Ci sono casi in cui l'appartamento non è solo, e due proprietari. Tale situazione pone un se l'appartamento è stata privatizzata alla proprietà congiunta delle persone che vivono in essa, è stata acquisita nel matrimonio, è stata ereditata, con l'investimento per l'acquisto di mezzi immobiliari di diverse persone. Quando la vendita di un appartamento arredato su due proprietari possono sorgere alcune caratteristiche.
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L'appartamento si riferisce alla proprietà indivisibile, è difficile davvero identico distinguere le azioni, in modo che le operazioni di vendita causare un sacco di difficoltà. Spesso, è impossibile rilevante per i proprietari quanto riguarda l'uso della comproprietà. proprietà comune può essere di due specie: di proprietà congiunta totale, totale di azionariato. Nel secondo caso, la proporzione della proprietà di ciascuno dei proprietari è determinata, e nella prima - no. Il più delle volte, la proprietà comune sulla proprietà è proprio uguale. Un esempio è un appartamento comunale privatizzata, quando ogni proprietario possiede uno, diverse sale.
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I diritti dei proprietari sono uguali tra loro, una soluzione generale positivo dovrebbe essere raggiunto per la vendita. Un comune partecipante quota di proprietà ha il diritto di vendere la propria quota in esclusiva (appartamenti comunali costituiscono un'eccezione), anche se ha il consenso degli altri partecipanti in immobili. Questo è dovuto al fatto che per fare una tale operazione è necessario evidenziare le azioni in natura.
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Un appartamento comunale è una proprietà azione ordinaria: ogni inquilino ha la proprietà congiunta propria stanza, le aree comuni sono considerati, la sezione non è soggetta a. Per vendere una camera in un servizio comune, è necessario determinare le quote nelle aree comuni. A tal fine, un accordo è redatto tra i proprietari (autenticata). Se il secondo proprietario dell'appartamento non viene a contatto, è necessario andare in tribunale. Va ricordato che ci sono alcune limitazioni per la vendita di camere in un comune. Se la creazione di nuovi proprietari porterà al deterioramento delle condizioni di vita dei vicini, l'operazione potrebbe non essere valido. Inoltre, la legislazione vieta l'istituzione di una stanza appartamento comunale di persone affette da malattie gravi. Inizialmente, la proposta di vendita della stanza dovrebbe entrare altri proprietari per iscritto ad altri proprietari (vicini), e in caso di loro rifiuto dalla frase, di un mese dalla data di ricezione della sentenza, la camera può essere venduto a persone non autorizzate.
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Se l'appartamento è una proprietà comune congiunta dei coniugi (lei è stata privatizzata o acquistati nel matrimonio in proprietà comune; donati a entrambi i coniugi; ottenuto da entrambi i coniugi residui), per la vendita di un appartamento, uno dei coniugi sarà richiedono un'autorizzazione autenticata del secondo. Esso può essere decorato a parte e ha portato a progettare una transazione con il primo coniuge, o entrambi i coniugi venire alla transazione insieme e firmare tutta la carta necessaria. E il coniuge, firmando il consenso alla transazione, può designare certe condizioni per la propria partecipazione (ad esempio, il prezzo di vendita, una persona in particolare chi si impegna a vendere, ecc.). Lo stesso vale per gli altri link correlati: è necessariamente necessario per la vendita di un appartamento.
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Se il secondo proprietario in corrispondenza della posizione della proprietà non vive, il suo luogo di residenza è sconosciuta, l'operazione di vendita può essere fatta senza il suo consenso. Ciò richiederà una decisione del giudice sul riconoscimento di una persona missingly assente. Ma se durante l'anno la persona scomparsa sarà rivelata ed i diritti su beni immobili dichiarerà, la transazione sarà annullata.
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Se uno dei proprietari si rifiuta di vendere la sua parte, si può suggerire di acquistare la vostra azione. In questo caso, è meglio scrivere una lettera con una notifica in cui specificare il prezzo, le condizioni generali di vendita. Se il secondo proprietario esegue un minore, una persona limitata, incapace, dovrebbe essere ottenuto per ottenere il permesso nei corpi di tutela e tutela per la vendita dell'appartamento. In questo caso, può essere necessario prevedere una persona incapacitant simile a condizioni abitative.
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La vendita di un appartamento che ha due proprietari non differisce da l'acquisto e la vendita di transazione standard. È necessario per ottenere un estratto del passaporto catastali, scrivere i proprietari dal spazio di vita, ottenere un certificato che tutti gli inquilini sono stati dimessi. Sulla base di questi documenti (più il consenso del secondo proprietario, la decisione del giudice, gli organi di tutela, la tutela, se necessario), il contratto di vendita, l'atto di accettazione e la trasmissione viene autenticata, la registrazione della proprietà della nuova proprietari dell'appartamento viene effettuata.
Vendita di un appartamento che ha due proprietari, può causare difficoltà, difficoltà. E 'meglio rivolgersi a un avvocato esperto che vi consiglierà il modo migliore di agire nel vostro caso.
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Tutta l'essenza di questo articolo negli ultimi 3-dimensioni) per tali operazioni senza sostenere l'avvocato è meglio non essere preso, e poi, non importa quanto freddo, ma senza il consenso della seconda persona, che vende le vendite. So cosa sto parlando - mi sono imbattuto di recente tale. E 'impossibile raggiungere la ex marito, non paga per l'appartamento, ma sono solo per un uno di 3 locali, così ho deciso. Ma il vantaggio, ha accettato di scambio. Avito è stato dato un annuncio, hanno venduto in termini di velocità.
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buon articolo
Tutta l'essenza di questo articolo negli ultimi 3-dimensioni) per tali operazioni senza sostenere l'avvocato è meglio non essere preso, e poi, non importa quanto freddo, ma senza il consenso della seconda persona, che vende le vendite. So cosa sto parlando - mi sono imbattuto di recente tale. E 'impossibile raggiungere la ex marito, non paga per l'appartamento, ma sono solo per un uno di 3 locali, così ho deciso. Ma il vantaggio, ha accettato di scambio. Avito è stato dato un annuncio, hanno venduto in termini di velocità.