Comment vendre un appartement dans un nouveau bâtiment
La procédure de vente dans le nouveau bâtiment est nettement différente de la mise en œuvre du logement secondaire. Étant donné que le vendeur n'est pas le propriétaire de l'appartement tant que la construction n'est pas complète, elle peut offrir à l'acheteur de délivrer un accord pour attribuer des droits ou un contrat de CESSIA. Considérez le processus de vente.
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L'accord de la cession des droits implique un changement de créancier jusqu'à la mise en service de la mise en service du logement (avant de signer le ratio d'engrenage). Ne participe pas à la nécessité de telles offres d'entités juridiques jusqu'à la fin de la construction. Sur les particuliers, ces restrictions ne sont pas prévues par la loi. C'est-à-dire que si la société a acheté une partie des appartements, puis leur souhaite de les vendre jusqu'à ce que les citoyens soient donnés - un tel accord est hors de loi. Si une personne civile pour une raison ou une autre ne peut plus / ne veut plus participer à une construction partagée, elle a pleinement le droit de rendre sa part.
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Installez le prix d'un appartement dans un nouveau bâtiment n'est pas facile. À mesure que les acheteurs sont extrêmement alertes, appartiennent à un tel type de transactions, confiant plus de développeurs, vous devez être prêt pour le fait que l'appartement est peu probable de vendre à un prix gonflé. Si l'argent est nécessaire dans une courte période, le prix devrait être faible. Il ne devrait pas préciser le coût inférieur à 30% du développeur proposé, sinon cela entraînera une suspicion du client. Vous pouvez vendre à un prix avantageux au moment où la construction est au milieu ou à l'achèvement.
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Faire la bonne publicité. Pour ce faire, vous pouvez donner quelques caractéristiques positives dans les forums locaux, attacher des dispositions colorées de la future maison aux publicités, ainsi que de peindre toutes les qualités positives du développeur et du futur objet immobilier.
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Préparez-vous à une réunion avec l'acheteur futur. Comme il vend souvent un appartement que je n'ai même pas commencé à construire, d'offrir au client d'inspecter que l'objet ne fonctionnera pas. Vous pouvez sortir de la position au détriment des photographies de l'état actuel de la situation, le plan de l'appartement futur, ainsi qu'une description détaillée des avantages de l'emplacement et de l'infrastructure.
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Si vous n'avez pas payé le coût total sur la construction partagée, l'accord sur la cession des droits sera complété par un élément sur les obligations financières du nouvel acheteur avant le développeur. Pour aider à organiser un contrat peut même développer le développeur. Souvent, les entreprises sont déjà prêtes aux échantillons de documents qui utilisent le mieux. Nous devrons payer le développeur pour consentir à la cession des droits de 1% à 5% de coûts immobiliers.
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Enregistrez l'accord d'affectation au ministère de la Justice de la Fédération de Russie et informez le développeur par écrit.
Avant de commencer une offre immobilière, il est préférable de conseiller avec un avocat pour éviter les malentendus et les problèmes lors de la vente d'appartements.
Conseil de l'action:"Comment vendre un appartement dans un nouveau bâtiment"
Nous avons tellement de concessionnaires que j'ai décidé de ne pas seulement vendre un appartement pour une priorité, mais de vendre de bonnes mains. Si le trimestre convient, l'acheteur sera certainement trouvé. S'il y a une erreur, parlez-en immédiatement. Le camarade avait pour qu'il ne disait pas les problèmes de la maison (il s'est fatigué, mais n'a pas reçu le statut de l'urgence), il l'a appris par hasard à un voisin. Depuis l'achat refusé, Jaye est retourné et a écrit sur ce vendeur sur le forum. Je monte à la vente au même endroit où j'ai vu cet hébergement pour la première fois - sur la maison d'accueil.
Je peux dire une chose: si votre appartement est dans la maison où la construction commence à (les deux premiers sols érigés), il sera difficile de vendre. Même nos amis ont dit que malgré le fait qu'ils sauraient sur l'achat. En conséquence, nous avons vendu via Avito. Puzzle séparé - documents. Le développeur devrait aider avec la forme et d'autres choses, mais il était difficile pour nous avec des représentants autorisés à quai. Embauché un avocat, à comprendre.
Dans une telle maison - oui, compliqué, mais peut-être. J'ai vendu un appartement dans un nouveau bâtiment, déjà terminé. Les plans ont changé, le mouvement devait se déplacer dans une autre ville. La vente aurait donc dû passer le plus rapidement. A immédiatement inondé une publicité pour l'immobilier sur Avito. Le même jour, j'ai reçu quelques appels et donc pour la semaine. À la fin de la semaine, j'étais déjà négocié avec les nuances de la transaction de l'acheteur. Utilisé les services d'un notaire, afin de vérifier les documents du développeur et compiler correctement les nouveaux.
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Nous avons tellement de concessionnaires que j'ai décidé de ne pas seulement vendre un appartement pour une priorité, mais de vendre de bonnes mains. Si le trimestre convient, l'acheteur sera certainement trouvé. S'il y a une erreur, parlez-en immédiatement. Le camarade avait pour qu'il ne disait pas les problèmes de la maison (il s'est fatigué, mais n'a pas reçu le statut de l'urgence), il l'a appris par hasard à un voisin. Depuis l'achat refusé, Jaye est retourné et a écrit sur ce vendeur sur le forum. Je monte à la vente au même endroit où j'ai vu cet hébergement pour la première fois - sur la maison d'accueil.
Je peux dire une chose: si votre appartement est dans la maison où la construction commence à (les deux premiers sols érigés), il sera difficile de vendre. Même nos amis ont dit que malgré le fait qu'ils sauraient sur l'achat. En conséquence, nous avons vendu via Avito. Puzzle séparé - documents. Le développeur devrait aider avec la forme et d'autres choses, mais il était difficile pour nous avec des représentants autorisés à quai. Embauché un avocat, à comprendre.
Dans une telle maison - oui, compliqué, mais peut-être. J'ai vendu un appartement dans un nouveau bâtiment, déjà terminé. Les plans ont changé, le mouvement devait se déplacer dans une autre ville. La vente aurait donc dû passer le plus rapidement. A immédiatement inondé une publicité pour l'immobilier sur Avito. Le même jour, j'ai reçu quelques appels et donc pour la semaine. À la fin de la semaine, j'étais déjà négocié avec les nuances de la transaction de l'acheteur. Utilisé les services d'un notaire, afin de vérifier les documents du développeur et compiler correctement les nouveaux.