La tendenza verso la globalizzazione interessato quasi tutte le sfere della vita umana, compresi gli aspetti del mercato immobiliare. Ogni residente che vuole comprare un appartamento all'estero, ha il diritto di farlo in conformità con la legge del paese prescelto. Molti dei nostri compatrioti pensare a come acquistare un appartamento in Spagna, a cui un clima mite in questo paese, l'ospitalità, la legislazione leale.
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La prima cosa da sapere stranieri che desiderano acquistare una casa in Spagna, si può inciampare in truffe residenziale - gli immigrati, per lo più dai paesi della CSI. Pertanto, se non si conosce a fondo la legislazione del paese e la lingua, è meglio consultare un solido agenzia immobiliare. La commissione di agenzia in questo caso saranno da due a cinque per cento, ma il personale si occuperà al più alto livello: verificare la legalità della vendita dell'appartamento e la sua storia, dopo che la transazione contribuirà a rinnovare il contratto con i fornitori di servizi , consulenza in materia fiscale.
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Una volta che si sceglie un appartamento da acquistare, è necessario aprire un conto in una banca spagnola. Questa semplice procedura richiede un po 'di tempo, i documenti hanno bisogno di un passaporto. Successivamente, da questo account sarà pagato per un contratto di acquisto della proprietà.
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La proprietà spagnola è iscritta nel Registro della Proprietà (Registro de Propiedad), dove si possono trovare informazioni sul proprietario e l'appartamento in sé. Se il contenitore è in piena forma, preparato il contratto di vendita, che enuncia tutti i termini della transazione. Deposito cauzionale è di solito il 10% del prezzo di acquisto. Il restante importo sarà versato alla firma dell'ufficio del notaio.
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Corrente può essere preso dal notaio dopo 3 giorni dopo la firma. Entro 30 giorni, sarà necessario pagare per la raccolta di bollo se l'appartamento viene venduto per la prima volta (1% della transazione) e l'IVA (7% della transazione) e fornire un documento nel Registro di sistema. Per il mercato secondario, la tassa di trasmissione è pagato (6-7% dell'importo della transazione). Se il venditore non è un residente della Spagna, è necessario tenere il 5% del costo dell'appartamento e il trasferimento alla tassa.
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I costi di un avvocato sarà pari a circa l'1% del valore della transazione, si può essere d'accordo sulla tariffa oraria da 1000 a 2500 euro. costi Nootarium saranno 0,5-1% del contratto. Il costo di registrazione della proprietà non superi l'1%.
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Diventare il proprietario di un appartamento in Spagna, si deve pagare la tassa immobiliare annuale. Comprende 2 pagamenti: il primo è lo 0,4% della somma della dichiarazione catastale, la seconda dipende dalla posizione e il settore immobiliare. Quando si investe di proprietà, pagamento mensile sarà da 15 a 25 euro.
L'acquisto di un appartamento in Spagna vi permetterà molto più facile scoprire un visto per rimanere in questo paese. Al costo degli alloggi, è più costoso di 250.000 euro si può contare su una rapida ricezione di un permesso di soggiorno e la cittadinanza.
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