ბევრი ადამიანი მიდის იმ გადაწყვეტილებაში, რომ ეს არ არის მომგებიანი მუშაობა ვინმესთვის, ეს არის არაპრაქტიკული. ბევრად უფრო სასიამოვნოა გახსენით თქვენი ბიზნესი და საკუთარ თავს დირექტორი. თუმცა, ყველა ბიზნესმენს არ აქვს შესაძლებლობა, შეიძინოს ქონება ბიზნეს მიზნებისთვის. ამ შემთხვევაში, კომერციული შენობების დაქირავება შეიძლება იყოს მომგებიანი გადაწყვეტა.
1
შერჩევა ადგილი გაქირავების, განიხილოს თვისებები თქვენი ბიზნესის. ჩვენ ვმუშაობთ იმ ქალაქის იმ ნაწილებზე, რომელშიც პროდუქციის პოტენციური მომხმარებლების დიდი რაოდენობა კონცენტრირებულია. მაგალითად, Souvenirs- ის მაღაზია მიზანშეწონილია ცენტრში, სადაც ტურისტები ხშირად ფეხით არიან და ბავშვთა საქონელი შეიძლება გაიყიდოს საწოლებში, სადიკოვის, სკოლების, საწარმოების მახლობლად. არ დაეთანხმოთ დაუყოვნებლივ პირველ ვარიანტს. განვიხილოთ რამდენიმე შეთავაზება საუკეთესო მათგან. გამოთვალეთ, თქვენ გაქვთ შემოთავაზებული ტერიტორია, რომელიც ჩვეულებრივ პროდუქტს განთავსდება, არის ადგილი საწყობში. მიუთითეთ სავაჭრო სივრცის შემდგომი გაფართოების შესაძლებლობა.
2
საიჯაროების განხორციელებაში მხარეების ურთიერთობის ორდენი რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 მუხლით. ნებისმიერი დოკუმენტის ხელმოწერამდე და გაქირავების ფასი გადაიხადოს, დარწმუნდით, რომ ის ეკუთვნის ქონებას განსახილველად. ამისათვის თქვენ უნდა მოითხოვოთ ექსტრაქტი USRP- ისგან (უფლებათა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი).
3
იჯარის ხელშეკრულება დამზადებულია მესაკუთრეს შორის. როგორც მესაკუთრე, მფლობელი ან უფლებამოსილი პირი, როგორც წესი, მსახურობს (შემდეგ შესაბამისი დოკუმენტი უნდა გაიცეს, მაგალითად, ადვოკატის უფლებამოსილება). გაქირავებულ სავაჭრო ადგილს უნდა ჰქონდეს ზუსტი იდენტიფიკაცია. ეს საქონელი განსაკუთრებით შეხება სავაჭრო ცენტრები: არა მხოლოდ სავაჭრო ცენტრის სრული მისამართი უნდა იყოს მითითებული, არამედ იატაკზე, სივრცის რიცხვი (იგი დაფუძნებულია მეზობლის მიერ), ოთახის განთავსება (ამონაწერიდან Bti).
4
გარდა ამისა, იჯარის თავად, განაცხადების უნდა იყოს ხელმისაწვდომი. ეს შეიძლება იყოს როგორც რამდენიმე და ერთი დოკუმენტი, მაგალითად:
სარგებლობის წესები იჯარით საცალო სივრცეში;
მიწოდების პირობები საოპერაციო მომსახურება;
პირობების განხორციელებაში სარემონტო სამუშაოები შენობებში ინიციატივითა და ძალების tenant დროს იჯარის ვადა;
დეტალური სართულის გეგმა რომელმაც ნათლად მიანიშნა საცალო სივრცეში და სხვები.
5
იმ შემთხვევაში, თუ საიჯარო პერიოდის უფრო მეტია, ვიდრე 11 თვის განმავლობაში, აუცილებელია რეგისტრაცია შეთანხმება ფედერალური სარეგისტრაციო სამსახური. ამისათვის, დაწეროს განცხადება, რომ სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლებები. ამავე დროს, tenant (ინდივიდუალური მეწარმე) უნდა უზრუნველყოს ასლი მისი რეგისტრაციის მოწმობის IP, სერტიფიკატი ფორმულირება საგადასახადო აღრიცხვა. და მემამულე მოითხოვს დოკუმენტების გაქირავება ოთახი, სადამფუძნებლო დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც უფლებამოსილი პირი (ამონაწერი ოქმის აქციონერთა შეხვედრა).
პირდაპირ დროს გადაცემის საცალო ფართი, თუ იგი დაბრუნდა, აუცილებელია, რომ აქტის გადაცემის ქონება. ეს შეაქვს სახელმწიფო ობიექტი, ყველა არსებული ნაკლოვანებები. ეს თავიდან ავიცილოთ პრობლემები landlord როდესაც დაბრუნების ოთახი.
როდესაც ნაქირავებ საიჯარო ხელშეკრულება, ცდილობენ გაითვალისწინოს ყველა პატარა რამ და ნიუანსს, რომ შემდეგ თქვენ არ გაქვთ თავის ტკივილი და არ უნდა გადაიხადოს ზედმეტი ფული.
2
1140
და მართლაც ახლა ბაზარზე ბაზარზე ქირავდება შუამავლების გარეშე?
უძრავი ქონების ბაზარზე? საკმაოდ რეალური. ჩვენ მოვნახეთ მაღაზია უფლება მეტრო და შუამავლების გარეშე.