Come acquistare un appartamento

Per proteggere gli interessi personali e proteggerti dai truffatori quando si effettua un accordo di acquisto e vendita dell'appartamento, diverse fasi devono essere coerenti. Si consideri un algoritmo di step-by-step per l'acquisto di metri quadrati cari.

esaminare attentamente la storia del oggetto di transazione. Controllo dei proprietari dell'appartamento dovrebbe includere:

studio della salute mentale e fisica del venditore;
analisi della legittimità di ottenere i diritti per l'appartamento in base al contratto di donazione, eredità o decisione del tribunale;
familiarizzazione con informazioni sulla storia dello spostamento dei proprietari e il numero reale dei legittimi proprietari di immobili;
appello alle autorità di tutela e tutela con una richiesta per la disponibilità dei diritti di vendere un appartamento, i proprietari dei quali sono figli minori;
cercare informazioni sulle relazioni consolidate di proprietari di immobili residenziali con le forze dell'ordine.

Successivamente, si deve familiarizzare con le informazioni esistenti sul tema del contratto di vendita. Questo permetterà:

avere una chiara idea del passato grandi riparazioni, ricostruzioni, riqualificazione, stato di sanitari e altre comunicazioni;
assicurarsi che l'autenticità di tutte le linee guida e l'assenza di debiti sui servizi;
controllare l'appartamento per la sua possibile permanenza in pegno.

Si consiglia il giorno prima della conclusione dell'operazione di andare con una dichiarazione al USRP sulla fornitura di estratti per immobili residenziali acquistati. Il documento ufficiale con il proprietario e informazioni sui suoi diritti in custodia è autorizzato a rilasciare struttura al compratore senza la conoscenza del proprietario.

Se i risultati del test sono soddisfatti, quindi procedere alla fase successiva di acquisizione di immobili residenziali - preparare un pacchetto di documenti. Il contratto di acquisto deve contenere informazioni sulla posizione dell'oggetto della transazione, la sua effettiva zona, la nomina e il valore. Per il suo studio dettagliato, ottenere un avvocato esperto.

I seguenti documenti sono allegati al contratto:

passaporto o documento equivalente;
certificato di matrimonio (quando acquisti immobili in proprietà collaborativa con suo marito / moglie);
consenso notaricato di uno dei coniugi per l'acquisizione di immobili in possesso unico;
un accordo di prestito (se l'acquisizione di immobili residenziali è effettuata sui fondi di credito);
certificati da dispensari narcologici e psico-neurologici sulla capacità giuridica del venditore;
risoluzione dei corpi di tutela;
estratto dal piano catastale;
i certificati di nascita dei figli;
passaporto tecnico dell'appartamento;
estrarre da un singolo registro dello Stato;
certificato di informazione "sulla registrazione" (modulo 9) con un elenco di proprietari e persone prescritte;
certificato dagli obblighi notarili dei cittadini prescritti sulla discarica dall'appartamento venduto;
archiviazione forma 9 circa precedentemente prescritto, tempo, indirizzi e cause per estrarre gli inquilini precedenti.

In presenza di un notaio, entra in un accordo.

Il giorno della conclusione della transazione, tutta la carta legale dovrebbe essere fornita a Rosreestr. In presenza di un collaboratore dei servizi federali, si firmerà una domanda di registrazione di un accordo firmato e dare una ricevuta di tutti i documenti necessari. Dopo 7-30 giorni, ti verrà restituito e verrà assegnato il certificato di proprietà dell'appartamento acquistato.

Durante il trasferimento di contanti per l'appartamento, richiedi dal venditore di scrivere una ricevuta di denaro. Ricorda che il pagamento deve precedere la conclusione e la registrazione della transazione.

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Acquisto e vendita del contratto vuoto;
Esempio Appartamento trattato Acquisto;
Vuoto della vendita e vendita dell'appartamento con l'uso della capitale materna;
Appartamento campione Acquisto e vendita Contratto con capitale materna.