Ada beberapa kasus ketika apartemen tidak sendirian, tetapi dua pemilik. Situasi ini muncul jika apartemen itu diprivatisasi untuk properti bersama orang-orang yang tinggal di dalamnya, diperoleh dalam pernikahan, diwarisi, ketika berinvestasi dalam pembelian sarana real estat beberapa orang. Ketika penjualan apartemen dihiasi pada dua pemilik dapat muncul beberapa fitur.
1
Apartemen mengacu pada properti yang tak terpisahkan, sulit untuk benar-benar membedakan saham mereka secara identik, sehingga penjualan pembelian dan penjualan menyebabkan banyak kesulitan. Seringkali, tidak mungkin relevan bagi pemilik mengenai penggunaan kepemilikan bersama. Properti umum dapat menjadi dua spesies: total properti bersama, total kepemilikan saham. Dalam kasus kedua, proporsi properti dari masing-masing pemilik ditentukan, dan pada awalnya - tidak. Paling sering, properti umum pada properti persis sama. Contoh dapat berfungsi sebagai apartemen komunal yang diprivatisasi, ketika setiap pemilik memiliki satu, beberapa kamar.
2
Hak-hak pemilik sama satu sama lain, solusi positif umum harus dicapai untuk dijual. Peserta kepemilikan saham umum memiliki hak untuk menjual sahamnya secara eksklusif (apartemen utilitas adalah pengecualian), bahkan jika ia memiliki persetujuan dari peserta kepemilikan lainnya. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa untuk membuat transaksi seperti itu diperlukan untuk mengalokasikan saham di alam.
3
Apartemen komunal adalah kepemilikan saham biasa: Setiap penyewa memiliki kamarnya sendiri, kursi umum dianggap sebagai milik bersama, bagian ini tidak tunduk. Untuk menjual kamar dalam layanan komunal, Anda perlu menentukan saham di tempat umum. Untuk tujuan ini, perjanjian disusun di antara pemilik (notaris). Jika pemilik kedua apartemen tidak datang untuk menghubungi, Anda harus pergi ke pengadilan. Harus diingat bahwa ada beberapa keterbatasan untuk penjualan kamar dalam komunal. Jika pembentukan pemilik baru akan mengarah pada kemunduran kondisi kehidupan tetangga, transaksi dapat tidak valid. Selain itu, undang-undang melarang menanamkan di ruang apartemen komunal orang yang menderita berbagai bentuk penyakit. Awalnya, proposal untuk menjual kamar harus memasuki pemilik lain (tetangga) secara tertulis, dan dalam hal penolakan mereka dari kalimat, sebulan kemudian, ruangan dapat dijual kepada orang-orang yang tidak sah.
4
Jika apartemen adalah properti bersama bersama pasangan (dia diprivatisasi atau dibeli di properti yang sudah menikah; disajikan untuk kedua pasangan; diperoleh oleh kedua pasangan yang diwarisi), untuk penjualan apartemen, salah satu pasangan akan membutuhkan persetujuan notaris kedua. Ini dapat didekorasi secara terpisah dan dibawa untuk membuat kesepakatan dengan pasangan pertama, atau kedua pasangan datang ke transaksi bersama dan menandatangani semua kertas yang diperlukan. Selain itu, pasangan, menandatangani persetujuan terhadap transaksi, dapat menetapkan kondisi tertentu untuk holding (misalnya, harga jual, orang tertentu yang dia setujui untuk menjual, sebagainya.). Hal yang sama berlaku untuk tautan terkait lainnya: itu harus diperlukan untuk penjualan apartemen.
5
Jika pemilik kedua di lokasi properti tidak hidup, tempat tinggalnya tidak diketahui, transaksi penjualan dapat dilakukan tanpa persetujuannya. Ini akan membutuhkan keputusan pengadilan tentang pengakuan seseorang yang tidak hadir. Tetapi jika selama tahun ini orang yang hilang akan ditemukan dan hak atas real estat akan menyatakan, transaksi akan dibatalkan.
6
Jika salah satu pemilik menolak untuk menjual sahamnya, ia dapat menawarkan untuk membeli bagian Anda. Dalam hal ini, lebih baik menulis surat dengan pemberitahuan untuk menentukan harga, ketentuan umum penjualan. Jika pemilik kedua adalah minor, orang yang terbatas, tidak mampu, harus diperoleh izin dalam perwalian dan perwalian untuk penjualan apartemen. Dalam hal ini, mungkin perlu untuk memberikan orang yang tidak mampu yang mirip dengan kondisi perumahan.
7
Penjualan apartemen yang memiliki dua pemilik, tidak berbeda dari transaksi penjualan dan penjualan standar. Anda perlu mendapatkan ekstrak dari paspor kadastral, tulis pemilik dari perumahan, untuk mendapatkan sertifikat bahwa semua penyewa habis. Berdasarkan dokumen-dokumen yang ditentukan (ditambah persetujuan dari pemilik kedua, keputusan pengadilan, badan perwalian, perwalian, jika perlu), kontrak penjualan, tindakan penerimaan dan transmisi diaktakan, tidak terdaftar dengan kepemilikan pemilik baru apartemen.
Penjualan apartemen yang memiliki dua pemilik, dapat menyebabkan kesulitan, kesulitan. Yang terbaik adalah beralih ke pengacara berpengalaman yang akan menyarankan cara terbaik untuk memasukkan kasus Anda.
Bagikan saran:"Cara Menjual Apartemen, Jika Dua Pemilik"
Semua esensi dari artikel dalam 3 dimensi terakhir) untuk transaksi tersebut tanpa mendukung pengacara lebih baik untuk tidak diambil, dan kemudian, tidak peduli seberapa keren, dan tanpa persetujuan dari orang ke-2, menjual penjualan. Saya tahu apa yang saya bicarakan - saya baru-baru ini menemukan seperti itu. Tidak mungkin untuk menjangkau mantan suami itu, itu tidak membayar apartemen, tetapi saya sendirian untuk satu kamar, jadi saya memutuskan. Tetapi manfaatnya, setuju untuk bertukar. Avito diberi iklan, mereka dijual dengan cepat.
0
3194
Artikel yang bagus
Semua esensi dari artikel dalam 3 dimensi terakhir) untuk transaksi tersebut tanpa mendukung pengacara lebih baik untuk tidak diambil, dan kemudian, tidak peduli seberapa keren, dan tanpa persetujuan dari orang ke-2, menjual penjualan. Saya tahu apa yang saya bicarakan - saya baru-baru ini menemukan seperti itu. Tidak mungkin untuk menjangkau mantan suami itu, itu tidak membayar apartemen, tetapi saya sendirian untuk satu kamar, jadi saya memutuskan. Tetapi manfaatnya, setuju untuk bertukar. Avito diberi iklan, mereka dijual dengan cepat.