Come vendere un appartamento

Il processo di vendita immobiliare è sempre stato circondato da molti miti. Qualcuno ritiene che sia impossibile vendere l'appartamento da soli e senza un agente immobiliare non può fare, qualcuno è sicuro che l'annuncio della vendita di abitazioni di oggi, domani sarà già concludere un affare. Ma la realtà oggettiva contribuisce sempre ai propri adeguamenti. Guardiamo la questione di come vendere un appartamento è benefico, rapido e sicuro.

Nella prima fase è importante per apprezzare in modo corretto l'appartamento. Per fare questo, è necessario effettuare un'analisi comparativa con altri oggetti simili di indicatori chiave: numero di camere, zona, layout, piano, pavimenti, materiali, zona, infrastrutture, ecc costruzione di trovare un paio di siti immobili in vendita su Internet, analizzare i prezzi degli appartamenti, simili ai tuoi, determinare la media ed essere guidato da lui. Con un valore adeguato, un vero e proprio acquirente appare nel primo mese. Se viene sottovalutato il prezzo, è possibile vendere un appartamento in pochi giorni, e se sovrastimato, avrà un po 'più di un paio di mesi. Di conseguenza, i prezzi per questo periodo può essere scalato e pari alla tua, in modo che il tempo solo perdere.

Nella seconda fase, è necessario portare alla corretta forma di documenti per la vendita. L'elenco è il seguente:

il tuo passaporto;
risoluzione autenticata del coniuge o del coniuge (se si è nel sindacato ufficiale);
il diritto interminabile documento sul appartamento;
certificato di registrazione della proprietà;
estratto da EGRP.;
passaporto catastale e di pianificazione appartamento piano;
risoluzione dei corpi di tutela e tutela (se un bambino minore è registrato nell'appartamento);
la procura (se trasmettere il diritto di vendere ad un'altra persona);
certificato dell'assenza di debiti;
estratto dal libro casa.

Gli ultimi due riferimenti sono validi mesi dalla data di rilascio. Potrebbero essere necessarie applicazioni aggiuntive per il pacchetto corrente di documenti, a seconda della situazione specifica. Si può chiarire questa questione dal notaio dello Stato.

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Nella terza fase, fare una pubblicità oggetto. Pensando su come vendere un appartamento è benefico per voi stessi, i venditori spesso si dimentica di mettersi al posto del compratore. Fare un annuncio in base alle esigenze del vostro potenziale acquirente, rendere l'accento sui vantaggi di questa custodia. Ci sono i seguenti canali pubblicitari: internet, giornali e riviste, annunci, "Prendisole Radio", Agenzie Review, Banner. Per stipulare un accordo sul servizio individuale della agenzia immobiliare è costoso e, il più delle volte, senza senso. Il vostro compito è quello di ottenere solo nel database, allora i realtors fare tutto da soli. La più efficace è la pubblicità su Internet, accertarsi di applicare l'annuncio da 5 a 15 foto di alta qualità del vostro oggetto. Paga per la pubblicità sul sito, inoltre, non ha molto senso, dato che l'acquisto di beni immobili è un processo solido e serio. Molto probabilmente, il futuro acquirente porta tutte le pagine del sito per l'ultimo, e si ferma alle prime due.

Nel conformarsi con il prezzo dell'appartamento e la qualità della pubblicità, i clienti potranno iniziare si visita nei prossimi giorni. Guarda un avviso correttamente - Il vostro compito in questa fase. Segui questi passi:

mettere in ordine all'ingresso, eliminare gli odori sgradevoli che utilizzano aerosol o aromamasel;
fare pulizia ad alta qualità nei propri appartamenti, ventilare, fare mobili in più;
decidere se l'oggetto richiede riparazioni cosmetici (a basso costo, l'appartamento sarà più ben tenuto e costoso);
creare un ambiente di comfort (caffè di saldatura con cardamomo prima dell'arrivo degli acquirenti, tagliato fuori fette d'arancia o l'uso aromamasla; gli odori hanno un enorme impatto sulla persona incosciente).

Cercare di mostrare in un giorno luminoso di giorno, questo è il modo viene creata la sensazione di maggiore atmosfera amichevole, accogliente.

La fase finale è il disegno della transazione. Avrai bisogno:

fare un contratto di vendita e firmare (non richiede registrazione obbligatoria dal notaio);
presentare i documenti per la registrazione statale in Rosreestre;
ottenere i documenti dopo la registrazione.

Il modo più comune per trasferimento di denaro è quello di utilizzare una cella banca sotto, registrato a nome del compratore, un acquisto appartamento e contratto di vendita.

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Abbiamo scoperto come vendere l'appartamento è benefico e veloce. È inoltre possibile utilizzare i servizi di un professionista o una persona di fiducia se non si vuole investire in questo momento.