Comment vendre la part de la terre

À ce jour, un nombre croissant de personnes sont au courant des avantages de la vie sur leurs terres. Par conséquent, les transactions de la vente et de la vente de parcelles terrestres deviennent de plus en plus populaires chaque année. Pas un cas rare lorsque le propriétaire de la propriété dans une telle transaction n'est pas une personne, mais plusieurs copropriétaires. Dans ce cas, le propriétaire s'intéresse à la manière de vendre la part de la terre.

La première et la plus simple option en termes de coût sera la vente de sa propriété en actions. Vous n'êtes pas obligé d'effectuer des travaux de gestion des terres, mais pour la commission de vente, vous devrez résoudre les propriétaires restants et leur refus du droit d'achat préventif.

Dans la deuxième version, il sera nécessaire d'allouer sa part de l'intrigue terrestre, complètement en passant le droit de l'utiliser sur lui-même. Pour ça:

Vérifiez si l'intrigue est enregistrée et à droite à Rosreestre.
Organisation de la gestion des terres Documentation technique ( ingénieur cadastral Doit déterminer les limites de la parcelle terrestre, les coordonnées géodésiques, établir un plan cadastral pour établir des signes fréquents).
Des copies de la documentation de la gestion des terres doivent rester entre vos mains.
Contacter le corps territorial Rosreestra avec une déclaration d'enregistrement. Vous aurez besoin des documents suivants:
- copie du passeport;
- documentation sur la gestion des terres sous forme papier et électronique;
- certificat de paiement du droit de l'État;
- une copie du document d'attribution du numéro d'impôt;

Si tous les documents sont établis correctement et que votre site ne violait pas les frontières des autres, après 14 jours, vous recevrez votre numéro cadastral. Ensuite, enregistrez la propriété de votre site et peut être un contrat de vente.

Avant de signer le contrat principal, le vendeur et l'acheteur sentent souvent un contrat de vente préliminaire, cherchant à avoir des garanties que l'accord aura vraiment lieu et organiser légalement un dépôt.

Liste des documents requis pour effectuer une transaction d'achat et de vente:

passeports des parties;
un document de guidage;
certificat d'enregistrement de l'état du droit au site;
passeport cadastral;
accord d'achat et de vente (3 copies);
le consentement du conjoint;
confirmation du refus d'autres propriétaires du droit d'achat (si la proportion de la zone n'est pas allouée).

Téléchargez le formulaire de contrat d'achat et de vente Part de la parcelle terrestre (exemple 1).

Téléchargez le formulaire de contrat d'achat et de vente Part de la parcelle terrestre (exemple 2).

Le contrat de vente doit contenir les éléments suivants:

détails du passeport des parties;
description détaillée du site (son numéro cadastral, emplacement, destination, etc.);
prix et procédure de calcul;
droits et obligations des parties;
l'émergence de la propriété;
responsabilité des parties;
toute autre condition supplémentaire qui ne contredit pas la législation en vigueur.

Le moment du transfert des droits de propriété est enregistré dans le département territorial. Service d'enregistrement de l'État fédéral, cadastre et cartographie.

Un exemple de vente de vente et de vente complétés de la terre Balancer ici.

Comme on peut le voir dans les deux locaux de la vente du site, si le propriétaire de la part a la capacité de négocier avec d'autres propriétaires, il est plus pratique de vendre la partie indéfinie. Par la suite, l'acheteur, devenir copropriétaire, peut faire la documentation. Si la relation avec les autres propriétaires ne s'entend pas, le seul moyen de sortir sera l'allocation de sa part et l'extraction à l'indépendante mise sur la terre.