Comment acheter un appartement

Pour protéger les intérêts personnels et de vous protéger contre les fraudeurs lors de l'achat d'un accord d'appartement et de la vente, plusieurs étapes doivent être constamment. Considérons un algorithme étape par étape pour l'achat de mètres carrés chéries.

Examinez attentivement l'histoire de l'objet de la transaction. Vérification des propriétaires de l'appartement doit comprendre:

étude de la santé mentale et physique du vendeur;
analyse de la légalité de l'obtention des droits de l'appartement dans le cadre du contrat de donation, de succession ou d'une décision judiciaire;
familiarisation avec des informations sur l'histoire du changement des propriétaires et le nombre réel de propriétaires légaux de biens immobiliers;
appel aux autorités de tutelle et de tutelle à une demande de la disponibilité des droits pour vendre un appartement, les propriétaires sont des enfants mineurs;
rechercher des informations sur les relations établies de propriétaires de biens résidentiels avec les organismes d'application de la loi.

Ensuite, vous devez vous familiariser avec les informations existantes sur le sujet du contrat de vente. Cela permettra:

avoir une idée claire de ces dernières réparations majeures, reconstructions, réaménagement, état des équipements sanitaires et d'autres communications;
assurez-vous que l'authenticité de toutes les directives et l'absence de dettes sur les services publics;
vérifiez l'appartement pour son séjour possible en gage.

Nous vous conseillons le jour avant la conclusion de la transaction pour aller avec une déclaration à la USRP sur la fourniture d'extraits pour les biens résidentiels achetés. Le document officiel avec le propriétaire et les informations sur les droits au logement est autorisé à délivrer des biens à l'acheteur sans la connaissance du propriétaire.

Si les résultats des tests sont satisfaits, puis passez à l'étape suivante de l'acquisition de l'immobilier résidentiel - préparer un ensemble de documents. L'accord d'achat doit inclure des informations sur l'emplacement de l'objet de la transaction, sa superficie réelle, la nomination et la valeur. Pour son étude détaillée, d'attirer un avocat expérimenté.

Les documents suivants sont joints au contrat:

passeport ou d'un document remplaçant;
certificat de mariage (quand acquisition de biens immobiliers en propriété collaboration avec son mari / femme);
d'un acte notarié consentement des époux pour l'acquisition de biens immobiliers en propriété exclusive;
un contrat de prêt (si l'acquisition de l'immobilier résidentiel est effectué sur les fonds de crédit);
certificats de dispensaires narcological et neuropsychologiques sur la capacité juridique du vendeur;
résolution des organes de tutelle;
extrait du plan cadastral;
les certificats de naissance des enfants;
passeport technique de l'appartement;
extraire à partir d'un seul registre d'état;
fiche de renseignements « sur l'enregistrement » (formulaire 9) avec une liste des propriétaires et des personnes visées par règlement;
certifié par les obligations des citoyens notaire prescrits sur la sortie de l'appartement vendu;
forme d'archives 9 au sujet précédemment prescrits, le temps, les adresses et les causes de l'extraction des locataires précédents.

En présence d'un notaire, conclure une entente.

Le jour de la conclusion de la transaction, tout le papier juridique devrait être fournie à Rosreestr. En présence d'un employé de service fédéral, vous signerez une demande d'enregistrement d'un accord signé et donner une réception de tous les documents nécessaires. Après 7-30 jours, vous revenez à vous et sera attribué le certificat de propriété de l'appartement acheté.

Lors du transfert de l'argent à l'appartement, vous demande du vendeur à écrire un reçu d'argent. Rappelez-vous que le paiement doit précéder la conclusion et l'enregistrement de la transaction.

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