Accord d'achat et de vente

L'achat ou la vente de terres à notre époque est un phénomène très courant. Il arrive souvent qu'un site possède plusieurs propriétaires, dans ce cas, précisément les actionnaires ont un droit de priorité d'acheter une partie de la propriété vendue. Par conséquent, considérons toutes les nuances du processus de compilation adéquate du rabais (contrat de vente) afin de s'assurer que la transaction avait été encadrée sans violation de la législation.

La compilation d'un tel contrat devrait commencer par des recommandations générales pour l'acquisition de terres:

Spécifiez les organes pertinents sur la présence d'obstacles à la vente de cette zone (arrestations, promesses, dons, etc.).
Essayez de préciser les nuances de la zone de l'achat et de la vente du site, recourant des services d'un avocat ou de manière indépendante.
Recueillez tous les documents à la zone pour les vérifier au bureau juridique.
Vérifiez-vous toutes les informations relatives à la vente de la Terre - la région, la connexion indiquée aux communications et à l'autre.
Considérez un système de transfert sécurisé.

Vous pouvez vérifier tous les droits de la personne de vente à une partie de la Terre, contactant personnellement le service de bureau ou par demande électronique sur le site de ce département - Rosreestre.

Un point de vente distinctif d'une parcelle située dans une action est le fait qu'ils veulent un contact indissociable avec le reste des entités de propriété commune. Ils sont le premier droit d'acheter ce site. Ce concept est réglementé 250 articles du code civil de la Fédération de Russie et appelé "droit d'achat préférentiel". Donc, en s'appuyant sur la loi, veuillez informer tous les actionnaires de votre désir de vendre votre participation. Il reste maintenant à attendre 30 jours, cette fois-ci, ils sont obligés de réagir en quelque sorte. Peut-être, par désir de racheter votre part ou de faire un refus d'acheter, et peut-être même en ignorant votre avis, d'accord avec la réalisation de la partie de la Terre. Un autre point important - dans l'avis aux actionnaires, le prix final de la Terre devrait être indiqué. Si vous devez vendre la zone à faible coût, les participants restants de la propriété peuvent être jugés pour protester une affaire dans les 3 mois à compter de la date de sa signature. Les mêmes actions peuvent suivre si au moins un prolonnel n'est pas préalablement notifié de la transaction. N'oubliez pas d'envoyer une notification de notification afin que les preuves obtenues puissent être attachées aux documents nécessaires à la compilation du Bondice.

Lorsque toutes les conventions de l'avis des actionnaires sont terminées, vous pouvez commencer à documenter le contrat. Très souvent, d'abord recours à la signature de l'insecte préliminaire pour obtenir des garanties et à la dernière étape - le contrat principal.

Achat et vente de contrats préliminaires ici.

Un échantillon du contrat préliminaire terminé pour la vente d'une parcelle ici.

Le contrat lui-même est écrit écrit sous forme arbitraire et peut être certifié notarialement. Cependant, il n'y a aucune ordonnance pour cela. La commission de ce fait est donc facultative. Lors de l'élaboration d'un contrat d'achat / de vente, suivez les points principaux:

Indiquez les parties de la transaction - toutes les données personnelles du vendeur et de l'acheteur, l'année de leur naissance, leur lieu de résidence et d'autres informations similaires.
Spécifiez le sujet du contrat avec tous les détails. Décrire la Terre selon le plan cadastral, se souvenir de toutes ses données - la zone, le numéro cadastral, la catégorie, etc. Peut-être sur l'intrigue il y a des structures - tout cela doit être affiché. En outre, nous marquons les documents pointus de droite pour le droit de propriété et sur quelle base ils sont reçus par le vendeur. À ce stade, la propriété des actions et toutes les informations relatives à cette nuance sont indiquées.
Marquez le coût de la mise en œuvre d'une partie de l'immobilier dans la monnaie nationale (roubles) et dans les unités conventionnelles. Le cours de calcul est pris le jour du paiement. N'oubliez pas le mode de paiement et la personne qui paye l'obligation d'État pour l'enregistrement, le moment du transfert du contrat pour son engagement.
Refléter les informations véridiques concernant toute restriction à la part des terres, y compris pesante. Dans le cas contraire, selon l'art. 37 ZK (paragraphe 3) L'acheteur peut exiger un changement de valeur à un petit côté ou de l'annulation du contrat.

ZK RF Définit les règles pour lesquelles les exigences suivantes dans les contrats d'achat et de vente ne sont pas valides:

montrant la prérogative du vendeur à sa demande de racheter la part de la parcelle;
limiter les droits des nouveaux propriétaires à l'ordre libre de la terre;
la responsabilité d'un retrait personne de vente si une personne devient une action.

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Rappelez-vous, la conception documentaire compétente du contrat de vente en combinaison avec un support juridique qualifié de cette procédure à l'avenir contribuera à exclure toutes les conséquences négatives possibles sur les deux côtés de la transaction.