Membeli bagian di sebelah kanan apartemen dianggap sebagai salah satu operasi real estat yang paling sulit. Seringkali pemilik perumahan dapat memiliki pendapat berbeda tentang masalah penjualan salah satu bagian ke pihak ketiga. Perlu dicatat bahwa konsep "saham di apartemen" tidak sepenuhnya benar, definisi yang benar adalah "saham di sebelah kanan kepemilikan apartemen." Mari kita cari tahu hak apa untuk istilah ini yang diberikan pembeli oleh hukum.
1
Hak properti umum diberikan kepada orang-orang yang dimiliki bersama oleh properti mana pun. Ini dapat bersama (ketika saham tidak didefinisikan) dan bagiannya (ketika sahamnya tetap). Menentukan batas-batas bagiannya di apartemen hanya mungkin untuk membedakannya dalam bentuk barang. Ini dapat dilakukan melalui pengadilan atau telah menyetujui pemilik bersama lainnya.
2
Jika meter persegi perumahan memungkinkan setiap bagian untuk membuat pintu masuk yang terpisah dan premis anak perusahaan, maka tidak sulit untuk mengidentifikasi saham di apartemen. Jika tidak mungkin untuk melakukan ini, maka pertanyaannya diselesaikan di pengadilan atau di bawah kontrak antara para pihak. Jika datang ke persidangan, itu akan memperhitungkan keadaan kehidupan semua pemilik bersama, dan Anda berisiko menempati tempat perumahan yang lebih kecil, bahkan jika bagian Anda di sebelah kanan kepemilikan kontrak akan lebih.
3
Hak pembelian preferensial memiliki pemilik perumahan yang tersisa, sehingga penjual di tangannya harus menjadi penolakan tertulis dari semua pemilik kepemilikan atau bukti tertulis yang mengkonfirmasi bahwa ia memberi tahu semua pemilik lainnya untuk menjual bagian dari perumahan.
4
Lebih detail dengan hak-hak Anda sebagai pemilik bagian dari properti, Anda dapat menemukan artikel 246 dan 247 dari Kode Sipil Federasi Rusia. Ingatlah bahwa Anda tidak dapat melarang pemilik bersama untuk memasuki "Wilayah Agien" jika bagian yang Anda beli tidak disorot dalam bentuk barang.
5
Anda dapat mendaftar di tempat tinggal tanpa persetujuan tetangga masa depan, tetapi jika Anda ingin mendaftarkan keluarga Anda, maka izin akan diperlukan. Oleh karena itu, lebih baik untuk segera membeli saham untuk setiap anggota keluarga (I.E. Membagi bagian yang Anda beli oleh jumlah anggota keluarga).
Seperti yang Anda lihat, membeli pangsa apartemen - prosedurnya kompleks, tetapi nyata. Yang utama adalah untuk mempertimbangkan semua formalitas dan berkenalan dengan hak dan tugas masa depan Anda, memperhitungkan faktor manusia.
0
2360
