Come vendere un appartamento nella proprietà azionaria

Succede che l'appartamento abbia diversi proprietari ed è diviso in azioni che non sono sempre equivalenti. Ma un giorno arriva il momento quando si ha bisogno di vendere, e qui si dovrebbe anche conoscere le sfumature di legislazione russa, per quanto riguarda le transazioni di proprietà privata e immobiliari. In questo articolo, prenderemo in considerazione le opzioni più comuni con cui si possono affrontare in caso di vendita degli alloggi, suddivisi in quota.

L'opzione più favorevole per vendere quota di proprietà è una transazione per mutuo consenso degli azionisti. Quelli. Essi hanno convenuto di vendere le loro parti in appartamento e condividere i soldi sganciati seconda delle sue dimensioni. Per fare questo, prima di tutto è necessario raccogliere due pacchetti di documenti provenienti da ogni proprietario. Essi dovrebbero includere:

proprietari del passaporto;
Certificati di registrazione della proprietà (o di ordine e atto di privatizzazione);
Contratto di vendita e atto di ricezione e trasmissione (se è stato acquistato abitazioni);
problema da Rosreestra EGRP;
passaporto tecnico per immobili dal all'Ufficio tecnico di inventario;
passaporto catastali l'appartamento;
L'aiuto è ispezione fiscale sull'assenza di arretrati fiscali;
informazioni della Guida sulla composizione della famiglia e l'assenza di debito per appartamento;
Autenticata consenso dei coniugi sulla transazione (se presente).

composizione della famiglia del campione sul nostro sito web.

Un esempio di compilazione di un certificato di composizione della famiglia qui.

Succede che uno degli azionisti non è d'accordo con la cessione di parte dell'alloggiamento propria. Poi suggerire di riscattare la vostra parte con l'invio di un messaggio sulla vendita della vostra quota di abitazioni per iscritto. Se non si riceve una risposta entro 31 giorni, si dovrà fare riferimento al notaio con la notifica postale di invio di una lettera. Il notaio sarà un certificato di rifiutare il diritto di prelazione per acquisire una quota che gli altri azionisti possiedono. Per l'attuazione della transazione, avrete bisogno di tutti i documenti indicati al paragrafo 1, una prova notarile di rifiuto, il contratto per la vendita della quota e di agire di accettazione e trasmissione.

contratto di Campione in vendita in appartamento noi abbiamo.

Un esempio di compilazione del contratto di vendita di una quota in appartamento qui.

Ma il più difficile quando uno degli appartamenti appartiene al figlio minore, a causa In virtù della loro età, non può dare il consenso alla vendita di un appartamento. In questo caso, l'unica soluzione è quella di progettare un bambino di una quota tantamous in un altro settore immobiliare residenziale. Solo allora le autorità di tutela sarà rilasciato un attestato di accordo sulla transazione. In caso di vendita degli alloggi, avrete bisogno di un pacchetto standard di documenti protrasting, certificato di nascita di un bambino e di un documento di custodia.

Esempio di applicazione dei genitori in custodia È possibile scaricare qui.

Un esempio di compilazione di una domanda di cura sul nostro sito web.

Succede che l'appartamento è suddiviso in quote tra più persone e che reciprocamente decidere di venderlo, ma uno di loro non può partecipare personalmente un accordo a causa del fatto che egli vive in un'altra città o per altri motivi. E qui si può trovare una via d'uscita. Questo deve azionisti di fare appello al notaio e organizzare una procura su una persona di fiducia con il diritto di commettere tali operazioni.

Vendere un appartamento o condividere in esso, è necessario essere estremamente attento e accurato. Se non siete sicuri circa le vostre abilità, si consiglia di rivolgersi ad un agenzia immobiliare provata o gli avvocati.