Prosedur penjualan di gedung baru secara signifikan berbeda dari implementasi perumahan sekunder. Karena penjual bukan pemilik apartemen sampai konstruksinya selesai, dapat menawarkan pembeli untuk mengeluarkan perjanjian untuk menetapkan hak atau perjanjian CESIA. Pertimbangkan proses penjualan.
1
Perjanjian penugasan hak menyiratkan perubahan kreditor sampai keberangkatan perumahan ditugaskan (sebelum menandatangani rasio roda gigi). Tidak berpartisipasi dalam melakukan penawaran entitas hukum sampai akhir konstruksi. Pada individu, batasan seperti itu tidak disediakan oleh hukum. Artinya, jika perusahaan membeli bagian dari apartemen, dan kemudian berharap mereka menjualnya sampai warga negara diberikan - kesepakatan seperti itu di luar hukum. Jika orang sipil karena satu alasan atau orang lain tidak dapat lagi / tidak ingin berpartisipasi dalam konstruksi bersama, ia memiliki hak penuh untuk membuat bagiannya.
2
Instal harga apartemen di gedung baru tidaklah mudah. Sebagai pembeli sangat lansiran, termasuk jenis transaksi, mempercayai lebih banyak pengembang, Anda harus siap untuk fakta bahwa apartemen tidak mungkin dijual dengan harga yang meningkat. Jika uang dibutuhkan dalam waktu singkat, maka harganya harus rendah. Seharusnya tidak menentukan biaya di bawah 30% dari pengembang yang diusulkan, jika tidak akan menyebabkan kecurigaan klien. Anda dapat menjual dengan harga murah saat konstruksi berada di tengah atau hampir selesai.
3
Buat iklan yang tepat. Untuk melakukan ini, Anda dapat memberikan beberapa karakteristik positif di forum lokal, melampirkan tata letak berwarna-warni rumah masa depan ke iklan, serta melukis semua kualitas positif dari pengembang dan objek real estat di masa depan.
4
Menyiapkan pertemuan dengan pembeli masa depan. Karena sering menjual apartemen bahwa saya bahkan belum mulai membangun, untuk menawarkan klien untuk memeriksa objek tidak akan berfungsi. Anda bisa keluar dari posisi dengan mengorbankan foto-foto dari keadaan aktual, rencana apartemen masa depan, serta deskripsi terperinci tentang manfaat lokasi dan infrastruktur.
5
Jika Anda belum membayar biaya penuh pada konstruksi bersama, maka perjanjian tentang penugasan hak akan ditambah dengan item pada kewajiban keuangan pembeli baru sebelum pengembang. Untuk membantu mengatur kontrak bahkan dapat mengembangkan pengembang. Seringkali pada perusahaan sudah siap sampel dokumen yang digunakan terbaik. Kami harus membayar pengembang untuk menyetujui penugasan hak dari 1% hingga 5% biaya real estat.
6
Daftarkan Perjanjian Penugasan ke Kementerian Kehakiman Federasi Rusia dan beri tahu pengembang secara tertulis.
Sebelum memulai kesepakatan real estat, yang terbaik adalah memberi nasihat kepada pengacara untuk menghindari kesalahpahaman dan masalah ketika menjual apartemen.
Bagikan saran:"Cara menjual apartemen di gedung baru"
Kami memiliki begitu banyak dealer yang saya putuskan bahwa saya tidak hanya menjual apartemen untuk prioritas, tetapi untuk menjual di tangan yang baik. Jika kuartal ini cocok, maka pembeli pasti akan ditemukan. Jika ada kesalahan, segera bicarakannya. Kamerad itu memiliki sehingga dia tidak mengatakan tentang masalah dengan rumah (dia lelah, tetapi tidak menerima status darurat), ia mempelajarinya secara kebetulan dari tetangga. Dari pembelian menolak, Jaye kembali dan menulis pada penjual ini di forum. Saya memasang penjualan di tempat yang sama, di mana saya pertama kali melihat akomodasi ini - di homeford.
Saya dapat mengatakan satu hal: Jika apartemen Anda ada di rumah tempat konstruksi baru dimulai (dua lantai pertama didirikan), maka akan sulit dijual. Bahkan teman-teman kita mengatakan bahwa terlepas dari kenyataan bahwa mereka akan tahu tentang membeli. Akibatnya, kami menjual melalui Avito. Puzzle terpisah - dokumen. Pengembang harus membantu dengan bentuk dan hal-hal lain, tetapi sulit bagi kami dengan perwakilan resmi untuk berlabuh. Mempekerjakan pengacara, untuk mengerti.
Di rumah seperti itu - ya, rumit, tapi mungkin. Saya menjual apartemen di gedung baru, yang sudah selesai. Rencana berubah, gerakan ini untuk pindah ke kota lain, sehingga penjualan harus melewati yang paling cepat. Segera membanjiri iklan untuk real estat pada Avito. Pada hari yang sama saya menerima beberapa panggilan dan untuk minggu ini. Pada akhir minggu, saya sudah dinegosiasikan dengan nuansa transaksi pembeli. Menggunakan layanan notaris, untuk memeriksa ulang dokumen pengembang dan dengan benar mengkompilasi yang baru.
0
1134
Kami memiliki begitu banyak dealer yang saya putuskan bahwa saya tidak hanya menjual apartemen untuk prioritas, tetapi untuk menjual di tangan yang baik. Jika kuartal ini cocok, maka pembeli pasti akan ditemukan. Jika ada kesalahan, segera bicarakannya. Kamerad itu memiliki sehingga dia tidak mengatakan tentang masalah dengan rumah (dia lelah, tetapi tidak menerima status darurat), ia mempelajarinya secara kebetulan dari tetangga. Dari pembelian menolak, Jaye kembali dan menulis pada penjual ini di forum. Saya memasang penjualan di tempat yang sama, di mana saya pertama kali melihat akomodasi ini - di homeford.
Saya dapat mengatakan satu hal: Jika apartemen Anda ada di rumah tempat konstruksi baru dimulai (dua lantai pertama didirikan), maka akan sulit dijual. Bahkan teman-teman kita mengatakan bahwa terlepas dari kenyataan bahwa mereka akan tahu tentang membeli. Akibatnya, kami menjual melalui Avito. Puzzle terpisah - dokumen. Pengembang harus membantu dengan bentuk dan hal-hal lain, tetapi sulit bagi kami dengan perwakilan resmi untuk berlabuh. Mempekerjakan pengacara, untuk mengerti.
Di rumah seperti itu - ya, rumit, tapi mungkin. Saya menjual apartemen di gedung baru, yang sudah selesai. Rencana berubah, gerakan ini untuk pindah ke kota lain, sehingga penjualan harus melewati yang paling cepat. Segera membanjiri iklan untuk real estat pada Avito. Pada hari yang sama saya menerima beberapa panggilan dan untuk minggu ini. Pada akhir minggu, saya sudah dinegosiasikan dengan nuansa transaksi pembeli. Menggunakan layanan notaris, untuk memeriksa ulang dokumen pengembang dan dengan benar mengkompilasi yang baru.