Comment vendre un appartement

Le processus de vente immobilier a toujours été entouré de nombreux mythes. Quelqu'un croit qu'il est impossible de vendre l'appartement vous-même et sans agent immobilier ne peut pas faire, quelqu'un est convaincu que l'annonce de la vente de logements aujourd'hui, demain, il conclura déjà une affaire. Mais la réalité objective contribue toujours à ses propres ajustements. Regardons la question de savoir comment vendre un appartement est bénéfique, rapidement et en toute sécurité.

À la première étape, il est important d'apprécier correctement l'appartement. Pour ce faire, il est nécessaire d'effectuer une analyse comparative avec d'autres objets similaires par des indicateurs clés: nombre de chambres, surface, mise en page, plancher, sols, matériaux de construction, espace, infrastructures, etc. Trouvez quelques-uns des sites Pour la vente de biens immobiliers sur Internet, analysez les prix des appartements similaires au vôtres, déterminez la moyenne et concentrez-vous sur elle. Avec une valeur adéquate, un véritable acheteur apparaît dans le premier mois. Si le prix est sous-estimé, il est possible de vendre un appartement dans quelques jours et si surestimé, il aura un peu plus de quelques mois. En conséquence, les prix de cette période peuvent être escaladés et égaux à la vôtre, de sorte que ne perdez que du temps.

Dans la deuxième étape, il est nécessaire de conduire à la bonne forme de documents à vendre. Leur liste est la suivante:

ton passeport;
résolution notariée du conjoint ou du conjoint (si vous êtes dans l'Union officielle);
le document de fin de droite sur l'appartement;
certificat d'enregistrement de la propriété;
extrait de EGRP;
plan de passeport cadastral et de planification de l'appartement;
résolution des organes de tutelle et de tutelle (si un enfant mineur est inscrit dans l'appartement);
pouvoir procureur (si vous transmettez le droit de vendre à une autre personne);
certificat d'absence de dettes;
extrait du livre de la maison.

Les deux dernières références sont le mois valide à compter de la date d'émission. Des demandes supplémentaires peuvent être nécessaires au paquet actuel de documents, en fonction de votre situation spécifique. Vous pouvez clarifier cette question du notaire de l'État.

Achat et vente de contrats vierges Vous pouvez télécharger sur notre site.

Dans la troisième étape, faites une publicité d'objet. Pensant à la vente d'un appartement est bénéfique pour vous-même, les vendeurs oublient souvent de se mettre à la place de l'acheteur. Faites une publicité en fonction des besoins de votre acheteur potentiel, mettez l'accent sur les avantages de ce logement. Il existe les chaînes publicitaires suivantes: Internet, journaux et magazines, annonces, «Sarafan Radio», agences d'évaluation, bannières. Pour conclure un accord sur le service individuel de l'agence immobilière coûte cher et, le plus souvent, sans signification. Votre tâche est de simplement entrer dans la base de données, puis les agents immobiliers feront tout. La publicité est la plus efficace sur Internet, assurez-vous de joindre à l'annonce de 5 à 15 photos de haute qualité de votre objet. Payer pour la publicité sur le site n'a pas non plus de sens, puisque l'achat de biens immobiliers est un processus solide et sérieux. Très probablement, le futur acheteur apporte toutes les pages du site à la dernière et ne s'arrête pas aux deux premières.

Lorsque vous respectez le prix de l'appartement et de la qualité de la publicité, les clients vont commencer à vous rendre visite dans les prochains jours. Regardez une vue correctement - votre tâche à ce stade. Suivez ces étapes:

mettre en ordre l'entrée, éliminez les odeurs désagréables à l'aide d'aérosols ou d'aromamasel;
fabriquez un nettoyage de haute qualité dans l'appartement, ventilez-le, faites des meubles supplémentaires;
décidez si votre objet nécessite des réparations cosmétiques (à faible coût, l'appartement sera plus bien entretenu et plus coûteux);
créez une atmosphère de confort (café soudé avec un cardamon avant l'arrivée des acheteurs, découpez des tranches d'orange ou utilisez AromamaSla; les odeurs ont un impact considérable sur la personne inconsciente).

Essayez de montrer en une bonne journée de jour, c'est ainsi que la sensation d'une atmosphère plus amicale et conviviale est créée.

La dernière étape est la conception de la transaction. Tu auras besoin de:

faire un contrat de vente et le signer (ne nécessite pas d'enregistrement obligatoire du notaire);
soumettre des documents pour l'enregistrement de l'État dans Rosreestre;
obtenir des documents après l'inscription.

Le moyen le plus courant de transférer de l'argent est d'utiliser une cellule bancaire sous, enregistrée au nom de l'acheteur, un contrat d'achat d'appartements et de vente.

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Nous avons découvert comment vendre l'appartement est bénéfique et rapide. Vous pouvez également utiliser les services d'une personne professionnelle ou de confiance si vous ne souhaitez pas investir dans cette heure.