Comment vous protéger lorsque vous achetez un appartement

Achat d'un appartement - produits coûteux - un événement risqué. En ce qui concerne les grandes sommes d'argent, le risque de collision avec fraude. L'acheteur responsable "Tarted" a de grandes chances d'une offre réussie.

Achetez un appartement dans un nouveau bâtiment, choisissez la société-vendeur, déjà bien prouvé vous-même. Une telle entreprise coopère avec le développeur et a l'autorité de la vente de nouveaux bâtiments. La réputation de l'organisation peut être jugée par des critiques des clients dans les médias, en particulier - sur Internet. Invenimellement, la présence d'un site informatif. En tournant vers une entreprise inconnue, vous pouvez être trompé en achetant un appartement inexistant ou celui qui a déjà été vendu à d'autres acheteurs.

Lors de l'achat d'un appartement sur le marché du logement secondaire de difficultés, cela survient davantage. Tout d'abord, vous devez vous assurer que le vendeur de l'appartement est son propriétaire. S'il s'agit d'un intermédiaire, il doit avoir une procuration notariée sur la transaction avec l'appartement. IMPORTANT: Si l'appartement est vendu par proxy après la mort du propriétaire, une telle transaction n'est pas valide.

Typiquement, la conception de la vente d'achat et de vente commence par la conclusion d'un accord préalable. L'acheteur paie pour le vendeur de l'appartement le montant convenu - une avance. Un tel contrat est une sorte de garantie pour le vendeur que l'acheteur ne change pas d'avis et que le vendeur peut procéder à la collecte de documents pour la transaction. Pour l'acheteur, c'est à son tour la garantie que l'appartement lui sera vendu. Bien que la fraude soit trouvée à ce stade, lorsque le vendeur a réussi à obtenir quelques paiements anticipés de différents acheteurs. Il y a des "listes noires" des fraudeurs identifiés.

Ensuite, la scène commence lorsque le vendeur prépare des documents à vendre. L'acheteur à ce moment devrait vérifier la "propreté" légale de l'appartement, pour savoir s'il n'y avait aucune raison de reconnaître l'achat et la vente d'un appartement invalide à la suite d'une violation des droits des propriétaires. Les cas les plus courants constituent l'infraction des droits des mineurs lors de la vente d'appartements ou de privatisations, la vente d'un appartement, lorsqu'un des propriétaires est en service militaire ou dans des lieux d'emprisonnement.

La prochaine étape difficile est la signature du contrat de vente et de transfert d'argent au vendeur. Un moyen fiable de perdre à la fois l'appartement et l'argent en même temps - la location d'une cellule bancaire pour le paiement. Au moment de la signature du contrat, l'acheteur en présence d'un employé de banque dépose de l'argent dans une cellule. La clé est stockée à la banque. Après avoir enregistré la propriété du nouvel acheteur, le vendeur peut récupérer de l'argent de la cellule.

Il est également nécessaire de recevoir des documents du vendeur, confirmant la déclaration de tous les visionnements précédemment dans l'appartement et le manque de dette des paiements publics.

Un bon moyen de minimiser les ministères à acheter au minimum est de contacter l'agence immobilière, dont les employés rempliront toutes les vérifications nécessaires et contribueront à faire une affaire. Cependant, cela n'élimine pas l'acheteur de la vérification indépendante de tous les documents.