L'achat d'une part dans l'appartement est à juste titre considéré comme l'une des opérations immobilières les plus difficiles. Souvent, les propriétaires peuvent avoir des opinions différentes sur la vente de l'une des pièces à un tiers. Il convient de noter que le concept de «partage dans l'appartement» n'est pas entièrement correct, la définition correcte est «la part du droit de propriété de l'appartement». Découvrons quels droits ce terme fournit à l'acheteur par la loi.
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Le droit des biens communs est accordé aux personnes qui possèdent conjointement des biens. Il peut être conjoint (lorsque les actions ne sont pas déterminées) et partagées (lorsque chaque action est affectée à tout le monde). La définition des limites de sa part dans l'appartement n'est possible qu'avec un détachement de celui-ci en nature. Cela peut être fait par le tribunal ou avoir convenu avec d'autres co-propriétaires.
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Si les mètres carrés de logements permettent à chaque pièce de créer une entrée distincte et des salles de services publics personnelles, il n'est pas difficile d'allouer une part de l'appartement. S'il n'y a aucune possibilité de le faire, la question est résolue soit devant le tribunal ou en vertu de l'accord entre les parties. Si l'affaire est venue en justice, il prendra en compte les circonstances de la vie de tous les co-propriétaires, et vous risquez de prendre une logement moindre, même si votre part de propriété du contrat sera plus.
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Le droit d'acheter les autres propriétaires du logement, le vendeur doit donc avoir un refus écrit de tous les propriétaires de propriété ou de preuves écrites, qui confirment qu'il a informé tous les autres propriétaires de la vente d'une partie du logement.
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Vous pouvez vous familiariser avec vos droits en tant que propriétaire d'une partie de l'immobilier dans les articles 246 et 247 du Code civil de la Fédération de Russie. N'oubliez pas que vous ne pouvez pas interdire d'autres co-propriétaires à entrer dans le "territoire étranger" si votre pièce achetée n'est pas allouée en nature.
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Vous pouvez vous inscrire au lieu de résidence sans le consentement des futurs voisins, cependant, si vous souhaitez enregistrer votre famille, une autorisation sera nécessaire. Par conséquent, il est préférable d'acheter immédiatement une action pour chaque membre de la famille (c'est-à-dire diviser la pièce que vous avez achetée dans le nombre de membres de la famille).
Comme vous pouvez le voir, l'achat d'une part d'un appartement est une procédure complexe, mais réelle. L'essentiel est de prendre en compte auparavant toutes les formalités et de se familiariser avec vos droits et obligations futurs, de prendre en compte le facteur humain.
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