Cara Membeli Apartemen di Spanyol

Tren menuju globalisasi menyentuh hampir semua bidang kehidupan manusia, termasuk aspek-aspek pasar real estat. Setiap non-residen yang ingin membeli apartemen di luar negeri memiliki hak untuk melakukan ini dalam prosedur yang ditetapkan oleh hukum negara yang dipilih. Banyak rekan kami yang berpikir tentang cara membeli apartemen di Spanyol, yang memiliki iklim ringan dari negara ini, keramahan, legislasi setia.

Hal pertama adalah layak untuk mengetahui orang asing yang ingin membeli perumahan di Spanyol, ia dapat menemukan apartemen - imigran, paling sering dari negara-negara CIS. Oleh karena itu, jika Anda tidak tahu legislasi menyeluruh dari negara dan bahasa ini, lebih baik hubungi agen real estat yang solid. Agen komisi dalam hal ini akan dari dua hingga lima persen, tetapi kesepakatan akan melakukan karyawan di tingkat tertinggi: mereka akan memeriksa legalitas penjualan apartemen dan sejarahnya, akan membantu setelah melakukan transaksi ke kontrak Renek dengan layanan Penyedia, mereka akan menyarankan dalam masalah pajak.

Setelah Anda memilih apartemen untuk dibeli, Anda harus membuka akun di bank Spanyol. Prosedur sederhana ini membutuhkan sedikit waktu, diperlukan paspor dari dokumen. Selanjutnya, akun ini akan dibayar kontrak untuk pembelian real estat.

Di Spanyol, properti terdaftar di registri kepemilikan (Registro de Propiedad), di mana Anda dapat menemukan informasi tentang pemilik dan apartemen itu sendiri. Jika akomodasi sepenuhnya cocok untuk Anda, kontrak penjualan disusun, di mana semua ketentuan transaksi diresepkan. Jumlah setoran biasanya 10% dari biaya apartemen. Jumlah yang tersisa dibayarkan saat masuk di kantor notaris.

Saat ini dapat diambil dari notaris setelah 3 hari setelah penandatanganan. Dalam waktu 30 hari, Anda akan perlu membayar untuk panen cap jika apartemen dijual untuk pertama kalinya (1% dari transaksi) dan PPN (7% dari transaksi) dan memberikan dokumen ke dalam registri. Untuk pasar sekunder, pajak transmisi dibayar (6-7% dari jumlah transaksi). Jika penjual bukan merupakan penduduk dari Spanyol, Anda harus tetap 5% dari biaya apartemen dan transfer ke pajak.

Biaya pengacara akan berjumlah sekitar 1% dari jumlah transaksi, satu dapat setuju pada tarif per jam 1000-2500 euro. biaya Nootarium akan 0,5-1% dari kontrak. Biaya pendaftaran properti tidak melebihi 1%.

Menjadi pemilik sebuah apartemen di Spanyol, Anda harus membayar pajak real estate tahunan. Ini mencakup 2 pembayaran: yang pertama adalah 0,4% dari jumlah pernyataan kadaster, kedua tergantung pada lokasi dan area real estate. Ketika berinvestasi properti, pembayaran bulanan akan 15-25 euro.

Membeli sebuah apartemen di Spanyol akan memungkinkan Anda lebih mudah untuk menemukan visa untuk tinggal di negara ini. Pada biaya perumahan, itu lebih mahal dari 250.000 Euro salah satu dapat mengandalkan tanda terima cepat izin tinggal dan kewarganegaraan.