Come proteggersi quando si acquista un appartamento

L'acquisto di un appartamento - prodotti costosi - un evento rischioso. Quando si tratta di grandi somme, il rischio di Colling di frode. Responsabile e legalmente "corteggiata" acquirente ha grandi probabilità di un affare di successo.

L'acquisto di un appartamento in un edificio nuovo, scegliere la società-venditore, già in sé ben collaudato. Tali collabora società una con lo sviluppatore e ha l'autorità per la vendita di nuovi edifici. La reputazione dell'organizzazione può essere giudicato dalle recensioni di acquirenti nei media, in particolare - su Internet. E 'importante avere un sito informativo. Passando ad una società sconosciuta, si può essere ingannato con l'acquisto di un appartamento inesistente o quello che è già stato venduto ad altri acquirenti.

Al momento dell'acquisto di un appartamento nel mercato del disagio abitativo secondarie si pone più. Prima di tutto, è necessario assicurarsi che il venditore dell'appartamento è il suo proprietario. Se questo è un intermediario, allora deve avere una procura notarile sulla transazione con l'appartamento. Importante: Se l'appartamento viene venduto per delega dopo la morte del proprietario, quindi tale operazione non è valida.

In genere, il design della transazione di acquisto e vendita inizia con la conclusione del contratto di anticipo. L'acquirente paga al venditore dell'appartamento l'importo concordato - un anticipo. Tale contratto è un una sorta di garanzia per il venditore, che l'acquirente non cambia la sua mente, e il venditore può procedere alla raccolta di documenti per la transazione. Per l'acquirente, questo è, a sua volta, la garanzia che l'appartamento sarà venduto a lui. Anche se la frode è trovato in questa fase, quando il venditore ai manager di ottenere un paio di anticipi provenienti da diversi acquirenti. Ci sono "liste nere" di truffatori individuati.

Quindi il palcoscenico inizia quando il venditore prepara i documenti in vendita. L'acquirente in questo momento dovrebbe verificare la "pulizia" legale dell'appartamento, per scoprire se non vi fosse motivo di riconoscere l'acquisto e la transazione di vendita dell'invalidazione dell'appartamento a seguito della violazione dei diritti dei proprietari. I casi più comuni sono la violazione dei diritti dei minori quando si vendono appartamenti o privatizzazione, la vendita di un appartamento, quando uno dei proprietari è in servizio militare o in luoghi di detenzione.

La prossima fase difficile è la firma del contratto di vendita e trasferimento di denaro al venditore. Un modo affidabile non è perdere un appartamento e denaro allo stesso tempo - affittare una cellula bancaria per il pagamento. Al momento della firma del contratto, l'acquirente in presenza di un impiegato di banca stabilisce i soldi in una cella. La chiave è memorizzata in banca. Dopo aver registrato la proprietà del nuovo acquirente, il venditore può raccogliere denaro dalla cella.

È inoltre necessario ricevere documenti dal venditore che confermano la dichiarazione di tutti in precedenza che viveva nell'appartamento e la mancanza di debito sui pagamenti di utilità.

Un buon modo per ridurre l'accuratezza dell'acquisto di un appartamento al minimo è quello di contattare l'agenzia immobiliare, i cui dipendenti eseguiranno tutti i controlli necessari e contribuiranno a fare un accordo. Tuttavia, ciò non elimina l'acquirente da una verifica indipendente di tutti i documenti.