგრძლივობა დამოკიდებულებით;
- შევსებული ნიმუშის სიცოცხლის ხანგრძლივობა დამოკიდებულებით;
- კონტრაქტის ნიმუშის ცხოვრების ქირავდება გადაცემის მიწის.
გავრცელება ან ხელშეკრულების აღიარებს, რომ ეს არასწორია, უფლება აქვს, ნებისმიერ მონაწილეს გარიგება. თუმცა, ეს ასე არ არის ადვილი - აუცილებელია მიუთითოთ კონკრეტული არგუმენტები და არგუმენტები, რომ იმ დროს მისი დიზაინი, ერთ-ერთი მხარის არ შეეძლო და არ მისცეს ანგარიში მისი ქმედებები.
0
916
