Comment vendre un appartement si deux propriétaires

Il y a de tels cas lorsque l'appartement n'est pas seul, mais deux propriétaires. Cette situation se pose si l'appartement a été privatisé à la propriété commune des personnes qui y vivant, a été acquise en mariage, a été héritée, en investissant dans l'achat de moyens immobiliers de plusieurs personnes. Lorsque la vente d'un appartement décoré sur deux propriétaires peut survenir certaines caractéristiques.

L'appartement fait référence à une propriété indivisible, il est difficile de distinguer de manière identique à leurs actions. La vente d'achat et de vente provoque donc de nombreuses difficultés. Souvent, il est impossible de pertinent pour les propriétaires concernant l'utilisation d'une copropriété. La propriété commune peut être deux espèces: propriété commune totale, propriété totale des actions. Dans le second cas, la proportion de la propriété de chacun des propriétaires est déterminée et dans la première - non. Le plus souvent, la propriété commune sur la propriété est précisément égale. Un exemple peut servir d'appartement communal privatisé, lorsque chaque propriétaire possède une, plusieurs chambres.

Les droits des propriétaires sont égaux à l'autre, une solution positive générale devrait être réalisée à la vente. Un participant à la propriété commune a le droit de vendre son partage exclusivement (les appartements utilitaires sont une exception), même s'il a le consentement d'autres participants à la propriété. Cela est dû au fait que de faire une telle transaction il est nécessaire d'attribuer des actions de nature.

Un appartement commun est une propriété commune: chaque locataire a sa propre chambre, les sièges publics sont considérés comme des biens communs, la section n'est pas soumise à. Pour vendre une pièce dans un service communal, vous devez déterminer les actions dans les espaces publics. À cette fin, un accord est établi entre les propriétaires (notarié). Si le deuxième propriétaire de l'appartement ne vient pas en contact, vous devez aller au tribunal. Il convient de rappeler qu'il y a quelques limitations pour la vente de chambres dans une communale. Si la création de nouveaux propriétaires conduira à la détérioration des conditions de vie des voisins, la transaction peut être invalide. En outre, la législation interdit l'instillez dans la salle d'un appartement commun de personnes souffrant de formes graves de maladies. Initialement, la proposition de vente de la chambre devrait entrer par écrit d'autres propriétaires (voisins) et en cas de refus de la peine, un mois plus tard, la salle peut être vendue à des personnes non autorisées.

Si l'appartement est une propriété commune commune de conjoints (elle a été privatisée ou achetée dans une propriété mariée; présenté aux deux conjoints; obtenu par les deux conjoints hérités), pour la vente d'un appartement, l'un des époux aura besoin de consentement notarié de la seconde. Il peut être décoré séparément et amené à faire une affaire avec le premier conjoint, ou les deux conjoints arrivent à la transaction ensemble et sentent tout le papier nécessaire. De plus, le conjoint, la signature du consentement à la transaction, peut désigner certaines conditions de son exploitation (par exemple, le prix de vente, une personne particulière qu'il accepte de vendre, ainsi de suite.). Il en va de même pour d'autres liens connexes: il est nécessairement nécessaire de la vente d'un appartement.

Si le deuxième propriétaire de l'emplacement de la propriété ne vit pas, son lieu de résidence est inconnu, la transaction de vente peut être faite sans son consentement. Cela nécessitera une décision judiciaire sur la reconnaissance d'une personne qui est absente des effectifs. Mais si au cours de l'année, la personne disparue sera découverte et les droits de l'immobilier seront déclarés, la transaction sera annulée.

Si l'un des propriétaires refuse de vendre sa part, il peut offrir d'acheter votre part. Dans ce cas, il est préférable d'écrire une lettre avec un avis dans lequel de préciser le prix, les conditions générales de vente. Si le second propriétaire est un mineur, une personne limitée, l'autorisation incapable, doivent être obtenues dans les organismes de tutelle et de tutelle pour la vente d'un appartement. Dans ce cas, il peut être nécessaire de fournir une personne incapacitant similaire aux conditions de logement.

La vente d'un appartement qui a deux propriétaires, ne diffère pas de la vente standard et transaction de vente. Vous devez obtenir un extrait du passeport cadastrale, notez les propriétaires du logement, pour obtenir un certificat attestant que tous les locataires ont été évacués. Sur la base des documents spécifiés (plus le consentement du deuxième propriétaire, la décision du tribunal, les organismes de tutelle, la tutelle, le cas échéant), le contrat de vente, l'acte d'acceptation et de transmission est un acte notarié, non inscrit sur la propriété des nouveaux propriétaires de l'appartement.

Vente d'un appartement qui a deux propriétaires, peut causer des difficultés, des difficultés. Il est préférable de se tourner vers un avocat expérimenté qui conseillera la meilleure façon d'entrer dans votre cas.

commentaires laissez un commentaire

Maksim 04/09/2019 à 19:29

Bon article

Réponse

Rita 02/04/2019 à 19:33

Toute l'essence de l'article dans les dernières 3 dimensions) pour ces opérations sans soutenir l'avocat est préférable de ne pas être pris, puis, peu importe la fraîcheur, et sans le consentement de la 2ème personne, la vente des ventes. Je sais de quoi je parle - moi-même récemment venu à travers ce. Il est impossible d'atteindre l'ex-mari, il ne paie pas pour l'appartement, mais je suis seul pour un 3 pièces, alors j'ai décidé. Mais l'avantage, sont convenus d'échanger. Sur Avito annoncés, vendus à la vitesse.

Réponse