Cara Membeli Apartemen

Untuk melindungi kepentingan pribadi dan lindungi diri Anda dari scammers ketika melakukan perjanjian pembelian dan penjualan apartemen, beberapa tahap harus konsisten. Pertimbangkan algoritma langkah demi langkah untuk pembelian meter persegi yang dihargai.

Hati-hati memeriksa sejarah objek transaksi. Memeriksa pemilik apartemen harus mencakup:

studi kesehatan mental dan fisik penjual;
analisis legalitas memperoleh hak kepada apartemen di bawah kontrak donasi, warisan atau keputusan pengadilan;
pengabdian dengan informasi tentang sejarah pergeseran pemilik dan jumlah sebenarnya dari pemilik hukum real estat;
banding ke perwalian dan wewenang berwawasan dengan permintaan ketersediaan hak untuk menjual apartemen, pemiliknya adalah anak-anak kecil;
cari informasi tentang hubungan pemilik properti perumahan yang ditetapkan dengan lembaga penegak hukum.

Selanjutnya, Anda harus membiasakan diri dengan informasi yang ada tentang subjek kontrak penjualan. Ini akan memungkinkan:

memiliki gagasan yang jelas tentang perbaikan besar masa lalu, rekonstruksi, pembangunan kembali, peralatan sanitasi dan komunikasi lainnya;
pastikan keaslian semua pedoman dan tidak adanya hutang pada utilitas;
periksa apartemen untuk kemungkinan tetap dalam janji.

Kami menyarankan hari sebelum kesimpulan transaksi untuk pergi dengan pernyataan ke USRP pada penyediaan ekstrak untuk properti perumahan yang dibeli. Dokumen resmi dengan pemilik dan informasi tentang hak-haknya di perumahan dibiarkan mengeluarkan properti kepada pembeli tanpa sepengetahuan pemilik.

Jika hasil tes puas, maka lanjutkan ke tahap selanjutnya dari mengakuisisi real estat perumahan - siapkan paket dokumen. Perjanjian pembelian harus mencakup informasi tentang lokasi objek transaksi, area aktual, janji temu dan nilai. Untuk studi terperinci, menarik pengacara yang berpengalaman.

Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada kontrak:

paspor atau dokumen menggantinya;
sertifikat pernikahan (ketika memperoleh real estat dalam kepemilikan kolaboratif dengan suami / istrinya);
persetujuan yang diaktakan dari salah satu pasangan untuk akuisisi real estat dalam kepemilikan tunggal;
perjanjian pinjaman (jika akuisisi real estat perumahan dilakukan pada dana kredit);
sertifikat dari apotik narkologis dan psiko-neurologis pada kapasitas hukum penjual;
resolusi tubuh perwalian;
ekstrak dari rencana kadastral;
sertifikat kelahiran anak-anak;
paspor teknis apartemen;
ekstrak dari satu registri negara;
sertifikat Informasi "pada pendaftaran" (Formulir 9) dengan daftar pemilik dan orang yang diresepkan;
disertifikasi oleh kewajiban notaris warga yang diresepkan tentang debit dari apartemen yang dijual;
arsip Form 9 tentang yang sebelumnya diresepkan, waktu, alamat dan penyebab pengekstraksi penyewa sebelumnya.

Di hadapan notaris, masuk ke dalam perjanjian.

Pada hari kesimpulan transaksi, semua makalah hukum harus diberikan pada rosreestr. Di hadapan karyawan layanan federal, Anda akan menandatangani aplikasi untuk mendaftarkan perjanjian yang ditandatangani dan memberikan tanda terima dari semua dokumen yang diperlukan. Setelah 7-30 hari, Anda akan dikembalikan kepada Anda dan akan diberikan sertifikat kepemilikan apartemen yang dibeli.

Saat mentransfer uang tunai ke apartemen, Anda menuntut dari penjual untuk menulis penerimaan uang. Ingat bahwa pembayaran harus mendahului kesimpulan dan pendaftaran transaksi.

Di situs kami tersedia untuk diunduh:

Pembelian dan Penjualan Kontrak Kosong;
Contoh Perjanjian Pembelian Apartemen;
Kosong dari penjualan dan penjualan apartemen dengan menggunakan modal ibu;
Contoh pembelian apartemen dan kontrak penjualan dengan modal ibu.