Membeli apartemen - barang-barang mahal - acara berisiko. Ketika sampai pada sejumlah besar uang, risiko Colling dengan penipuan. Pembeli yang bertanggung jawab dan "tart" secara legal memiliki peluang besar dari kesepakatan yang sukses.
1
Membeli apartemen di gedung baru, pilih perusahaan-seller, sudah terbukti dengan baik. Perusahaan seperti itu bekerja sama dengan pengembang dan memiliki wewenang untuk penjualan bangunan baru. Reputasi organisasi dapat dinilai oleh ulasan pelanggan di media, khususnya - di Internet. Secara informal, keberadaan situs informatif. Beralih ke perusahaan yang tidak dikenal, Anda dapat tertipu dengan membeli apartemen yang tidak ada atau yang telah dijual kepada pembeli lain.
2
Saat membeli apartemen di pasar perumahan sekunder kesulitan, itu muncul lebih banyak. Pertama-tama, Anda perlu memastikan bahwa penjual apartemen adalah pemiliknya. Jika ini adalah perantara, maka itu harus memiliki kekuatan pengacara yang notaris tentang transaksi dengan apartemen. Penting: Jika apartemen dijual oleh proxy setelah kematian pemilik, maka transaksi semacam itu tidak valid.
3
Biasanya, desain penjualan pembelian dan penjualan dimulai dengan kesimpulan dari perjanjian muka. Pembeli membayar penjual apartemen jumlah yang disepakati - sebuah uang muka. Kontrak semacam itu adalah semacam jaminan bagi penjual, bahwa pembeli tidak berubah pikiran, dan penjual dapat melanjutkan ke pengumpulan dokumen untuk transaksi. Untuk pembeli, ini, pada gilirannya, jaminan bahwa apartemen akan dijual kepadanya. Meskipun penipuan ditemukan pada tahap ini, ketika penjual berhasil mendapatkan beberapa pembayaran di muka dari pembeli yang berbeda. Ada "daftar hitam" yang diidentifikasi penipu.
4
Kemudian panggung dimulai ketika penjual menyiapkan dokumen untuk dijual. Pembeli pada saat ini harus memeriksa "kebersihan" legal apartemen, untuk mengetahui apakah tidak ada alasan untuk mengenali pembelian dan penjualan apartemen secara tidak valid sebagai hasil dari pelanggaran hak-hak pemilik. Kasus yang paling umum adalah pelanggaran hak-hak anak di bawah umur ketika menjual apartemen atau privatisasi, penjualan apartemen, ketika salah satu pemilik berada dalam dinas militer atau di tempat-tempat pemenjaraan.
5
Tahap sulit berikutnya adalah penandatanganan kontrak penjualan dan transfer uang ke penjual. Cara andal untuk kehilangan apartemen dan uang pada saat yang sama - menyewa sel bank untuk pembayaran. Pada saat menandatangani kontrak, pembeli di hadapan seorang karyawan bank meletakkan uang menjadi sel. Kuncinya disimpan di bank. Setelah mendaftarkan kepemilikan pembeli baru, penjual dapat mengambil uang dari sel.
6
Penting juga untuk menerima dokumen dari penjual, mengkonfirmasi pernyataan semua yang sebelumnya tinggal di apartemen dan kurangnya hutang pada pembayaran utilitas.
Cara yang baik untuk meminimalkan departemen untuk membeli minimum adalah menghubungi agen real estat, yang karyawannya akan memenuhi semua pemeriksaan yang diperlukan dan akan membantu membuat kesepakatan. Namun, ini tidak menghilangkan pembeli dari verifikasi independen dari semua dokumen.
Bagikan saran:"Bagaimana melindungi diri sendiri saat membeli apartemen"
0
1863
