Comment vendre un appartement dans la propriété de l'équité

Il arrive que l'appartement a plusieurs propriétaires et il est divisé en actions qui ne sont pas toujours équivalentes. Mais un jour vient le moment où vous avez besoin de le vendre, et ici, vous devriez même connaître les nuances de la législation russe, en ce qui concerne la propriété privée et les transactions immobilières. Dans cet article, nous allons examiner les options les plus courantes avec lesquelles vous pouvez faire face lors de la vente du logement, divisé en parts.

La option la plus favorable pour la vente de la propriété d'actions est une opération par consentement mutuel des actionnaires. Celles. Ils ont accepté de vendre leurs pièces dans l'appartement et partager l'argent désengagé en fonction de sa taille. Pour ce faire, tout d'abord vous devez recueillir deux paquets de documents de chaque propriétaire. Ils devraient comprendre:

propriétaires de passeport;
Certificats d'enregistrement de propriété (ou de l'ordre et d'agir de la privatisation);
Contrat de vente et acte de réception et de transmission (si le logement a été acheté);
problème de Rosreestra EGRP;
Passeport technique pour les biens immobiliers du bureau d'inventaire technique;
passeport cadastral sur l'appartement;
L'aide est inspection fiscale l'absence d'arriérés d'impôts;
informations d'aide sur la composition de la famille et l'absence de la dette par appartement;
Notariée consentement des époux sur la transaction (le cas échéant).

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Un exemple de remplir un certificat de composition de la famille ici.

Il arrive que l'un des actionnaires ne sont pas d'accord avec la vente de sa part du boîtier. Puis suggérer de racheter votre part en envoyant un message sur la vente de votre part de logements par écrit. Si vous ne recevez pas de réponse dans les 31 jours, vous devrez consulter le notaire avec la notification postale de l'envoi d'une lettre. Le notaire sera un certificat de refuser le droit de préemption pour acquérir une part que les autres actionnaires possèdent. Pour la mise en œuvre de la transaction, vous aurez besoin de tous les documents énumérés au paragraphe 1, une preuve notariée de refus, le contrat pour la vente de la part et d'agir d'acceptation et de transmission.

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Un exemple de remplir le contrat de vente d'une part dans l'appartement ici.

Mais le plus difficile lorsque l'un des appartements appartient à un enfant mineur, parce que En raison de leur âge, il ne peut pas donner son consentement à la vente d'un appartement. Dans ce cas, la seule solution est de concevoir un enfant d'une part dans un autre tantamous immobilier résidentiel. Alors seulement, les autorités de tutelle recevront un certificat d'accord sur la transaction. Lors de la vente du logement, vous aurez besoin d'un ensemble standard de documents protrasting, le certificat de naissance d'un enfant et un document de garde.

Exemple d'application des parents en garde à vue Vous pouvez télécharger ici.

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Il arrive que l'appartement est divisé en parts entre plusieurs personnes et ils décident mutuellement de le vendre, mais l'un d'entre eux ne peut pas assister personnellement à un accord en raison du fait qu'il vit dans une autre ville ou d'autres raisons. Et là, vous pouvez trouver un moyen de sortir. Ce besoins des actionnaires de faire appel au notaire et d'organiser une procuration à une personne de confiance avec le droit de commettre de telles transactions.

La vente d'un appartement ou part, vous devez être extrêmement attentif et prudent. Si vous n'êtes pas sûr de vos capacités, il est préférable de contacter une agence immobilière éprouvée ou aux avocats.