La procedura di vendita della casa nel nuovo edificio è significativamente diverso dalla realizzazione del mercato immobiliare secondario. Dal momento che il venditore non è il proprietario dell'appartamento fino alla costruzione della costruzione è completa, allora può offrire all'acquirente di emettere un accordo per i diritti assegnare o un accordo di cessazione. Si consideri il processo di vendita.
1
Il contratto di cessione implica un cambiamento del prestatore fino alla partenza della custodia è incaricato (prima di firmare l'atto di trasferimento). Non partecipare alla commissione di tali offerte persone giuridiche fino alla fine della costruzione. Su individui, tali restrizioni non sono previste dalla legge. Cioè, se la società ha acquistato parte degli appartamenti, e poi li vuole vendere loro fino a quando i cittadini sono date - un tale accordo è fuori legge. Se una persona civile per una volta o l'altra non può più / non vogliono partecipare alla costruzione condivisa, ha il pieno diritto di rendere la propria quota.
2
Installare il prezzo di un appartamento in un nuovo edificio non è facile. Come acquirenti sono estremamente avvisi, appartengono a questo tipo di operazioni, confidando più sviluppatori, è necessario essere pronti per il fatto che l'appartamento è improbabile che vendere a un prezzo sovrastimato. Se è necessario il denaro in breve tempo, quindi il prezzo dovrebbe essere basso. Non vale la pena che indica il costo inferiore al 30% dello sviluppatore proposto, altrimenti causerà il sospetto del cliente. Si può vendere ad un prezzo speciale nel momento in cui la costruzione è o nel completamento mezzo o in via.
3
Fare la giusta pubblicità. Per fare questo, si può dare un paio di caratteristiche positive nei forum locali, fissare layout colorati del futuro in casa per pubblicità, così come per dipingere tutte le qualità positive di entrambi lo sviluppatore e il futuro oggetto immobiliare.
4
Preparati per un incontro con il futuro acquirente. Dal momento che è spesso la vendita di un appartamento che non ho ancora iniziato a costruire, per offrire al cliente per ispezionare l'oggetto non funziona. Puoi uscire dalla posizione a scapito delle fotografie dello stato effettivo degli affari, il piano del futuro appartamento, nonché una descrizione dettagliata dei benefici della posizione e dell'infrastruttura.
5
Se non hai pagato l'intero costo per la costruzione condivisa, quindi l'accordo sulla cessione dei diritti sarà completato da un elemento sugli obblighi finanziari del nuovo compratore prima lo sviluppatore. Aiuto a fare un accordo potrebbe anche sviluppare lo sviluppatore. Spesso, le imprese sono pronte per gli esempi di documenti che il miglior uso. Dovrai pagare lo sviluppatore per il consenso all'assegnazione dei diritti dall'1% al 5% dei costi immobiliari.
6
Registrare l'accordo dell'assegnazione dei diritti al Ministero della Giustizia della Federazione Russa e informare lo sviluppatore per iscritto.
Prima di iniziare qualsiasi transazione immobiliare, è meglio consultare con un avvocato per evitare incomprensioni e problemi durante la vendita di un appartamento.
Condividi consigli:"Come vendere un appartamento in un nuovo edificio"
Abbiamo così tanti rivenditori che ho deciso che non vengo solo un appartamento per una priorità, ma da vendere in buone mani. Se il trimestre è adatto, l'acquirente sarà sicuramente trovato. Se c'è un errore, parla immediatamente. Il compagno aveva così che non ha detto sui problemi con la casa (ha legato, ma non ha ricevuto lo stato dell'emergenza), lo ha imparato per caso da un vicino. Dall'acquisto rifiutato, il deposito di Jahe ha restituito e scritto sul forum su questo venditore. Ho messo in vendita nello stesso posto in cui ho visto questo alloggio per la prima volta - sul homeford.
Posso dire una cosa: se il tuo appartamento è in casa dove è appena iniziata la costruzione (i primi due piani eretti), allora sarà difficile da vendere. Anche i nostri amici hanno detto che nonostante il fatto che ci conoscessero, penserebbero di acquistare. Di conseguenza, siamo stati venduti attraverso Avito. di puzzle separato - documenti. Lo sviluppatore dovrebbe aiutare con forme e altre cose, ma era difficile per noi con rappresentanti autorizzati da attraccare. Assunto un avvocato, per capire.
In una tale casa - sì, complicato, ma forse. Ho venduto un appartamento in un nuovo edificio, che è stato già completato. I piani sono cambiati, il passaggio a un'altra città è stato quello di spostare, quindi la vendita dovrebbe aver superato il più in fretta. Immediatamente allagato un annuncio di Avito immobiliare. Lo stesso giorno ho ricevuto un paio di telefonate e così per tutta la settimana. Alla fine della settimana, avevo già stipulato con l'acquirente le sfumature della transazione. Ho usato i servizi di un notaio, al fine di controllare due volte i documenti dello sviluppatore e corretta compilazione di nuovi.
0
1128
Abbiamo così tanti rivenditori che ho deciso che non vengo solo un appartamento per una priorità, ma da vendere in buone mani. Se il trimestre è adatto, l'acquirente sarà sicuramente trovato. Se c'è un errore, parla immediatamente. Il compagno aveva così che non ha detto sui problemi con la casa (ha legato, ma non ha ricevuto lo stato dell'emergenza), lo ha imparato per caso da un vicino. Dall'acquisto rifiutato, il deposito di Jahe ha restituito e scritto sul forum su questo venditore. Ho messo in vendita nello stesso posto in cui ho visto questo alloggio per la prima volta - sul homeford.
Posso dire una cosa: se il tuo appartamento è in casa dove è appena iniziata la costruzione (i primi due piani eretti), allora sarà difficile da vendere. Anche i nostri amici hanno detto che nonostante il fatto che ci conoscessero, penserebbero di acquistare. Di conseguenza, siamo stati venduti attraverso Avito. di puzzle separato - documenti. Lo sviluppatore dovrebbe aiutare con forme e altre cose, ma era difficile per noi con rappresentanti autorizzati da attraccare. Assunto un avvocato, per capire.
In una tale casa - sì, complicato, ma forse. Ho venduto un appartamento in un nuovo edificio, che è stato già completato. I piani sono cambiati, il passaggio a un'altra città è stato quello di spostare, quindi la vendita dovrebbe aver superato il più in fretta. Immediatamente allagato un annuncio di Avito immobiliare. Lo stesso giorno ho ricevuto un paio di telefonate e così per tutta la settimana. Alla fine della settimana, avevo già stipulato con l'acquirente le sfumature della transazione. Ho usato i servizi di un notaio, al fine di controllare due volte i documenti dello sviluppatore e corretta compilazione di nuovi.