Comment acheter un appartement en Espagne

La tendance à la mondialisation ont abordé presque tous les domaines de la vie humaine, y compris les aspects du marché de l'immobilier. Chaque non-résident qui souhaite acheter un appartement à l'étranger a le droit de le faire dans la procédure établie par la loi du pays choisi. Beaucoup de nos compatriotes réfléchissent à la manière d'acheter un appartement en Espagne, qui a un climat doux de ce pays, l'hospitalité, la législation loyale.

La première chose est bon de savoir un étranger qui veut acheter un logement en Espagne, il peut trébucher sur des appartements - immigrés, le plus souvent des pays de la CEI. Par conséquent, si vous ne connaissez pas la législation approfondie de ce pays et de la langue, un meilleur contact d'une agence immobilière solide. agences de commissions dans ce cas seront de deux à cinq pour cent, mais l'accord procéderont à des employés au plus haut niveau: ils vont vérifier la légalité de la vente de l'appartement et de son histoire, contribuera après avoir effectué une transaction à renek contrats avec services les fournisseurs, ils conseilleront sur les questions fiscales.

Après avoir choisi un appartement à l'achat, vous devrez ouvrir un compte dans la banque espagnole. Cette procédure simple prend un peu de temps, un passeport est nécessaire à partir de documents. Par la suite, ce compte sera payé un contrat pour l'achat de biens immobiliers.

En Espagne, la propriété est inscrit dans le registre de la propriété (Registro de Propiedad), où vous pouvez trouver des informations sur le propriétaire et l'appartement lui-même. Si le logement est entièrement approprié pour vous, le contrat de vente est établi, dans lequel tous les termes de la transaction sont prescrits. Le montant du dépôt est généralement de 10% du coût de l'appartement. Le montant restant est payé lors de la signature dans un office notarial.

peuvent être prises courant du notaire après 3 jours après la signature. Dans les 30 jours, vous devrez payer pour la récolte de timbre si l'appartement est vendu pour la première fois (1% de la transaction) et de la TVA (7% de la transaction) et fournir un document dans le registre. Pour le marché secondaire, la taxe de transmission est payée (6-7% du montant de la transaction). Si le vendeur n'est pas un résident de l'Espagne, vous devez garder 5% du coût de l'appartement et le transfert à la taxe.

Les frais d'un avocat se chiffreront à environ 1% du montant de la transaction, on peut se mettre d'accord sur le taux horaire de 1000 à 2500 euros. les coûts Nootarium seront de 0,5 à 1% du contrat. Le coût de l'enregistrement de la propriété ne dépasse pas 1%.

Devenir propriétaire d'un appartement en Espagne, vous devez payer la taxe foncière annuelle. Il comprend 2 paiements: le premier est de 0,4% de la somme de la déclaration cadastrale, le second dépend de l'emplacement et la zone de l'immobilier. En cas d'investissement immobilier, le paiement mensuel sera de 15 à 25 euros.

Acheter un appartement en Espagne vous permettra beaucoup plus facile de découvrir un visa pour rester dans ce pays. Au coût du logement, il est plus cher que 250.000 euros, on peut compter sur une réception rapide d'un permis de séjour et à la citoyenneté.